След лудото купуване на имоти и ръст на цените от 50% за 10 години, идва бум на пазара на наеми у нас
През последните 10 години цените на жилищата в Европейски Съюз бележат устойчива наклонност на повишаване. За интервала сред 2015 година и 2021 година се записва скок на цените от 38%. Някои от най-големите нараствания се следят в Централна и Източна Европа е Унгария с растеж на цените от 108%, следвана от Чехия (84%) и Словакия (54%), България (49%), Полша (48%) и Румъния (34%). Най-нисък растеж измежду страните от Европейски Съюз има в Италия (3%) и Кипър (4%).
Достъпността е един от факторите, които би трябвало да се вземат поради в подтекста на това какъв брой години би ви лишило, с цел да изплатите междинен размер на апартамент при днешните междинни цени и равнища на приходите.
Пазарите на ЦИЕ България, Чехия Република, Унгария, Полша, Румъния и Словакия са в разнообразни степени от икономическото си развиване и доближаване с европейския живот стандарти, се споделя още в отчета. И жилищните им пазари са в друга степен на развиване. Общото обаче е фактът, че доста пазари в ЦИЕ се следи бърз междинен жилищен растеж на цените, който не е изключително координиран с растежа на междинните заплати. Това се споделя в отчет на Colliers за пазара на жилища чартърен в ЦИЕ.
Ако гледаме в исторически проект страните от ЦИЕ имат доста мощен пазар за покупка на жилищни парцели, който доста надминаване този в страните от Западна Европа, където следим превес на каузи на наемателите. Но тази наклонност последователно стартира обръща в страните от ЦИЕ. По-младите са склонни да се спрат на наем пред покупка. Ето за какво наемането на парцели може да се трансформира в една от най-важните трендове, които ще оформят жилищния пазар през идващите години, считат от Colliers.
Имотни сривове: Продажбите на жилища удариха 40-годишно дъно в Нова Зеландия
Спадът е 33% в границите на година
Наеми
В съпоставяне с края на 2021 година и 2022 година се следи доста нарастване на предлагането на жилища чартърен на годишна база в страните от Централна и Източна Европа. Ръстът у нас е 173% . В други страни той е даже още по-сериозен, като Унгария, с растеж от 301%, Румъния (244%), Полша (217%).
" Пазарът на жилища чартърен в ЦИЕ е по- едва развъртян, в сравнение с в Западна Европа, а преобладаващата част от тях към момента е благосъстоятелност на частни лица или общини. През последните години се следи разгръщане на институционалния пазар на наеми в района, изключително в столиците Варшава, Прага, Будапеща и Букурещ, само че също и в София и Братислава, въпреки и в по- дребна степен. Регионалните пазари също започнаха да се уголемяват, най-вече в Полша и Чехия ", разяснява Дорота Високинска-Куздра, Старши сътрудник Корпоративни финанси и жилищно строителство, Colliers ЦИЕ.
Какво се случва на пазара с най-скъпи парцели в света на фона на спада в международен мащаб?
Тук средностатистическо жилище се продава за цена от един милион $ и даже място за паркиране може да коства близо един милион
Основни движещи сили на пазара на жилища в ЦИЕ
Градовете в ЦИЕ не престават да порастват, търсенето на жилища също се усилва. Много хора мигрират от провинцията в по-големите обитаеми места в търсене на работа, обучение, което води до нараснало търсене на жилища чартърен.
Недостигът в предлагането е различен мотор на предлагането на жилища чартърен. Оттам идва и възходящият брой институционални вложители, като да вземем за пример частни компании, фондове, както и тръстове за вложения в недвижими парцели, които стартират да влагат средства в района. Те са привлечени от релативно ниските разноски и по- високата евентуална възвръщаемост в съпоставяне със Западна Европа, както и от възходящото търсене на жилища чартърен, се споделя още в отчета.
С повишаването на междинната класа в страните от ЦИЕ, от ден на ден хора могат да си разрешат да наемат жилища и може би са подготвени да платят и за по- високо качество на услугите по поддръжка, интериорен дизайн, както и за по-добри местоположения.
Може да звучи като изненада, само че огромна част от по-младите генерации избират наем пред покупка на парцел . Те вършат избор на метод на живот, който благоприятства подвижността и споделената стопанска система. Институционалният наем, макар че е по- безценен от този, предлаган от частни физически лица, носи голям брой преимущества и по тази причина е желан от наемателите - доста от съществуващите парцели чартърен, притежавани от профилирани в региона компании, имат описи с чакащи, които желаят да се настанят.
Още един фактор за растежа в предлагането на наеми е ниската досегаемост . Все по-големите разноски за жилищни заеми демонстрират, че част от популацията не може да си разреши покупка на апартамент или не желае да се обвързва с дълготрайни кредитни отговорности. Институционалният нормално е по-евтин от вноската по заема и предлага по-голяма сигурност и еластичност за хората.
Имотни сривове: Цените на жилищата на още един европейски пазар означават най-големия спад от десетилетие насам
През 2022 година броят на продадените жилища е намалял с 14,6% на годишна база
Друг фактор , който оказва доста въздействие върху търсенето на жилища в района на ЦИЕ е войната в Украйна , макар че степента на влияние може да варира според от страната и нейното местонахождение.
Увеличаване на търсенето на жилища чартърен е изключително осезаемо в Румъния, Полша и Унгария. Въпреки, че изглеждаше, че това ще бъде краткотрайно събитие, то остава на високо ниво, което води до лимитирана наличност на жилища и трайно високи наемни цени в огромните градове. Очаква се тази наклонност да се резервира в дълготраен проект.
Достъпността е един от факторите, които би трябвало да се вземат поради в подтекста на това какъв брой години би ви лишило, с цел да изплатите междинен размер на апартамент при днешните междинни цени и равнища на приходите.
Пазарите на ЦИЕ България, Чехия Република, Унгария, Полша, Румъния и Словакия са в разнообразни степени от икономическото си развиване и доближаване с европейския живот стандарти, се споделя още в отчета. И жилищните им пазари са в друга степен на развиване. Общото обаче е фактът, че доста пазари в ЦИЕ се следи бърз междинен жилищен растеж на цените, който не е изключително координиран с растежа на междинните заплати. Това се споделя в отчет на Colliers за пазара на жилища чартърен в ЦИЕ.
Ако гледаме в исторически проект страните от ЦИЕ имат доста мощен пазар за покупка на жилищни парцели, който доста надминаване този в страните от Западна Европа, където следим превес на каузи на наемателите. Но тази наклонност последователно стартира обръща в страните от ЦИЕ. По-младите са склонни да се спрат на наем пред покупка. Ето за какво наемането на парцели може да се трансформира в една от най-важните трендове, които ще оформят жилищния пазар през идващите години, считат от Colliers.
Имотни сривове: Продажбите на жилища удариха 40-годишно дъно в Нова Зеландия
Спадът е 33% в границите на година
Наеми
В съпоставяне с края на 2021 година и 2022 година се следи доста нарастване на предлагането на жилища чартърен на годишна база в страните от Централна и Източна Европа. Ръстът у нас е 173% . В други страни той е даже още по-сериозен, като Унгария, с растеж от 301%, Румъния (244%), Полша (217%).
" Пазарът на жилища чартърен в ЦИЕ е по- едва развъртян, в сравнение с в Западна Европа, а преобладаващата част от тях към момента е благосъстоятелност на частни лица или общини. През последните години се следи разгръщане на институционалния пазар на наеми в района, изключително в столиците Варшава, Прага, Будапеща и Букурещ, само че също и в София и Братислава, въпреки и в по- дребна степен. Регионалните пазари също започнаха да се уголемяват, най-вече в Полша и Чехия ", разяснява Дорота Високинска-Куздра, Старши сътрудник Корпоративни финанси и жилищно строителство, Colliers ЦИЕ.
Какво се случва на пазара с най-скъпи парцели в света на фона на спада в международен мащаб?
Тук средностатистическо жилище се продава за цена от един милион $ и даже място за паркиране може да коства близо един милион
Основни движещи сили на пазара на жилища в ЦИЕ
Градовете в ЦИЕ не престават да порастват, търсенето на жилища също се усилва. Много хора мигрират от провинцията в по-големите обитаеми места в търсене на работа, обучение, което води до нараснало търсене на жилища чартърен.
Недостигът в предлагането е различен мотор на предлагането на жилища чартърен. Оттам идва и възходящият брой институционални вложители, като да вземем за пример частни компании, фондове, както и тръстове за вложения в недвижими парцели, които стартират да влагат средства в района. Те са привлечени от релативно ниските разноски и по- високата евентуална възвръщаемост в съпоставяне със Западна Европа, както и от възходящото търсене на жилища чартърен, се споделя още в отчета.
С повишаването на междинната класа в страните от ЦИЕ, от ден на ден хора могат да си разрешат да наемат жилища и може би са подготвени да платят и за по- високо качество на услугите по поддръжка, интериорен дизайн, както и за по-добри местоположения.
Може да звучи като изненада, само че огромна част от по-младите генерации избират наем пред покупка на парцел . Те вършат избор на метод на живот, който благоприятства подвижността и споделената стопанска система. Институционалният наем, макар че е по- безценен от този, предлаган от частни физически лица, носи голям брой преимущества и по тази причина е желан от наемателите - доста от съществуващите парцели чартърен, притежавани от профилирани в региона компании, имат описи с чакащи, които желаят да се настанят.
Още един фактор за растежа в предлагането на наеми е ниската досегаемост . Все по-големите разноски за жилищни заеми демонстрират, че част от популацията не може да си разреши покупка на апартамент или не желае да се обвързва с дълготрайни кредитни отговорности. Институционалният нормално е по-евтин от вноската по заема и предлага по-голяма сигурност и еластичност за хората.
Имотни сривове: Цените на жилищата на още един европейски пазар означават най-големия спад от десетилетие насам
През 2022 година броят на продадените жилища е намалял с 14,6% на годишна база
Друг фактор , който оказва доста въздействие върху търсенето на жилища в района на ЦИЕ е войната в Украйна , макар че степента на влияние може да варира според от страната и нейното местонахождение.
Увеличаване на търсенето на жилища чартърен е изключително осезаемо в Румъния, Полша и Унгария. Въпреки, че изглеждаше, че това ще бъде краткотрайно събитие, то остава на високо ниво, което води до лимитирана наличност на жилища и трайно високи наемни цени в огромните градове. Очаква се тази наклонност да се резервира в дълготраен проект.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ