Сделките с имоти се свиват до нивата от пандемията, но цените рас...
През първото тримесечие на 2020 година покупко-продажбите са били единствено с към 500 по-малко. След това пазарът се възвърне и даже се прегря.
Спадът стартира най-силно през януари
Данните по месеци демонстрират ясна наклонност. Най-силен е отливът през януари – към 20% спад на годишна база. През февруари той се забавя до 17%. За цялото тримесечие спадът е 15,4%.
Тези цифри обгръщат всички типове парцели. Въпреки това наклонността ясно отразява жилищния пазар. Това проличава от данните в огромните градове и курортите.
В София спадът е 12,3%. В Стара Загора – 12,5%. Във Варна доближава 21,5%, а в Бургас – 18%.
Пловдив е изключение. Там спадът е едвам 2%. Причината евентуално е дейното строителство. Много парцели се купуват „ на зелено “, само че се вписват по-късно, след акт 16.
Курортите също губят инерция
В Несебър, който обгръща региона от Свети Влас до Поморие, спадът е 29,3%.
В Разлог, където се регистрират покупко-продажби за Банско и близките курорти, има растеж от 2,3%. Въпреки това там покупко-продажбите са на половина по-малко спрямо Несебър.
Ипотеките порастват макар по-малкото покупко-продажби
На фона на спада се следи забавна наклонност. Броят на ипотеките не понижава. Напротив, има лек растеж от 0,3%.
Делът на ипотеките доближава 36% от всички покупко-продажби. Година по-рано той е бил 30,3%.
Това демонстрира, че част от купувачите преди еврото са били хора със спестявания. Те към този момент са излезли от пазара. Остават купувачите, които разчитат на заем.
Пазарът се възстановява, само че не поради спад в цените
Според специалисти пазарът стартира да се успокоява. Причината не е поевтиняване, а по-голямо предложение и по-слабо търсене.
Цените не престават да порастват, само че по-бавно.
В София офертите варират от към 1140 евро на квадрат в крайните квартали до 6200 евро в центъра. В региони като „ Изгрев “ цените доближават 5000 евро на квадрат.
В Пловдив цените надвишават 3000 евро в централни зони като „ Капана “. Във Варна доближават над 4000 евро в региона на Фестивалния комплекс.
В Бургас има огромни разлики. В „ Меден рудник “ цените са към 1000 евро на квадрат. В „ Лазур “ надвишават 2600 евро.
Русе остава най-достъпен. Там цените могат да паднат под 1000 евро и рядко надвишават 2000.
Големите градове: по-малко покупко-продажби, по-високи цени
В София междинната цена доближава към 2600 евро на квадрат. Това е растеж от 15% на годишна база. Сделките са към 7500, или с 12% по-малко.
В Пловдив спадът в покупко-продажбите е най-малък – към 2%. Цените обаче порастват с към 10% и към този момент са приблизително над 1550 евро на квадрат.
Във Варна цените се покачват с 14%. Те са с към 600 евро на квадрат по-високи от тези в Пловдив. В същото време покупко-продажбите понижават с 21%.
Ръстът за последните години е внезапен
За последното десетилетие цените са се нараснали доста. През 2020–2021 година те са с 40–50% по-високи по отношение на 2015 година
До 2024 година парцелите към този момент костват двойно повече. По данни на европейската статистика нарастването доближава към 150%.
България е измежду страните с най-бърз растеж в Европейски Съюз. По-голямо повишаване има единствено в Литва и Португалия. Най-голям растеж е регистриран в Унгария. Единствено Финландия отбелязва лек спад.
Купувачите към този момент са по-внимателни
На пазара се вижда ясна смяна в държанието. Купувачите към този момент не работят импулсивно. Те търсят повече и съпоставят предложения.
Предлагането пораства. Това дава повече избор и забавя покупко-продажбите.
При новото строителство също има смяна. Преди половината от постройките се продаваха още първоначално. Сега продажбите вървят по-бавно.
Инвестиционните покупки понижават. По-голям дял заемат покупките за персонално прилагане.
Еуфорията отминава, само че пазарът остава постоянен
Според брокери пазарът не се срутва, а се възстановява. Еуфорията от края на 2025 година отслабва.
Еврото не оказва директно въздействие върху цените. Имотите от години се търгуват в евро. По-скоро по-високите разноски за живот карат хората да бъдат по-предпазливи.
Очакванията са пазарът да остане постоянен. Темпото ще бъде по-умерено, само че без внезапни спадове.
Спадът стартира най-силно през януари
Данните по месеци демонстрират ясна наклонност. Най-силен е отливът през януари – към 20% спад на годишна база. През февруари той се забавя до 17%. За цялото тримесечие спадът е 15,4%.
Тези цифри обгръщат всички типове парцели. Въпреки това наклонността ясно отразява жилищния пазар. Това проличава от данните в огромните градове и курортите.
В София спадът е 12,3%. В Стара Загора – 12,5%. Във Варна доближава 21,5%, а в Бургас – 18%.
Пловдив е изключение. Там спадът е едвам 2%. Причината евентуално е дейното строителство. Много парцели се купуват „ на зелено “, само че се вписват по-късно, след акт 16.
Курортите също губят инерция
В Несебър, който обгръща региона от Свети Влас до Поморие, спадът е 29,3%.
В Разлог, където се регистрират покупко-продажби за Банско и близките курорти, има растеж от 2,3%. Въпреки това там покупко-продажбите са на половина по-малко спрямо Несебър.
Ипотеките порастват макар по-малкото покупко-продажби
На фона на спада се следи забавна наклонност. Броят на ипотеките не понижава. Напротив, има лек растеж от 0,3%.
Делът на ипотеките доближава 36% от всички покупко-продажби. Година по-рано той е бил 30,3%.
Това демонстрира, че част от купувачите преди еврото са били хора със спестявания. Те към този момент са излезли от пазара. Остават купувачите, които разчитат на заем.
Пазарът се възстановява, само че не поради спад в цените
Според специалисти пазарът стартира да се успокоява. Причината не е поевтиняване, а по-голямо предложение и по-слабо търсене.
Цените не престават да порастват, само че по-бавно.
В София офертите варират от към 1140 евро на квадрат в крайните квартали до 6200 евро в центъра. В региони като „ Изгрев “ цените доближават 5000 евро на квадрат.
В Пловдив цените надвишават 3000 евро в централни зони като „ Капана “. Във Варна доближават над 4000 евро в региона на Фестивалния комплекс.
В Бургас има огромни разлики. В „ Меден рудник “ цените са към 1000 евро на квадрат. В „ Лазур “ надвишават 2600 евро.
Русе остава най-достъпен. Там цените могат да паднат под 1000 евро и рядко надвишават 2000.
Големите градове: по-малко покупко-продажби, по-високи цени
В София междинната цена доближава към 2600 евро на квадрат. Това е растеж от 15% на годишна база. Сделките са към 7500, или с 12% по-малко.
В Пловдив спадът в покупко-продажбите е най-малък – към 2%. Цените обаче порастват с към 10% и към този момент са приблизително над 1550 евро на квадрат.
Във Варна цените се покачват с 14%. Те са с към 600 евро на квадрат по-високи от тези в Пловдив. В същото време покупко-продажбите понижават с 21%.
Ръстът за последните години е внезапен
За последното десетилетие цените са се нараснали доста. През 2020–2021 година те са с 40–50% по-високи по отношение на 2015 година
До 2024 година парцелите към този момент костват двойно повече. По данни на европейската статистика нарастването доближава към 150%.
България е измежду страните с най-бърз растеж в Европейски Съюз. По-голямо повишаване има единствено в Литва и Португалия. Най-голям растеж е регистриран в Унгария. Единствено Финландия отбелязва лек спад.
Купувачите към този момент са по-внимателни
На пазара се вижда ясна смяна в държанието. Купувачите към този момент не работят импулсивно. Те търсят повече и съпоставят предложения.
Предлагането пораства. Това дава повече избор и забавя покупко-продажбите.
При новото строителство също има смяна. Преди половината от постройките се продаваха още първоначално. Сега продажбите вървят по-бавно.
Инвестиционните покупки понижават. По-голям дял заемат покупките за персонално прилагане.
Еуфорията отминава, само че пазарът остава постоянен
Според брокери пазарът не се срутва, а се възстановява. Еуфорията от края на 2025 година отслабва.
Еврото не оказва директно въздействие върху цените. Имотите от години се търгуват в евро. По-скоро по-високите разноски за живот карат хората да бъдат по-предпазливи.
Очакванията са пазарът да остане постоянен. Темпото ще бъде по-умерено, само че без внезапни спадове.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ