Искате да купите жилище? Внимавайте, режат глави с тези скрити такси
При покупко-продажбите с недвижими парцели се прави комплициран развой, в който се пазят финансови и капиталови ползи на страните
Предложеният Законопроект за медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели не контролира отговорностите на медиаторите при покупко-продажби. Това се споделя в мнение на Национално съдружие недвижими парцели в мнение по законопроекта, импортиран от Валери Пламенов Лачовски и група народни представители.
При покупко-продажбите с недвижими парцели се прави комплициран развой, в който се пазят финансови и капиталови ползи на страните, изяснява уеб сайтът Pariteni.bg.
Посредничеството не е просто „ свързване на страните “. Дейността нормално включва събирането на информация за недвижимия парцел, данни за притежателя и потребностите на евентуалния покупател, осъществяването на огледи и показване на парцела, улеснението на договаряния сред страните по договорката, правене на планове на контракти и т. н., показват от сдружението.
Редица спомагателни услуги
Така на процедура активността на медиаторите включва и редица спомагателни услуги като пазарни и финансови съвещания и разбори, маркетингови тактики, оказване на подпомагане и информация, изискващи механически, юридически, стопански и психически знания.
Законопроектът обаче не е съгласуван с тези пазарни действителности, считат от сектора. Според тях съгласно по този начин оферти законопроект, даже елементарното образуване на оглед бе дало правото на медиатора да претендира за комисионно заплащане от страните.
Известни са редица порочни практики от страна на посреднически организации да се претендира комисиона в несъразмерни размери, несъответстваща на типа, обсега и цената на предоставената услуга, което в общественото пространство е известно като „ такса запознанство “, посочат от сдружението.
Според тях законопроектът дава опция за злоупотреби от страна на недобросъвестни организации.
Без точни дефиниции
Друга рецензия е, че в него не са дефинирани ясно и съответно отговорностите на медиаторите по отношение на даването на информация и документи за парцела. Една от най-важните функционалности на медиаторите е да осведомят страните за основни характерности на парцела, както и рисковете и особеностите при подписване на съответния тип договорка с предмет вещно или облигационно право върху неподвижен парцел.
В законопроекта не е очакван най-малко някакъв законов най-малко на информация, по отношение на парцела, която медиаторът да бъде задължен да даде на клиента, като да вземем за пример правото на благосъстоятелност и съществуването на тежести върху парцела, документална доказаност на правото на благосъстоятелност, предопределение и механически характерности, ценообразуващи фактори и т. н., написа в мнението.
Записаното в законопроекта обвързване за даване на „ информация, която би могла да повлияе на решението им за подписване на съответна договорка “ е прекомерно общо, заради което не пази ползите на клиентите, показват от Национално съдружие недвижими парцели.
Стоп капаро
Според тях не са дефинирани и отговорностите на медиатора при приемане на пари на клиента. А в практиката е всекидневие приемането и ръководството на суми на клиента за избрани цели – така наречен „ стоп капаро “.
При това състояние застрахователите мъчно биха основали наложителната застраховка „ професионална отговорност на организациите и брокерите на недвижими парцели “, безапелационни са от сектора.
Не са наранени и опциите за заобикаляне на неприятните практики като подправени разгласи, само че не в смисъл на нереални, а тези, които постоянно по ред аргументи са невъзможни за оглед.
Предложеният Законопроект за медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели не контролира отговорностите на медиаторите при покупко-продажби. Това се споделя в мнение на Национално съдружие недвижими парцели в мнение по законопроекта, импортиран от Валери Пламенов Лачовски и група народни представители.
При покупко-продажбите с недвижими парцели се прави комплициран развой, в който се пазят финансови и капиталови ползи на страните, изяснява уеб сайтът Pariteni.bg.
Посредничеството не е просто „ свързване на страните “. Дейността нормално включва събирането на информация за недвижимия парцел, данни за притежателя и потребностите на евентуалния покупател, осъществяването на огледи и показване на парцела, улеснението на договаряния сред страните по договорката, правене на планове на контракти и т. н., показват от сдружението.
Редица спомагателни услуги
Така на процедура активността на медиаторите включва и редица спомагателни услуги като пазарни и финансови съвещания и разбори, маркетингови тактики, оказване на подпомагане и информация, изискващи механически, юридически, стопански и психически знания.
Законопроектът обаче не е съгласуван с тези пазарни действителности, считат от сектора. Според тях съгласно по този начин оферти законопроект, даже елементарното образуване на оглед бе дало правото на медиатора да претендира за комисионно заплащане от страните.
Известни са редица порочни практики от страна на посреднически организации да се претендира комисиона в несъразмерни размери, несъответстваща на типа, обсега и цената на предоставената услуга, което в общественото пространство е известно като „ такса запознанство “, посочат от сдружението.
Според тях законопроектът дава опция за злоупотреби от страна на недобросъвестни организации.
Без точни дефиниции
Друга рецензия е, че в него не са дефинирани ясно и съответно отговорностите на медиаторите по отношение на даването на информация и документи за парцела. Една от най-важните функционалности на медиаторите е да осведомят страните за основни характерности на парцела, както и рисковете и особеностите при подписване на съответния тип договорка с предмет вещно или облигационно право върху неподвижен парцел.
В законопроекта не е очакван най-малко някакъв законов най-малко на информация, по отношение на парцела, която медиаторът да бъде задължен да даде на клиента, като да вземем за пример правото на благосъстоятелност и съществуването на тежести върху парцела, документална доказаност на правото на благосъстоятелност, предопределение и механически характерности, ценообразуващи фактори и т. н., написа в мнението.
Записаното в законопроекта обвързване за даване на „ информация, която би могла да повлияе на решението им за подписване на съответна договорка “ е прекомерно общо, заради което не пази ползите на клиентите, показват от Национално съдружие недвижими парцели.
Стоп капаро
Според тях не са дефинирани и отговорностите на медиатора при приемане на пари на клиента. А в практиката е всекидневие приемането и ръководството на суми на клиента за избрани цели – така наречен „ стоп капаро “.
При това състояние застрахователите мъчно биха основали наложителната застраховка „ професионална отговорност на организациите и брокерите на недвижими парцели “, безапелационни са от сектора.
Не са наранени и опциите за заобикаляне на неприятните практики като подправени разгласи, само че не в смисъл на нереални, а тези, които постоянно по ред аргументи са невъзможни за оглед.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ