Купувачите на жилища в София търсят най-вече тристайни апартаменти. На какви цени?
При пазара на недвижими парцели през второто тримесечие на 2022 г продължава да се приказва за усмиряване и нормализиране на пазара, макар фактори като повишаването на строителните материали, а напоследък и техният недостиг, заради това, че се внасят най-вече от Украйна и Русия. Според строителните бизнесмени това способства за покачването на цените на недвижимите парцели, защото се търсят други други възможности. Това се споделя в отчет на организацията за недвижими парцели " Arco Real Estate " за второто тримесечие на тази година, оповестен на уеб страницата на компанията.
По данни на " Евростат ", България е на 17-то място в Европейския съюз по повишаване на жилищата в края на 2021 година Според последния макроикономически разбор на една от огромните банки у нас също може да се приказва за изстудяване на пазара след пика през 2021 година, когато броят на покупко-продажбите и цените на жилищата тук-там означиха двуцифрени растежи.
Най-търсени през второто тримесечие от годината са тристайните жилища, следвани с доста дребна разлика от двустайните жилища. Сделките с тристайни жилища също са в доста необятен диапазон и могат да се случат на равнища от 120 000 евро до 300 000 като още веднъж факторите, които въздействат, са положението на парцела, регионът в който се намира той, стадий на строителство, включено паркомясто и така нататък
Най-силно търсене се следи в регионите Малинова котловина, Манастирски ливади, Бояна, Лозенец, Център, Овча купел. Традиционно се демонстрира интерес и към не чак толкоз атрактивните, само че една концепция по-достъпни квартали като Левски, Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 5, 6, 8 и 9. Запазва се ползата към търсенето на къщи и имоти за строителство на къщи в покрайнините на София.
Търсене
Апартаментите не престават да заемат водещо място при предлагането, като главен дял вземат монолитните жилища в стадий на градеж. В доста региони на Столицата тече строителство на нови здания, като част от тях са цели комплекси, които с изключение на съвременно и функционално жилище, оферират на купувачите и огромен набор от услуги и облагородени зелени пространства към самите здания. Според данни на Агенцията най-активно е предлагането в Малинова котловина (1300 - 1800 евро/кв.м), Манастирски ливади-изток (1200 - 1800 евро/кв.м), Кръстова вада (1600 - 2200 евро/кв.м).
Сделките с парцели в София " замръзнаха "
Според данните на Агенцията по вписванията
Цените на къщите започват от 200 000 и надвишават 1 000 000 евро според от региона, в който се намира парцелът, положението му и кварталите Драгалевци, Симеоново, Бояна, гр. Банкя, а също по този начин и селата Лозен, Панчарево, Бистрица и други В някои малко по-отдалечени от Столицата региони, могат да се намерят и по-евтини къщи, само че те са неподдържани и истат главен ремонт, а регионите, в които се намират не постоянно са облагородени с всички улеснения, от които клиентите се нуждаят и търсят.
Цените на парцелите също варират в доста необятни граници от 30 000 до 200 000 евро в регионите към София, а в самия град са и доста по-високи като могат да доближат цени до 800 000 - 1 000 000 евро.
Пловдив
През второто тримесечие на 2022 година пазарът на парцели в Пловдив е много динамичен и цените на жилищата там не престават да се повишават. Търсенето надвишава предлагането на парцели. Голям е броят на издадените разрешителни за градеж през миналата година, само че едвам при 60% от тях стартира строителство, защото съгласно някои източници има проблем с финансирането.
Най-търсени в Пловдив са двустайните жилища. Средните цени на жилищата са към 1000 евро на кв.м, а в центъра доближават и над 1300 евро на кв.м При новото строителство и покупко-продажбите " на зелено " цените на парцелите са в доста необятен диапазон - от 650 до 1500 евро на кв.м Предпочитаните региони в града са кварталите Каменица, Кършияка, Смирненски и Западен.
Най-активно остава предлагането в регионите Христо Смирненски (900 - 1400 евро/кв.м), Кършияка (950 - 1500 евро/кв.м), Кючук Париж, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 800 - 1000 евро кв.м и от 1100 до 1200 евро/кв.м.
Все по-засилено е търсенето на къщи наоколо до покрайнините на Пловдив. Предимно се търсят парцели на 10 км от града на цена към 80 000 евро. Купувачите са най-вече младежи от IT бранша, които могат да работят отдалечено. Купувачите в Града под тепетата избират по-големи жилища - с три и повече спални, както и приключени парцели.
Ръстът на лихвите носи изстудяване на пазара на парцели в международен мащаб
Но няма да станат по-достъпни
Ваканционни парцели
И през второто тримесечие от годината при пазара на ваканционни парцели продължава позитивната наклонност от ден на ден българи да влагат парите си в парцели, намиращи се на морските ни курорти. Сделките с ваканционни парцели са доста дейни, като купувачите са най-вече с персонални средства или употребяват отчасти банково кредитиране. Основната цел към този момент е парцелът да се употребява като второ жилище, което да служи за отмора, а не толкоз да бъде отдадено чартърен.
Търсят се най-вече студиа и двустайни жилища, за предпочитане изцяло обзаведени и подготвени за живеене, като на множеството места към този момент минават психическата граница от 1000 евро/кв.м. Крайните цени на двустайните жилища варират сред 35 000 и 65 000 евро, като тези числа могат да са и по-високи според от размера, местоположението и типа на парцела. Според експертни данни повишаването при ваканционните парцели за последната година е сред 15 и 30%.
По данни на " Евростат ", България е на 17-то място в Европейския съюз по повишаване на жилищата в края на 2021 година Според последния макроикономически разбор на една от огромните банки у нас също може да се приказва за изстудяване на пазара след пика през 2021 година, когато броят на покупко-продажбите и цените на жилищата тук-там означиха двуцифрени растежи.
Най-търсени през второто тримесечие от годината са тристайните жилища, следвани с доста дребна разлика от двустайните жилища. Сделките с тристайни жилища също са в доста необятен диапазон и могат да се случат на равнища от 120 000 евро до 300 000 като още веднъж факторите, които въздействат, са положението на парцела, регионът в който се намира той, стадий на строителство, включено паркомясто и така нататък
Най-силно търсене се следи в регионите Малинова котловина, Манастирски ливади, Бояна, Лозенец, Център, Овча купел. Традиционно се демонстрира интерес и към не чак толкоз атрактивните, само че една концепция по-достъпни квартали като Левски, Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 5, 6, 8 и 9. Запазва се ползата към търсенето на къщи и имоти за строителство на къщи в покрайнините на София.
Търсене
Апартаментите не престават да заемат водещо място при предлагането, като главен дял вземат монолитните жилища в стадий на градеж. В доста региони на Столицата тече строителство на нови здания, като част от тях са цели комплекси, които с изключение на съвременно и функционално жилище, оферират на купувачите и огромен набор от услуги и облагородени зелени пространства към самите здания. Според данни на Агенцията най-активно е предлагането в Малинова котловина (1300 - 1800 евро/кв.м), Манастирски ливади-изток (1200 - 1800 евро/кв.м), Кръстова вада (1600 - 2200 евро/кв.м).
Сделките с парцели в София " замръзнаха "
Според данните на Агенцията по вписванията
Цените на къщите започват от 200 000 и надвишават 1 000 000 евро според от региона, в който се намира парцелът, положението му и кварталите Драгалевци, Симеоново, Бояна, гр. Банкя, а също по този начин и селата Лозен, Панчарево, Бистрица и други В някои малко по-отдалечени от Столицата региони, могат да се намерят и по-евтини къщи, само че те са неподдържани и истат главен ремонт, а регионите, в които се намират не постоянно са облагородени с всички улеснения, от които клиентите се нуждаят и търсят.
Цените на парцелите също варират в доста необятни граници от 30 000 до 200 000 евро в регионите към София, а в самия град са и доста по-високи като могат да доближат цени до 800 000 - 1 000 000 евро.
Пловдив
През второто тримесечие на 2022 година пазарът на парцели в Пловдив е много динамичен и цените на жилищата там не престават да се повишават. Търсенето надвишава предлагането на парцели. Голям е броят на издадените разрешителни за градеж през миналата година, само че едвам при 60% от тях стартира строителство, защото съгласно някои източници има проблем с финансирането.
Най-търсени в Пловдив са двустайните жилища. Средните цени на жилищата са към 1000 евро на кв.м, а в центъра доближават и над 1300 евро на кв.м При новото строителство и покупко-продажбите " на зелено " цените на парцелите са в доста необятен диапазон - от 650 до 1500 евро на кв.м Предпочитаните региони в града са кварталите Каменица, Кършияка, Смирненски и Западен.
Най-активно остава предлагането в регионите Христо Смирненски (900 - 1400 евро/кв.м), Кършияка (950 - 1500 евро/кв.м), Кючук Париж, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 800 - 1000 евро кв.м и от 1100 до 1200 евро/кв.м.
Все по-засилено е търсенето на къщи наоколо до покрайнините на Пловдив. Предимно се търсят парцели на 10 км от града на цена към 80 000 евро. Купувачите са най-вече младежи от IT бранша, които могат да работят отдалечено. Купувачите в Града под тепетата избират по-големи жилища - с три и повече спални, както и приключени парцели.
Ръстът на лихвите носи изстудяване на пазара на парцели в международен мащаб
Но няма да станат по-достъпни
Ваканционни парцели
И през второто тримесечие от годината при пазара на ваканционни парцели продължава позитивната наклонност от ден на ден българи да влагат парите си в парцели, намиращи се на морските ни курорти. Сделките с ваканционни парцели са доста дейни, като купувачите са най-вече с персонални средства или употребяват отчасти банково кредитиране. Основната цел към този момент е парцелът да се употребява като второ жилище, което да служи за отмора, а не толкоз да бъде отдадено чартърен.
Търсят се най-вече студиа и двустайни жилища, за предпочитане изцяло обзаведени и подготвени за живеене, като на множеството места към този момент минават психическата граница от 1000 евро/кв.м. Крайните цени на двустайните жилища варират сред 35 000 и 65 000 евро, като тези числа могат да са и по-високи според от размера, местоположението и типа на парцела. Според експертни данни повишаването при ваканционните парцели за последната година е сред 15 и 30%.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ