През следващите месеци очаквам пазарът да бъде стабилен от гледна

" През идващите месеци чакам пазарът да бъде постоянен от позиция на цените на парцелите. В момента търсенето изпреварва предлагането в множеството сегменти ", сподели за Българска телеграфна агенция Ради Радев, търговски шеф на организацията за недвижими парцели " Арко Риъл Естейт " (Arco Real Estate). 

По думите му пазарът се движи главно от жилищни потребности, в това число от желанието на хората да живеят в по-добри условия.

Според Ради Радев за последните 10 години вложенията в недвижими парцели са най-ефективният метод в борбата с инфлацията, като разрешават на вложителите и на елементарните хора да запазят цената на парите си. 

" За разлика от златото, парцелите имат добавената стойност да могат да се употребяват за жилищни потребности или да носят приход при отдаването им чартърен. Доходите от отдаване чартърен при една добра инвестиция в неподвижен парцел са към 3,5-4,5 на 100, само че това е единствено черешката на тортата. Основната възвращаемост е в покачването на цената на парцела, нормално над равнищата на инфлацията. Повишава се и опцията за потребление на преференциален кредитен запас ", разяснява той. 

По думите му лихвите по ипотечните заеми са по-ниски от равнищата на инфлацията, в това число и предстоящата. За идващите години той предвижда недвижимите парцели да останат една от най-хубавите други възможности.  

" Естествено, в случай че човек е визионер и може да планува идващия " шлагер ", както преди 10 години това са били акциите на " Тесла ", ще получи по-добра рентабилност. Другата по-добра инвестиция е подобряването на персоналните умения и пълномощия ", счита Ради Радев. 

Като главен риск той показва ликвидността - в случай че ни се наложи незабавно да излезем от инвестицията. В метода си неспециалистите постоянно са без бизнес проект за възможен излаз от нея или за приходите, които ще носи. Обикновено персоналните желания на купувача го карат да избере парцел по отношение на неговите потребности, а не по отношение на прогноза за вероятностите, посочи той.

При избор на специалист, който да ръководи инвестицията ни, Радев посъветва да се осведомяваме за неговата специализация в другите видове недвижими парцели - жилищни, търговскии или индустриални, тъй като това може да бъде от значително значение. 

Също по този начин, търсете доказателства за сполучливи покупко-продажби и опит с разнообразни типове парцели. Прочетете рецензии, потърсете рекомендации и разговаряйте с други вложители, в случай че е допустимо. Прочетете деликатно всички условия, преди да сключите контракт, поучава Ради Радев. 

Лилия Христова, управител продажби в компанията за кредитно консултиране " Кредит управител " (Credit Manager), разяснява за Българска телеграфна агенция, че през 2023 година е траял ползата от миналата година към покупка на парцели с капиталова цел.

" Търсенията са най-вече за дребни жилища за отдаване чартърен или на земя. Инвестицията в неподвижен парцел се смята за една от най-нискорисковите вложения и форма за опазване цената на парите, не толкоз за генериране на приход. Считаме, че може би през 2024 година наклонността ще се резервира, в случай че не бъдат изменени значително изискванията на банките за разпределяне на ипотечни заеми ", разяснява тя. 

Лилия Христова уточни, че клиентите виждат в покупката на неподвижен парцел метод за опазване цената на парите си, което по думите й е реалност. Според нея рискът е обвързван най-много с лихвените нива, в случай че покупката е направена с заем. 

" Логично е, че при повишаване на лихвите по ипотечните заеми се покачва и цената на направената инвестиция. От друга страна, при спад на цените на парцелите също има риск в случаите, когато парцелът е закупен за препродажба. Тогава може да не се доближи до позитивен марж при продажбата или до претенции подобен, което може да наложи изчакване за осъществяване на инвестицията до настъпване на по-добри ценови нива на пазара ", изясни Христова.