Предстои откриването на четири нови ритейл парка в София
През последните години вълна от ритейл паркове заля цяла България. Те се трансформират във все по-предпочитано място за наем от страна на марките, само че и за инвестиция от страна на бизнесмените. Тенденцията продължава и се чака четири нови търговски пространства да бъдат открити на територията на София, както и разширението на един от към този момент съществуващите.
Предстои създаване на ритейл парковете „ Княжево “, „ Житница “ и „ Никола Мушанов “, както и по южната дъга на околовръстния път. Ще бъде уголемен и към този момент съществуващият Jumbo Plazza. Има плануван още един парк в София, само че за момента не можем да обявим къде ще е той “, споделиха от Colliers за Economic.bg, без да прецизират задгранични или български са вложителите, които ще изградят парковете.
От консултантската компания не се ангажират и с съответни периоди за построяването им.
" Успехът им (бел. ред. – на проектите) ще зависи от вярното позициониране и съответното оползотворяване и връзка на конкурентните им преимущества към наемателите и крайните консуматори. По отношение на търсенето, дискаунтърите способстват значително за динамичността на пазара. Очаква се в кратковременен проект да продължат своята агресия в народен мащаб “, споделят още от една от най-големите консултантски компании.
Предлагане
Най-новият отчет на Colliers демонстрира, че предлагането на площи в търговски центрове, по основни улици и в ритейл паркове в София остава непроменено през първото полугодие на 2023 година, като заетите площи са надлежно 390 600 кв. м, 63 800 кв. м и 66 500 кв. м.
Същевременно на пазара се следи висока интензивност от страна на търсенето. В резултат на това равнището на свободни площи на бул. „ Витоша “ доближи предпандемичната си стойност от 1%. Трите опериращи търговски парка в София въобще не разполагат с вакантни пространства.
Незаетите площи в търговски центрове също понижават до 3.6 от 3.8% към края на 2022 година Усвоените квадратури през първото полугодие възлизат на над 10 500 кв. м. Тази стойност не включва релокации на търговски обекти. Голям брой транзакции от този вид са регистрирани през обсъждания интервал, вследствие на разширение на магазини и оптимизация на микса от наематели в моловете.
Най-активни от страна на търсенето са търговците от секторите Мода, Здраве и хубост, и Гастрономия. Новият бранд, който стъпи на българския пазар, е немският дискаунтър TEDi. Той откри първите си магазини в търговски центрове и паркове в няколко града в страната – София, Перник, Сливен, Стара Загора и Пазарджик.
Наемите
Наемните равнища за първокласна комерсиална повърхност бележат леко повишаване в резултат на засиления интерес и неналичието на задоволително други възможности. Най-търсени са местоположения в откритите и добре работещи шопинг центрове и бул. „ Витоша “. Наемът на повърхност в мол става 40 евро на кв.м. на месец, а на основната комерсиална улица - 56 евро на кв.м. на месец.
При ритейл парковете параметърът остава неизменен – 10 евро на кв. м. на месец. Наемните равнища се чака да останат постоянни в кратковременен проект. При възможен спад на потреблението, вследствие утежняване на положението на световната стопанска система, устойчивостта им ще бъде сложена под напън.
Предстои създаване на ритейл парковете „ Княжево “, „ Житница “ и „ Никола Мушанов “, както и по южната дъга на околовръстния път. Ще бъде уголемен и към този момент съществуващият Jumbo Plazza. Има плануван още един парк в София, само че за момента не можем да обявим къде ще е той “, споделиха от Colliers за Economic.bg, без да прецизират задгранични или български са вложителите, които ще изградят парковете.
От консултантската компания не се ангажират и с съответни периоди за построяването им.
" Успехът им (бел. ред. – на проектите) ще зависи от вярното позициониране и съответното оползотворяване и връзка на конкурентните им преимущества към наемателите и крайните консуматори. По отношение на търсенето, дискаунтърите способстват значително за динамичността на пазара. Очаква се в кратковременен проект да продължат своята агресия в народен мащаб “, споделят още от една от най-големите консултантски компании.
Предлагане
Най-новият отчет на Colliers демонстрира, че предлагането на площи в търговски центрове, по основни улици и в ритейл паркове в София остава непроменено през първото полугодие на 2023 година, като заетите площи са надлежно 390 600 кв. м, 63 800 кв. м и 66 500 кв. м.
Същевременно на пазара се следи висока интензивност от страна на търсенето. В резултат на това равнището на свободни площи на бул. „ Витоша “ доближи предпандемичната си стойност от 1%. Трите опериращи търговски парка в София въобще не разполагат с вакантни пространства.
Незаетите площи в търговски центрове също понижават до 3.6 от 3.8% към края на 2022 година Усвоените квадратури през първото полугодие възлизат на над 10 500 кв. м. Тази стойност не включва релокации на търговски обекти. Голям брой транзакции от този вид са регистрирани през обсъждания интервал, вследствие на разширение на магазини и оптимизация на микса от наематели в моловете.
Най-активни от страна на търсенето са търговците от секторите Мода, Здраве и хубост, и Гастрономия. Новият бранд, който стъпи на българския пазар, е немският дискаунтър TEDi. Той откри първите си магазини в търговски центрове и паркове в няколко града в страната – София, Перник, Сливен, Стара Загора и Пазарджик.
Наемите
Наемните равнища за първокласна комерсиална повърхност бележат леко повишаване в резултат на засиления интерес и неналичието на задоволително други възможности. Най-търсени са местоположения в откритите и добре работещи шопинг центрове и бул. „ Витоша “. Наемът на повърхност в мол става 40 евро на кв.м. на месец, а на основната комерсиална улица - 56 евро на кв.м. на месец.
При ритейл парковете параметърът остава неизменен – 10 евро на кв. м. на месец. Наемните равнища се чака да останат постоянни в кратковременен проект. При възможен спад на потреблението, вследствие утежняване на положението на световната стопанска система, устойчивостта им ще бъде сложена под напън.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ