Надценени имоти: „Зараза“, която нищо не може да я спре
През последните години в България, и по-специално в София, ставаме очевидци на от ден на ден надценени парцели. Оказва се казусът се крие в неналичието на статистика, която да регистрира цените, на които се подписват покупко-продажбите с недвижими парцели. Това излиза наяве от думите на доктор Щелян Калчев, съосновател на Imvestia, както и на организацията Primo+. Той е посетител на Economic.bg в осмия епизод на подкаста „ Едно мислено “, който ще бъде излъчен този понеделник, 24 април.
Националният статистически институт (НСИ) от 2015 година насам стартира регулярно тримесечно произвеждане на показатели на цени на жилища, които се разгласяват в подрубрики „ Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), национално равнище “ и „ Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), районно равнище “. Но вътре не се отразяват цените действително, на които се подписват покупко-продажбите, а продажните, които постоянно биват повишени.
Българинът не обича да продава жилището си. Той избира да го отдава чартърен “, споделя Калчев.
Той поддържа това свое изказване с данни от Национален статистически институт за 2022 година, съгласно които в лично жилище живеят 92% от българските семейства. А съвсем 9 на 100 от българските фамилии разполагат с втори дом.
И тук има един чисто стопански проблем – търсенето надвишава предлагането. Когато имаш лимитирано предложение, а огромно търсене, изключително в условия на една доста тежка инфлация, доста нестабилни политически времена – кара хората да влагат средствата си в нещо, в което считат, че ще ги резервира. А какво познава българинът най-добре? Недвижимите парцели “.
Или в резюме: огромното търсене, неналичието на предложение и нереалната картина за цените на към този момент подписаните покупко-продажби са виновниците за високите равнища на надценени парцели в столицата.
Тази болест, несъмнено, е подхранена и от алчността на доста хора, които желаят да вършат бързи и огромни облаги на гърба на един сложен пазар, който върви ръка за ръка с инфлацията, само че и с покачващите се приходи “, установи доктор Щелян Калчев.
Инвестиции
Всъщност, когато човек реши да влага в недвижими парцели за „ по-добър и самостоятелен финансов живот “, не съумява да избере вярната тактика и по пътя към задачата постоянно се губи – просто тъй като желае бързи пари тук и в този момент.
Инвестицията в никакъв случай не би трябвало да бъде самоцелна. Винаги би трябвало да има метод, по който да се реализират повторяеми и прогнозируеми резултати. Най-важни са съставените елементи на капиталовата тактика “, споделя Калчев.
Ключът към това човек да разбере каква е действителната стойност на един парцел и цената му – като тук е значимо да се направи конкретизиране, че има разлика сред цената и цената на даденото жилище – то човек би трябвало да се обърне към самостоятелен източник. В някои случаи това са брокерите, само че не постоянно.
Защо и те нямат постоянно действителна визия за обстановката? Какво значи „ балон “ на пазара на парцели? И в действителност следим ли в действителност такова събитие на пазара в София или постоянно то се бърка с възприятието за досегаемост не жилищните единици? Отговори на тези и още доста други въпроси, ще намерите в целия ни диалог с доктор Щелян Калчев, който ще бъде излъчен в понеделник, 24 април.
Националният статистически институт (НСИ) от 2015 година насам стартира регулярно тримесечно произвеждане на показатели на цени на жилища, които се разгласяват в подрубрики „ Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), национално равнище “ и „ Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), районно равнище “. Но вътре не се отразяват цените действително, на които се подписват покупко-продажбите, а продажните, които постоянно биват повишени.
Българинът не обича да продава жилището си. Той избира да го отдава чартърен “, споделя Калчев.
Той поддържа това свое изказване с данни от Национален статистически институт за 2022 година, съгласно които в лично жилище живеят 92% от българските семейства. А съвсем 9 на 100 от българските фамилии разполагат с втори дом.
И тук има един чисто стопански проблем – търсенето надвишава предлагането. Когато имаш лимитирано предложение, а огромно търсене, изключително в условия на една доста тежка инфлация, доста нестабилни политически времена – кара хората да влагат средствата си в нещо, в което считат, че ще ги резервира. А какво познава българинът най-добре? Недвижимите парцели “.
Или в резюме: огромното търсене, неналичието на предложение и нереалната картина за цените на към този момент подписаните покупко-продажби са виновниците за високите равнища на надценени парцели в столицата.
Тази болест, несъмнено, е подхранена и от алчността на доста хора, които желаят да вършат бързи и огромни облаги на гърба на един сложен пазар, който върви ръка за ръка с инфлацията, само че и с покачващите се приходи “, установи доктор Щелян Калчев.
Инвестиции
Всъщност, когато човек реши да влага в недвижими парцели за „ по-добър и самостоятелен финансов живот “, не съумява да избере вярната тактика и по пътя към задачата постоянно се губи – просто тъй като желае бързи пари тук и в този момент.
Инвестицията в никакъв случай не би трябвало да бъде самоцелна. Винаги би трябвало да има метод, по който да се реализират повторяеми и прогнозируеми резултати. Най-важни са съставените елементи на капиталовата тактика “, споделя Калчев.
Ключът към това човек да разбере каква е действителната стойност на един парцел и цената му – като тук е значимо да се направи конкретизиране, че има разлика сред цената и цената на даденото жилище – то човек би трябвало да се обърне към самостоятелен източник. В някои случаи това са брокерите, само че не постоянно.
Защо и те нямат постоянно действителна визия за обстановката? Какво значи „ балон “ на пазара на парцели? И в действителност следим ли в действителност такова събитие на пазара в София или постоянно то се бърка с възприятието за досегаемост не жилищните единици? Отговори на тези и още доста други въпроси, ще намерите в целия ни диалог с доктор Щелян Калчев, който ще бъде излъчен в понеделник, 24 април.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ