Цената на жилищата ще продължи да върви нагоре – до 5 години ще скочи с около 30%
При все, че стотици хиляди са в блажено очакване имотният балон да се спука и цените на жилищата най-сетне да се укротят, експерти издават, че такова нещо не се чака да се случи. Напук на прогнозите на специалисти по недвижимости, цените са се устремили единствено и само нагоре. Според последните прогнози на спецовете, цифрите ще продължат стремително да порастват и до 2029 година парцелите ще нарастнат с сред 20 и 30%. Тук е мястото да вметнем, че страната ни и в този момент се намира на второ място по повишаване на жилищата в Европа.
Защо е допустимо да се случи по този начин, че сегашните луди цени да ни се видят търпими? Експертите се аргументират за какво наклонността на повишаване ще продължи като прибавят, че понякога цифрите ще се задържат, само че като цяло посоката е единствено нагоре, не и надолу. Основен мотив на движимостите в занаята е, че цените на жилищата ни са въпреки всичко по-ниски от недвижимите парцели в развитите европейски страни и ще би трябвало да ги догонят. От друга страна, приходите вървят нагоре и това също стимулира бизнесмените да си разрешат да надуват цифрите, откакто и за най-скъпите жилища има клиенти.
Колкото и пресилено да звучи, търсенето изпреварва строителството макар гневното бетониране на София. Проблемът е обаче, че цяла България се стича към столицата и по тази причина търсенето на парцели непрекъснато пораства – просто поради милионното население, което зарязва родните жилища и къщи в провинцията.
Така появяването на нови здания не може да насмогне на желанията на прекомерно многото купувачи. Други пък влагат парите си в единствената сигурна инвестиция, която носи облаги – недвижимия парцел, по тази причина и в София в новите блокове не престават да пустеят празни жилища. Но евентуално законовата уредба в бъдеще ще охлади мераците на притежателите да си разрешават да държат свободни купените от тях жилища. Някои спецове пък настояват, че в действителност няма чак толкоз „ тъмни прозорци " и празните жилища в действителност са населявани от наематели, само че притежателите не заявяват този факт, с цел да си спестят налозите.
Голям тласък за вложителите и продажбите на жилища остават и към момента много ниските лихви по заемите. Колкото и да се стяга обстановката и макар новите ограничения за ипотечното кредитиране, заемите от финансови институции остават вероятен вид за огромна част от кандидат-купувачите.
Все отново измененията, оповестени от Българска народна банка и влизащи в действие от 1 октомври 2024 година при всички случаи ще окажат въздействие върху пазара на недвижими парцели. Тези ограничения ще позатегнат изискванията за кредитиране. Аргументът за тази крачка е, че евентуалните купувачи би трябвало да наблюдават деликатно пазара и да преценят финансовите си благоприятни условия, преди да вземат решение за покупка на парцел.
Като се има поради, че сега междинната цена на двустаен в столицата е към 150 000-200 000 евро, а тристайните са над 250 000, а цените ще скочат още, това значи, че младото потомство мъчно ще съумява да се снабдява със лично жилище.
Остава им единствен вид – да си търсят дребни жилища чартърен. Такива обаче не са доста на нашия пазар. Почти никой бизнесмен не строи маломерни жилища – гарсониери или ателиета.
В момента наемът на едностаен е към 600 лв. и сред 700 и 800 за по-престижните квартали. Естествено, подобен наем ще си разрешат младите дейни хора със междинен месечен приход над 3500 лв.. Останалите мъчно ще съумеят да създадат и това, разсъждават обществените специалисти. Засега чартърен в столицата живеят хората от провинцията, които са принудени да изберат този вид. В бъдеще обаче евентуално строителите ще се съобразят с посоката на нещата и ще оферират и по-малки жилища, които клиенти ще купуват единствено с цел да отдават чартърен.
В момента едностайните и дребните двустайни не престават да са измежду най-търсените, обратно на практиката по време на пандемията, когато мнозина се юрнаха да купуват огромни жилища и къщи с двор. За тях обаче са нужни големи суми за довършителни работи, обзавеждане и поддръжка. Предпочитам да пребивавам в малко жилище, което да не коства доста, да не изисква съществени средства за поддръжка и да влагам парите си в пътувания, в сравнение с в тухли и бетон ", заключи настроенията измежду новата генерация юноша.
Инфо: Уикенд
Тагове: имоти жилища поскъпване имотен балон експерти по недвижимости недвижими имоти ипотечни кредити финансиране закупуване на жилище
