Пренареждане на индустриалните имоти
Принципът на скачените съдове продължава да е в деяние. Затова желаеме ли да забележим какво става в стопанската система, задоволително е да надникнем на пазара на промишлените и логистичните здания.
Раздвижването на пазара на индустриалните парцели става все по-осезаемо за експертите в тази сфера. Много са факторите за икономическото пренареждане, което върви, като пандемията и войната в Украйна имат водещ подтик. При логистичните площи на Балканите, които са самобитен „ вход “ от Азия, се чака бурно развиване през идните години. Пренасочването на комерсиалните потоци поради обстановката в Украйна кара топ мениджърите на огромни европейски и международни компании да пренасочват индустриалната си активност. Заговори се за ново връщане на производството от Азия в Европа. Дори това да се случи в непълния си размер, ще породи мощно търсене освен на индустриални терени, само че и на логистични бази, считат експерти в продажбите на индустриални парцели. Някои даже стигат до изказвания, че инвестицията в логистични площи е една от най-сигурните в околните години, откакто пандемията докара до растеж в търсенето на дребни складови площи в градовете, а войната в Украйна провокира развой на индустриални претрансформации.
Неизползван капацитет
България има необработен капацитет за произвеждане и търговия. Тръгне ли развиване в тази посока, то ще се отрази върху построяването и ръководството на всички нужни за промишлеността и бизнеса здания, само че и върху разгръщане на логистичните площи. Крайдунавските райони, да вземем за пример, са притежател на позабравени обичаи и те имат своя огромен късмет да получат раздвижване, в случай че станат част от тази нова индустриално-търговска вълна, за задачата обаче е нужна доста интензивност на локално и национално равнище. Ако част от стопанската система откри почва за развиване отвън огромния град, това ще се отрази на цялостната картина в страната.
Разместване
И ето резюме на обстановката през погледа на експерти в индустриалните парцели: Съществената смяна на пазара на логистични площи стартира още през лятото на 2020 година – единствено няколко месеца след началото на пандемията. Катализатор на този развой стана ненадейно ускореният растеж на интернет търговията, което докара до непрекъснато възходящо търсене на складови площи. Краят на пандемията се застъпи с началото на войната в Украйна, по този начин тези два фактора мощно повлияват върху пазара на логистични и търговски площи. Заради ковид се наложи огромна част от хората да останат по домовете си и да разчитат на куриерски услуги, а обстановката в Украйна провокира преразпределение на първични материали, пренасяне на производства, което поражда нуждата от създаване на нови логистични центрове и индустриални здания.
Активност
„ В началото на пандемията при наемите се наблюдаваше търсене и покупко-продажби основно на пространства с повърхност от 200 до 500 кв. м, последователно търсенето се ориентира към 400-800 кв.м. Сделките за квадратури над 1000 кв. м бяха доста малцина, а запитванията се правеха основно в проучвателна цел от наемателите – с цел да се ориентират по-добре в изискванията на пазара и с получената информация да въздействат върху намаление на цените при договаряния с наемодателите “, споделя Симеон Митев, създател и шеф на платформата БГСКЛАД. По негови наблюдения на пазара в София има значително площи клас „ А “, част от които са свободни. Из страната обаче такива наличия съвсем липсват и това води до повишаване на предложенията, свързани с по-новите и по-удобните от днешна позиция индустриални площи. Засега интензивността на пазара идва най-вече от българските компании и по-малко от задгранични клиенти. В момента съществени играчи са логистичните компании и компаниите от бързооборотния бранш.
Стъпка по стъпка
Около 80% от парцелите, приключени при започване на годината, са по поръчка и точни условия на фирмите ползватели. Строените със спекулативна цел се осъществят много по-трудно, на обособени стъпки и забавено. Има процедура подготвени парцели за Акт 16 да не се актуват, до момента в който не намерят своите първи наематели, като задачата е да не бъдат товарени с налози през това време. „ Осъществиха се покупко-продажби главно в парцели клас „ Б “ за пространства с добра локация и положително положение. Имаше и покупко-продажби с професионално построени хранилища клас „ А “, ситуирани на добра локация, въпреки да са отвън в София и Пловдив “, добавя Митев. Наемите в страната варират от 2 до 3,5 евро/кв. м, а за София равнищата са сред 3 до 5,5 евро на кв. м, само че пазарът остава динамичен.
Ценовата крива
При сделките се следи интерес най-много към обезценените парцели, които започнаха да излизат на пазара. „ Другият полюс при предлагането – доста високо оферирани парцели от притежатели, повлияли се от по-голямото ценово нарастване в жилищния бранш. Но кривите при повишението на цените на жилищата и индустриалните парцели не са успоредни – при индустриалните парцели нарастването е доста по-плавно, в съпоставяне със скокообразното ускоряване при жилищните “, прецизира шефът на БГСКЛАД.
Накъде
„ Растяща инфлация, свито ползване у нас и по света, вътрешна и интернационална политическа и икономическа неустановеност, повишение на лихвените проценти... Страни като България биха могли да завоюват от този противен, даже токсичен микс. Наблюдава се доста бърза смяна на веригите на доставки, с цел да се избегне забавянето на стоките от Далечния изток “, твърди Георги Вълканов, притежател и шеф на „ Дриймс транс “. Сигурността на доставките и тяхната експедитивност, по-скъпите горива, а оттова и оскъпяване на превоза ще водят към решения, свързани с по-малко транспортни разноски. Това ще промени производството и търговията, само че и директно ще въздейства на пазара на индустриални и логистични бази. Има ли положително оживление в бизнеса, същият резултат ще се следи и на пазара на нужните им здания и терени. Но тази нужда опира в цени, които би трябвало да бъдат посилни. Сега притежателите на земя се пробват да я продадат колкото се може по-скъпо. Строителните материали нарастват фрапантно от ден дневно. Така пред огромните дивелопъри стоят въпроси, свързани с избор сред цената на застоя и на развиването.
Пазарът остава динамичен, споделя Симеон Митев - Снимка Личен списък
Текстът е част от бр. 109 на сп. „ Икономика “. Публикува се в Economic.bg по силата на партньорско съглашение сред двете медии.
Ако обявата ви е била забавна и потребна, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни.
Раздвижването на пазара на индустриалните парцели става все по-осезаемо за експертите в тази сфера. Много са факторите за икономическото пренареждане, което върви, като пандемията и войната в Украйна имат водещ подтик. При логистичните площи на Балканите, които са самобитен „ вход “ от Азия, се чака бурно развиване през идните години. Пренасочването на комерсиалните потоци поради обстановката в Украйна кара топ мениджърите на огромни европейски и международни компании да пренасочват индустриалната си активност. Заговори се за ново връщане на производството от Азия в Европа. Дори това да се случи в непълния си размер, ще породи мощно търсене освен на индустриални терени, само че и на логистични бази, считат експерти в продажбите на индустриални парцели. Някои даже стигат до изказвания, че инвестицията в логистични площи е една от най-сигурните в околните години, откакто пандемията докара до растеж в търсенето на дребни складови площи в градовете, а войната в Украйна провокира развой на индустриални претрансформации.
Неизползван капацитет
България има необработен капацитет за произвеждане и търговия. Тръгне ли развиване в тази посока, то ще се отрази върху построяването и ръководството на всички нужни за промишлеността и бизнеса здания, само че и върху разгръщане на логистичните площи. Крайдунавските райони, да вземем за пример, са притежател на позабравени обичаи и те имат своя огромен късмет да получат раздвижване, в случай че станат част от тази нова индустриално-търговска вълна, за задачата обаче е нужна доста интензивност на локално и национално равнище. Ако част от стопанската система откри почва за развиване отвън огромния град, това ще се отрази на цялостната картина в страната.
Разместване
И ето резюме на обстановката през погледа на експерти в индустриалните парцели: Съществената смяна на пазара на логистични площи стартира още през лятото на 2020 година – единствено няколко месеца след началото на пандемията. Катализатор на този развой стана ненадейно ускореният растеж на интернет търговията, което докара до непрекъснато възходящо търсене на складови площи. Краят на пандемията се застъпи с началото на войната в Украйна, по този начин тези два фактора мощно повлияват върху пазара на логистични и търговски площи. Заради ковид се наложи огромна част от хората да останат по домовете си и да разчитат на куриерски услуги, а обстановката в Украйна провокира преразпределение на първични материали, пренасяне на производства, което поражда нуждата от създаване на нови логистични центрове и индустриални здания.
Активност
„ В началото на пандемията при наемите се наблюдаваше търсене и покупко-продажби основно на пространства с повърхност от 200 до 500 кв. м, последователно търсенето се ориентира към 400-800 кв.м. Сделките за квадратури над 1000 кв. м бяха доста малцина, а запитванията се правеха основно в проучвателна цел от наемателите – с цел да се ориентират по-добре в изискванията на пазара и с получената информация да въздействат върху намаление на цените при договаряния с наемодателите “, споделя Симеон Митев, създател и шеф на платформата БГСКЛАД. По негови наблюдения на пазара в София има значително площи клас „ А “, част от които са свободни. Из страната обаче такива наличия съвсем липсват и това води до повишаване на предложенията, свързани с по-новите и по-удобните от днешна позиция индустриални площи. Засега интензивността на пазара идва най-вече от българските компании и по-малко от задгранични клиенти. В момента съществени играчи са логистичните компании и компаниите от бързооборотния бранш.
Стъпка по стъпка
Около 80% от парцелите, приключени при започване на годината, са по поръчка и точни условия на фирмите ползватели. Строените със спекулативна цел се осъществят много по-трудно, на обособени стъпки и забавено. Има процедура подготвени парцели за Акт 16 да не се актуват, до момента в който не намерят своите първи наематели, като задачата е да не бъдат товарени с налози през това време. „ Осъществиха се покупко-продажби главно в парцели клас „ Б “ за пространства с добра локация и положително положение. Имаше и покупко-продажби с професионално построени хранилища клас „ А “, ситуирани на добра локация, въпреки да са отвън в София и Пловдив “, добавя Митев. Наемите в страната варират от 2 до 3,5 евро/кв. м, а за София равнищата са сред 3 до 5,5 евро на кв. м, само че пазарът остава динамичен.
Ценовата крива
При сделките се следи интерес най-много към обезценените парцели, които започнаха да излизат на пазара. „ Другият полюс при предлагането – доста високо оферирани парцели от притежатели, повлияли се от по-голямото ценово нарастване в жилищния бранш. Но кривите при повишението на цените на жилищата и индустриалните парцели не са успоредни – при индустриалните парцели нарастването е доста по-плавно, в съпоставяне със скокообразното ускоряване при жилищните “, прецизира шефът на БГСКЛАД.
Накъде
„ Растяща инфлация, свито ползване у нас и по света, вътрешна и интернационална политическа и икономическа неустановеност, повишение на лихвените проценти... Страни като България биха могли да завоюват от този противен, даже токсичен микс. Наблюдава се доста бърза смяна на веригите на доставки, с цел да се избегне забавянето на стоките от Далечния изток “, твърди Георги Вълканов, притежател и шеф на „ Дриймс транс “. Сигурността на доставките и тяхната експедитивност, по-скъпите горива, а оттова и оскъпяване на превоза ще водят към решения, свързани с по-малко транспортни разноски. Това ще промени производството и търговията, само че и директно ще въздейства на пазара на индустриални и логистични бази. Има ли положително оживление в бизнеса, същият резултат ще се следи и на пазара на нужните им здания и терени. Но тази нужда опира в цени, които би трябвало да бъдат посилни. Сега притежателите на земя се пробват да я продадат колкото се може по-скъпо. Строителните материали нарастват фрапантно от ден дневно. Така пред огромните дивелопъри стоят въпроси, свързани с избор сред цената на застоя и на развиването.
Пазарът остава динамичен, споделя Симеон Митев - Снимка Личен списък
Текстът е част от бр. 109 на сп. „ Икономика “. Публикува се в Economic.bg по силата на партньорско съглашение сред двете медии.
Ако обявата ви е била забавна и потребна, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ