,fit(1920:897)&format=webp)
Тръмп заплашва Уолстрийт със забрана за инвестиции в еднофамилни жилища
Президентът на Съединени американски щати Доналд Тръмп съобщи, че подхваща ограничения за възбрана на фирмите от Уолстрийт да купуват еднофамилни жилища, което счита за евентуален удар за частните притежатели на парцели и напън върху акциите на строителните компании.
В обява в Truth Social Тръмп съобщи, че неотложно подхваща стъпки за използване на възбраната, като ще призове Конгреса да одобри закон.
Не е ясно обаче какви ще бъдат стъпките, оповестява Reuters.
„ Дълго време собствеността на жилище се считаше за върха на американската фантазия “, написа Тръмп, добавяйки, че инфлацията е направила тази фантазия недостижима за доста американци.
„ Хората живеят в домове, а не в корпорации “, добавя президентът, който е под възходящ напън да се оправи с паниката на гласоподавателите по отношение на разноските за живот преди тазгодишните междинни избори за Конгреса.
Републиканската самодейност да се насочи към притежателите на парцели на Уолстрийт по абсурден метод може да приравни партията с демократите, които от години подлагат на критика корпоративното придобиване на жилища, потвърждавайки, че то е асъдействало за повишение на цените им, и без триумф са прокарвали законопроекти за ограничение на тази наклонност, отбелязва Reuters.
Уолстрийт ли е отговорен за жилищната рецесия
Едни от водещите играчи на Уолстрийт като Blackstone, American Homes 4 Rent и Progress Residential са придобили хиляди еднофамилни жилища, откакто финансовата рецесия от 2008 година докара до вълна от изкупувания. Към юни 2022 година институционалните вложители са имали към 450 000 жилища, или към 3% от всички еднофамилни жилища чартърен в Съединени американски щати, съгласно изследване от 2024 година на Сметната палата.
American Homes 4 Rent спадна до близо тригодишно дъно от 28,84 $ и беше спряна заради волатилност в сряда. Акциите й затвориха с намаляване от 4% на 31,01 $ след поста на Тръмп.
Акциите на Blackstone доближиха едномесечно дъно от 147,52 $ и затвориха с намаляване от към 5,6% при 153,59 $. Индексът на жилищния пазар PHLX спадна с 2,6%. Говорител на компанията съобщи, че притежаването на такива жилища съставлява дребна част от цялостната им активност и че през предходното десетилетие те са били чисти продавачи на жилища.
American Homes 4 Rent и Progress Residential не са дали отговор на запитването от Reuters за коментар.
Собствениците на парцели от Уолстрийт оспорват изказванието, че техните вложения са подхранили инфлацията.
В коментар от януари 2025 година Blackstone съобщи, че институционалните покупки на жилища са намалели с 90% от 2022 година и че дефицитът на предложение е повода за повишението на цените на жилищата.
Критиците обаче настояват, че вложителите от Уолстрийт са и неприятни наемодатели, които пестят от поддръжката на жилища и са изгонили наематели по време на пандемията.
„ В резултат на това страда опитът на жителите “, декларира Джеф Холцман, основен действен шеф на RREAF Holdings, капиталова компания за недвижими парцели в Далас и активи на стойност над 5 милиарда $. „ Вместо да се обадите на наемодателя си, с цел да обсъдите проблем, вие се обаждате на прът център, който ви отбива с празни обещания. “, добавя той.
Напрежението на имотния пазар
От първата изборна победа на Тръмп цените на жилищата в Съединени американски щати са се повишили със 75%, което е повече от двойно нарастване на общите потребителски цени, проследявани от CPI.
Но нарастването се е забавило доста през последната година. Федералната организация за жилищно финансиране заяви предходната седмица, че цените на жилищата са се повишили единствено с 1,7% през октомври спрямо година по-рано, което е най-ниското равнище от повече от 13 години.
Това е по-малко от половината от темпа, с който се покачваха, когато Тръмп се върна на поста си през януари предходната година, и единствено част от пиковите им облаги от съвсем 20% през 2021 и 2022 година
Важен фактор за инфлацията на цените на жилищата е неналичието на парцели за продажба, макар че съгласно данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели през последната година ситуацията постепенно се усъвършенства.
Към ноември годишната инфлация на разноските за жилища, която доближи 8,2% в резултат на пандемията също се намалява до 3,0%, което е най-ниското равнище от повече от четири години, съгласно показателя на потребителските цени на Министерството на труда, добавя организация Reuters.
В обява в Truth Social Тръмп съобщи, че неотложно подхваща стъпки за използване на възбраната, като ще призове Конгреса да одобри закон.
Не е ясно обаче какви ще бъдат стъпките, оповестява Reuters.
„ Дълго време собствеността на жилище се считаше за върха на американската фантазия “, написа Тръмп, добавяйки, че инфлацията е направила тази фантазия недостижима за доста американци.
„ Хората живеят в домове, а не в корпорации “, добавя президентът, който е под възходящ напън да се оправи с паниката на гласоподавателите по отношение на разноските за живот преди тазгодишните междинни избори за Конгреса.
Републиканската самодейност да се насочи към притежателите на парцели на Уолстрийт по абсурден метод може да приравни партията с демократите, които от години подлагат на критика корпоративното придобиване на жилища, потвърждавайки, че то е асъдействало за повишение на цените им, и без триумф са прокарвали законопроекти за ограничение на тази наклонност, отбелязва Reuters.
Уолстрийт ли е отговорен за жилищната рецесия
Едни от водещите играчи на Уолстрийт като Blackstone, American Homes 4 Rent и Progress Residential са придобили хиляди еднофамилни жилища, откакто финансовата рецесия от 2008 година докара до вълна от изкупувания. Към юни 2022 година институционалните вложители са имали към 450 000 жилища, или към 3% от всички еднофамилни жилища чартърен в Съединени американски щати, съгласно изследване от 2024 година на Сметната палата.
American Homes 4 Rent спадна до близо тригодишно дъно от 28,84 $ и беше спряна заради волатилност в сряда. Акциите й затвориха с намаляване от 4% на 31,01 $ след поста на Тръмп.
Акциите на Blackstone доближиха едномесечно дъно от 147,52 $ и затвориха с намаляване от към 5,6% при 153,59 $. Индексът на жилищния пазар PHLX спадна с 2,6%. Говорител на компанията съобщи, че притежаването на такива жилища съставлява дребна част от цялостната им активност и че през предходното десетилетие те са били чисти продавачи на жилища.
American Homes 4 Rent и Progress Residential не са дали отговор на запитването от Reuters за коментар.
Собствениците на парцели от Уолстрийт оспорват изказванието, че техните вложения са подхранили инфлацията.
В коментар от януари 2025 година Blackstone съобщи, че институционалните покупки на жилища са намалели с 90% от 2022 година и че дефицитът на предложение е повода за повишението на цените на жилищата.
Критиците обаче настояват, че вложителите от Уолстрийт са и неприятни наемодатели, които пестят от поддръжката на жилища и са изгонили наематели по време на пандемията.
„ В резултат на това страда опитът на жителите “, декларира Джеф Холцман, основен действен шеф на RREAF Holdings, капиталова компания за недвижими парцели в Далас и активи на стойност над 5 милиарда $. „ Вместо да се обадите на наемодателя си, с цел да обсъдите проблем, вие се обаждате на прът център, който ви отбива с празни обещания. “, добавя той.
Напрежението на имотния пазар
От първата изборна победа на Тръмп цените на жилищата в Съединени американски щати са се повишили със 75%, което е повече от двойно нарастване на общите потребителски цени, проследявани от CPI.
Но нарастването се е забавило доста през последната година. Федералната организация за жилищно финансиране заяви предходната седмица, че цените на жилищата са се повишили единствено с 1,7% през октомври спрямо година по-рано, което е най-ниското равнище от повече от 13 години.
Това е по-малко от половината от темпа, с който се покачваха, когато Тръмп се върна на поста си през януари предходната година, и единствено част от пиковите им облаги от съвсем 20% през 2021 и 2022 година
Важен фактор за инфлацията на цените на жилищата е неналичието на парцели за продажба, макар че съгласно данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели през последната година ситуацията постепенно се усъвършенства.
Към ноември годишната инфлация на разноските за жилища, която доближи 8,2% в резултат на пандемията също се намалява до 3,0%, което е най-ниското равнище от повече от четири години, съгласно показателя на потребителските цени на Министерството на труда, добавя организация Reuters.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ