Покупките на зелено и новото строителство доминират пазара на недвижими имоти
През първото тримесечие имотният пазар в София е във напредък с нарастнали размери, само че при задържане на цените. Купувачите търсят най-вече нови жилища " на зелено ", а вложителите оферират комфортни схеми на заплащане. Това е изводът от покупко-продажбите през първото тримесечие на компанията за недвижими парцели " Бългериън пропъртис " (BULGARIAN PROPERTIES).
" Първите месеци на годината ни изненадаха с повишена интензивност. Имотният пазар сякаш превключи на по-висока скорост още със старта на 2019 година и сега несъмнено е във напредък с нарастнали размери и доста мощна динамичност ", разяснява изпълнителният шеф на компанията Полина Стойкова. " В рамките на упованията ни растежът цените на парцелите в София затихна и навлизаме в интервал на задържане на постоянни равнища с леки съмнения - едно плато, в което ще останем в идващите 1-2 години ", добави тя.
Периодът януари - март се характеризира с цялостен превес на новото строителство, което съставлява 90% от купените жилища и продължаващ мощен интерес към покупки на жилища в планове в начален стадий на строителство. Причините за това са по-ниските цени на старта спрямо цените в напреднал стадий на създаване, както и по-големия избор от налични жилища, с който купувачите разполагат.
Освен това вложителите все по-често оферират гъвкави схеми на заплащане с дребен % самоучастие и доплащане с банков заем при довеждане докрай на постройката.
Друга наклонност е, че купувачите уголемяват периметъра си на търсене и се пренасочват към квартали с повишено предложение при по-ниски цени.
Какви са цените
Данните на " Бългериън пропъртис " сочат, че 2019 година стартира със междинна цена на жилищата в София от 1080 евро/кв.м. при 1085 евро/кв.м през последното тримесечие на 2018 година Това леко оттегляне следва да се пояснява по-скоро като задържане на равнищата, защото се дължи главно на смяна в характерностите на купените парцели, огромния дял на новото строителство и на пренасочването на интереса към региони с по-ниски цени, разясняват брокерите.
Средната последна покупна цена на жилищата в София е 90 960 евро при равнища към 91 550 евро приблизително за 2018 година
" Нарастването на цените доближи своя пик в края на 2017 година и началото на 2018 година и към пролетта на предходната година видяхме, че купувачите се отдръпнаха и заеха изчаквателна позиция. Това докара до затихване на повишаването и годината завърши с растеж под упованията – едвам 4% на годишна база ", разяснява Стойкова. По думите й купувачите последователно са се върнали на пазара от новата вълна от планове ново строителство, която се появи на пазара от лятото на 2018 година
Достъпни ли са парцелите
Показателят за досегаемост на цените в София в края на 2018 година доближи най-хубавата си стойност от края на 2015 насам, откриват брокерите. Той мери съотношението на цената жилищата на кв.м. към междинната месечна заплата в столицата, като демонстрира какъв брой месечни заплати са нужни за покупката на 1 кв.м. През последното тримесечие на 2018 година коефициентът е 1.34 при 1.45 - 1.47 по-рано през годината, а това значи, че в края на 2018 година парцелите в София са станали по-достъпни. Причината е по едно и също време в забавянето на растежа на цените и на продължаващото повишаване на приходите. Това съответствие е надалеч под пиковата стойност на коефициента през 2008 година, когато се изискваха 3.5 месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Търси се единствено ново строителство
Издадените нови разрешителни за градеж в София набъбнаха с 26% през 2018 година на годишна база и това е единственият знак, който съумя да доближи предкризисните равнища от 2007-2008 година Именно увеличеното предложение на ново строителство донесе баланс на пазара и успокои цените, защото съумя да отговори на повишеното търсене, отбелязва компанията.
В началото на 2019 година можем да кажем, че постройките ново строителство в София се радват на доста мощен интерес, който даже ще надвиши този от предходните години, сподели Стойкова. По данни на BULGARIAN PROPERTIES новото строителство към този момент съставлява 90% от подписаните покупко-продажби. Компанията е профилирана в продажбите на парцели ново строителство, само че все пак, в предишни интервали то съставляваше 60-70% от покупко-продажбите, а в този момент стига до 90%, което е показателно за тоталния му превес в желанията на клиентите.
Как вървят продажбите
Според данните на Агенцията по вписванията през първото тримесечие на 2019 година в София са вписани 5 641 имотни продажби при 5 631 за същия интервал на 2018 година, т.е. единствено с 10 покупко-продажби повече. В тези данни обаче не влизат купените жилища ново строителство, които ще бъдат вписани като продажби при тяхното довеждане докрай.
Кои квартали са желани
Кварталите, към които се насочват купувачите през тази година, са много по-разнообразни заради повишено предложение и по-добри цени. Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че кв. " Витоша " продължава да притегля интереса на най-вече купувачи, само че на второ място изненадващо застава " Банишора ". Близостта му до центъра на града и стартирането на пазара на забавни планове бързо дръпна интереса на купувачите, разясняват брокерите. Активно са търгувани жилища и в ж.к. " Люлин 2 ", където по данни на компанията е единствената постройка с акт 16, която се предлага на цени сред 650 и 700 евро/кв.м.
Останалите известни за покупка квартали в София са " Кръстова вада ", " Манастирски ливади ", " Младост 4 ".
Средните цени в най-популярните квартали през 1-вото тримесечие на 2019 година по данни на " Бългериън пропъртис " са:
• Витоша – 980 евро/кв.м.
• Банишора – 905 евро/кв.м.
• Кръстова вада – 1 200 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 085 евро/кв.м.
• Младост 4 – 1 050 евро/кв.м.
• Люлин 2 – 665 евро/кв.м.
Какви жилища се купуват
Точно половината от закупените жилища са двустайни жилища, а 42% са тристайни. За разлика от предишни тримесечия, при започване на 2019 година доста нараства делът на купените тристайни жилища, до момента в който покупките на двустайни - две трети от общия размер покупко-продажби в предишното, понижават. Брокерите изясняват това с интензивността на фамилии, които търсят нов дом за лично прилагане. Те са подтиквани от наличното предложение, както и от опциите за покупка с заем даже и в здания ново строителство.
Средната повърхност на купено жилище е 89 кв.м. – растеж с към 10 кв.м. по отношение на последните месеци на 2018 година точно поради нараствания дял на тристайните жилища.
" И през тази година виждаме засилен интерес към затворени комплекси със лични паркове, зеленина, детски площадки и зони за отдих на живущите. Обръща се огромно внимание на качествената среда на живот, изключително когато се купуват жилища за лично прилагане, само че и капиталовият интерес към такива комплекси е огромен, защото те дават обещание по-добри наемни равнища и по-голяма резистентност на инвестицията ", разяснява Стойкова. Също по този начин, прави усещане, че купувачите са склонни да вършат компромис и да купуват жилища на сутерен или първи етаж, изключително когато тези жилища са в здания или комплекси с следен достъп, защото в множеството случаи те са на по-ниски цени.
Какво да се чака през 2019 година
Очакванията на брокерите са годината да продължи и да приключи по този начин, както е почнала - с непроменящи се цени, налично предложение, отлични благоприятни условия за финансиране и изцяло чувство за зрялост и непоклатимост на имотния пазар. " В момента имаме огромно многообразие и чудесно предложение на всевъзможни типове парцели при на процедура непроменени в последната 1 година цени. Същевременно, повишаването на лихвите към този момент се отсрочва, а анализите демонстрираха, че даже и да има такова повишаване, то ще е в границите на 20-50 лева на месечната вноска. Купувачите се успокоиха, а банките не престават решително да кредитират и това дава спомагателен тласък на търсенето ", разясняват брокерите. Освен това купувачите са по-подготвени да взимат решение откакто част от тях са следили предлагането на пазара в продължение на 2-3 години.
" Първите месеци на годината ни изненадаха с повишена интензивност. Имотният пазар сякаш превключи на по-висока скорост още със старта на 2019 година и сега несъмнено е във напредък с нарастнали размери и доста мощна динамичност ", разяснява изпълнителният шеф на компанията Полина Стойкова. " В рамките на упованията ни растежът цените на парцелите в София затихна и навлизаме в интервал на задържане на постоянни равнища с леки съмнения - едно плато, в което ще останем в идващите 1-2 години ", добави тя.
Периодът януари - март се характеризира с цялостен превес на новото строителство, което съставлява 90% от купените жилища и продължаващ мощен интерес към покупки на жилища в планове в начален стадий на строителство. Причините за това са по-ниските цени на старта спрямо цените в напреднал стадий на създаване, както и по-големия избор от налични жилища, с който купувачите разполагат.
Освен това вложителите все по-често оферират гъвкави схеми на заплащане с дребен % самоучастие и доплащане с банков заем при довеждане докрай на постройката.
Друга наклонност е, че купувачите уголемяват периметъра си на търсене и се пренасочват към квартали с повишено предложение при по-ниски цени.
Какви са цените
Данните на " Бългериън пропъртис " сочат, че 2019 година стартира със междинна цена на жилищата в София от 1080 евро/кв.м. при 1085 евро/кв.м през последното тримесечие на 2018 година Това леко оттегляне следва да се пояснява по-скоро като задържане на равнищата, защото се дължи главно на смяна в характерностите на купените парцели, огромния дял на новото строителство и на пренасочването на интереса към региони с по-ниски цени, разясняват брокерите.
Средната последна покупна цена на жилищата в София е 90 960 евро при равнища към 91 550 евро приблизително за 2018 година
" Нарастването на цените доближи своя пик в края на 2017 година и началото на 2018 година и към пролетта на предходната година видяхме, че купувачите се отдръпнаха и заеха изчаквателна позиция. Това докара до затихване на повишаването и годината завърши с растеж под упованията – едвам 4% на годишна база ", разяснява Стойкова. По думите й купувачите последователно са се върнали на пазара от новата вълна от планове ново строителство, която се появи на пазара от лятото на 2018 година
Достъпни ли са парцелите
Показателят за досегаемост на цените в София в края на 2018 година доближи най-хубавата си стойност от края на 2015 насам, откриват брокерите. Той мери съотношението на цената жилищата на кв.м. към междинната месечна заплата в столицата, като демонстрира какъв брой месечни заплати са нужни за покупката на 1 кв.м. През последното тримесечие на 2018 година коефициентът е 1.34 при 1.45 - 1.47 по-рано през годината, а това значи, че в края на 2018 година парцелите в София са станали по-достъпни. Причината е по едно и също време в забавянето на растежа на цените и на продължаващото повишаване на приходите. Това съответствие е надалеч под пиковата стойност на коефициента през 2008 година, когато се изискваха 3.5 месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Търси се единствено ново строителство
Издадените нови разрешителни за градеж в София набъбнаха с 26% през 2018 година на годишна база и това е единственият знак, който съумя да доближи предкризисните равнища от 2007-2008 година Именно увеличеното предложение на ново строителство донесе баланс на пазара и успокои цените, защото съумя да отговори на повишеното търсене, отбелязва компанията.
В началото на 2019 година можем да кажем, че постройките ново строителство в София се радват на доста мощен интерес, който даже ще надвиши този от предходните години, сподели Стойкова. По данни на BULGARIAN PROPERTIES новото строителство към този момент съставлява 90% от подписаните покупко-продажби. Компанията е профилирана в продажбите на парцели ново строителство, само че все пак, в предишни интервали то съставляваше 60-70% от покупко-продажбите, а в този момент стига до 90%, което е показателно за тоталния му превес в желанията на клиентите.
Как вървят продажбите
Според данните на Агенцията по вписванията през първото тримесечие на 2019 година в София са вписани 5 641 имотни продажби при 5 631 за същия интервал на 2018 година, т.е. единствено с 10 покупко-продажби повече. В тези данни обаче не влизат купените жилища ново строителство, които ще бъдат вписани като продажби при тяхното довеждане докрай.
Кои квартали са желани
Кварталите, към които се насочват купувачите през тази година, са много по-разнообразни заради повишено предложение и по-добри цени. Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че кв. " Витоша " продължава да притегля интереса на най-вече купувачи, само че на второ място изненадващо застава " Банишора ". Близостта му до центъра на града и стартирането на пазара на забавни планове бързо дръпна интереса на купувачите, разясняват брокерите. Активно са търгувани жилища и в ж.к. " Люлин 2 ", където по данни на компанията е единствената постройка с акт 16, която се предлага на цени сред 650 и 700 евро/кв.м.
Останалите известни за покупка квартали в София са " Кръстова вада ", " Манастирски ливади ", " Младост 4 ".
Средните цени в най-популярните квартали през 1-вото тримесечие на 2019 година по данни на " Бългериън пропъртис " са:
• Витоша – 980 евро/кв.м.
• Банишора – 905 евро/кв.м.
• Кръстова вада – 1 200 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 085 евро/кв.м.
• Младост 4 – 1 050 евро/кв.м.
• Люлин 2 – 665 евро/кв.м.
Какви жилища се купуват
Точно половината от закупените жилища са двустайни жилища, а 42% са тристайни. За разлика от предишни тримесечия, при започване на 2019 година доста нараства делът на купените тристайни жилища, до момента в който покупките на двустайни - две трети от общия размер покупко-продажби в предишното, понижават. Брокерите изясняват това с интензивността на фамилии, които търсят нов дом за лично прилагане. Те са подтиквани от наличното предложение, както и от опциите за покупка с заем даже и в здания ново строителство.
Средната повърхност на купено жилище е 89 кв.м. – растеж с към 10 кв.м. по отношение на последните месеци на 2018 година точно поради нараствания дял на тристайните жилища.
" И през тази година виждаме засилен интерес към затворени комплекси със лични паркове, зеленина, детски площадки и зони за отдих на живущите. Обръща се огромно внимание на качествената среда на живот, изключително когато се купуват жилища за лично прилагане, само че и капиталовият интерес към такива комплекси е огромен, защото те дават обещание по-добри наемни равнища и по-голяма резистентност на инвестицията ", разяснява Стойкова. Също по този начин, прави усещане, че купувачите са склонни да вършат компромис и да купуват жилища на сутерен или първи етаж, изключително когато тези жилища са в здания или комплекси с следен достъп, защото в множеството случаи те са на по-ниски цени.
Какво да се чака през 2019 година
Очакванията на брокерите са годината да продължи и да приключи по този начин, както е почнала - с непроменящи се цени, налично предложение, отлични благоприятни условия за финансиране и изцяло чувство за зрялост и непоклатимост на имотния пазар. " В момента имаме огромно многообразие и чудесно предложение на всевъзможни типове парцели при на процедура непроменени в последната 1 година цени. Същевременно, повишаването на лихвите към този момент се отсрочва, а анализите демонстрираха, че даже и да има такова повишаване, то ще е в границите на 20-50 лева на месечната вноска. Купувачите се успокоиха, а банките не престават решително да кредитират и това дава спомагателен тласък на търсенето ", разясняват брокерите. Освен това купувачите са по-подготвени да взимат решение откакто част от тях са следили предлагането на пазара в продължение на 2-3 години.
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ