Три основни фактора ще обуславят движението на имотния пазар през 2022-а
През четвъртото тримесечие на 2021 година пазарът на недвижими парцели остава все по този начин динамичен. Ръстът в броя на покупко-продажбите се усилва с всяко последващо тримесечие на годината. Цените на жилищата не престават да порастват, което ускорява убеждението, че повишаването на парцелите е надценено. Това се показва в отчета на организацията за недвижими парцели Arco Real Estate за четвъртото тримесечие на предходната година.
Експертите в банковия бранш предизвестяват, че актуалната обстановка подготвя към опредени опасности. По данни на Агенцията по вписванията делът на покупко-продажбите с ипотека в София надвишава 50% в последните няколко години, въпреки за страната да пада до 18% през третото тримесечие.
За 2022 година специалистите чакат да продължи с темповете на 2021 година Те споделят, че значимо да се следят три съществени фактора - придвижването на лихвите по ипотеките, спестяванията на потребителите и растящата инфлация. Oчaĸвaниятa ca цeнитe нa жилищaтa дa зaпaзят тeмпa нa pacтeж oт минaлaтa гoдинa. Бpoят нa cдeлĸитe щe cлeдвa минaлoгoдишнитe cтoйнocти, ĸaтo пpoгнoзaтa e зa pъcт oт oĸoлo 10-15% пpeз пъpвитe шecт мeceцa нa 2022 година Бaнĸoвaтa пoлитиĸa в oблacттa нa ипoтeчнoтo ĸpeдитиpaнe c дoбpитe ycлoвия пo зaeмитe дa се очкава да пpoдължи, a нyлeвитe и в няĸoи cлyчaи дopи oтpицaтeлни лиxви пo дeпoзититe дa ce зaпaзят.
Официално: 2021-а донесе 12-годишен връх при покупко-продажбите с парцели в София
Варна и Бургас изпреварват столицата по растеж на покупко-продажбите
Българската национална банка от своя страна споделя терзанията си, че има огромна опция да набъбнат заемите, които не могат да се обслужват. От месец октомври 2022 година и предприе ограничения, касаещи повдигане антицикличния финансов буфер, който се изисква от банките, с цел да може да ги защищити от опасности, които са свързани с усиленото кредитиране на парцели.
Интересът към покупка на парцел не стихва на фона на непрекъснатото повишаване на цените. В София през последните три месеца на 2021 година са вписани 11 685 покупко-продажби с парцели. Това е растеж от 22,3% на годишна база и е първият път, в който броят на покупко-продажбите в столицата минава прага от 10 хиляди от 2008 година насам. Годишният им брой се приближава до този от 2008 година, тъкмо преди срутва на имотния пазар у нас, когато те са съвсем 41 хиляди.
Предлагане през 2021-а
В цените " на зелено " се следи леко покачване спрямо предходното тримесечие и те към този момент са сред 1000 и 1150 евро на кв.м и 1200-1400 евро на кв.м. за парцел пред акт 16 приблизително за София, като за по-луксозни здания могат да доближат и равнища от 1600-1800 евро на кв.м. По данни на организацията най-активно е предлагането в кварталите Витоша (1350 евро/кв.м ), Малинова котловина (1300 евро/кв.м.), Бояна (1330/кв.м.) и Овча купел (1130 евро/ кв.м.).
Най-активно остава търсенето на двустайни и тристайни жилища, като доста от жилищата се употребяват за капиталови цели. Според данни от 2020 година с такава цел са закупени към 20% от парцелите, само че през 2021г. капиталовите покупко-продажби нарастват съвсем до 30%. Сделките на двустайни жилища се реализират на равнища от 90 000 - 130 000 евро, а тези с тристайни се случват на равнища от 120 000 - 170 000 евро, като тези стойности могат да варират според от това дали парцелът е приключен и има ли налично паркомясто..
Най-търсените квартали
В столицата най-търсени квартали са Лозенец, Център, Младост, Кръстова вада, Манастирски ливади, Малинова котловина, Обеля, Овча купел, Витоша. Повишен интерес продължава да се следи и в някои елементи на Люлин, където се строят нови здания, а цените на жилищата са към момента допустими спрямо други квартали на София. Повишен интерес продължава да се следи и в някои елементи на Люлин, където се строят нови здания, а цените на жилищата са към момента допустими спрямо други квартали на София.
Запазва се наклонността клиентите да търсят къщи и имоти за жилищни потребности наоколо до Столицата. Цените на сходни парцели са в необятен диапазон, според от това в какво положение е парцелът. На пазара могат да се намерят и нови и обзаведени къщи, като цените им варират сред 250 000 и 500 000 евро.
От 180 000 до 300 000 евро - толкоз коства един първокласен апартамент в София
При новото строителство продажните ще се усилят сред 7% и 9% през 2022-а
Наеми
През миналата 2021 година стартира да се следи повишение при търсенето на наеми. Въпреки, че и наемните цени на жилищата се повишават, отстъпки от страна на притежателите са вероятни и се стига до договорка. Най-предпочитани за наем са кварталите Лозенец, Гео Милев, Хаджи Димитър, Младост, а постоянно се търсят и парцели, намиращи се покрай университетите и метростанциите в столицата.
Банкова политика
Данни от отчет на една от огромните банки у нас демонстрират, че междинният размер на заемите е към 150 000 лева и изрично избирана валута е левът. Близо 80% от всички отпуснати заеми са за покупка на парцел, като продължителността нормално е 30 години. Повечето от клиентите на банката с ипотечен заем са на възраст сред 25 и 35 години - нормално младежи или фамилии, които купуват първото си жилище или търсят ново, по-голямо от предходното. Заплатите, които получават са сред 1600-2500 лева и нормално избират да се възползват от оптималния период за погашение на заема. По-голямата част от покупко-продажбите с ипотечен заем се осъществят в Столицата, след нея се подреждат останалите огромни градове - Пловдив, Варна и Бургас.
Ваканционни парцели
Силна е годината и за този пазар на у нас, както по морето, по този начин и в планинските курорти. Пандемията се оказва удобна за ваканционните парцели, тъй като доста непродадени жилища са закупени и то най-вече от българи. Много от тях избраха да влагат във ваканционни парцели в страната при започване на пандемията, като тази наклонност се резервира и през идващите 2 години. Също Сделките се случват най-вече със лични средства.
По черноморските ни курорти най-търсени остават двустайните жилища на цени сред 35 000 - 40 000 евро и тристайните с цени до към 60 000 евро. Цените на жилищата в южните курорти са в диапазона 650 - 850 евро на кв.м като е допустимо да доближат до 1000 евро на кв.м
Засилен е ползата към покупка на парцели и в планинските ни курорти освен за персонално прилагане, само че и за инвестиция. Търсени са студиа до към 25 000 евро и двустайни жилища сред 20 000 и 40 000 евро. Купувачите измежду чужденците са най-вече чехи, словаци, поляци, румънци. Гръцки жители демонстрират интерес към парцели в Банско и Пампорово, какъвто е нямало през последните години, а измежду купувачите има и сърби и македонци.
По черноморските ни курорти най-търсени остават двустайните жилища на цени сред 35 000 - 40 000 евро и тристайните с цени до към 60 000 евро. Цените на жилищата в южните курорти са в диапазона 650 - 850 евро на кв.м като е допустимо да доближат до 1000 евро на кв.м.
Експертите в банковия бранш предизвестяват, че актуалната обстановка подготвя към опредени опасности. По данни на Агенцията по вписванията делът на покупко-продажбите с ипотека в София надвишава 50% в последните няколко години, въпреки за страната да пада до 18% през третото тримесечие.
За 2022 година специалистите чакат да продължи с темповете на 2021 година Те споделят, че значимо да се следят три съществени фактора - придвижването на лихвите по ипотеките, спестяванията на потребителите и растящата инфлация. Oчaĸвaниятa ca цeнитe нa жилищaтa дa зaпaзят тeмпa нa pacтeж oт минaлaтa гoдинa. Бpoят нa cдeлĸитe щe cлeдвa минaлoгoдишнитe cтoйнocти, ĸaтo пpoгнoзaтa e зa pъcт oт oĸoлo 10-15% пpeз пъpвитe шecт мeceцa нa 2022 година Бaнĸoвaтa пoлитиĸa в oблacттa нa ипoтeчнoтo ĸpeдитиpaнe c дoбpитe ycлoвия пo зaeмитe дa се очкава да пpoдължи, a нyлeвитe и в няĸoи cлyчaи дopи oтpицaтeлни лиxви пo дeпoзититe дa ce зaпaзят.
Официално: 2021-а донесе 12-годишен връх при покупко-продажбите с парцели в София
Варна и Бургас изпреварват столицата по растеж на покупко-продажбите
Българската национална банка от своя страна споделя терзанията си, че има огромна опция да набъбнат заемите, които не могат да се обслужват. От месец октомври 2022 година и предприе ограничения, касаещи повдигане антицикличния финансов буфер, който се изисква от банките, с цел да може да ги защищити от опасности, които са свързани с усиленото кредитиране на парцели.
Интересът към покупка на парцел не стихва на фона на непрекъснатото повишаване на цените. В София през последните три месеца на 2021 година са вписани 11 685 покупко-продажби с парцели. Това е растеж от 22,3% на годишна база и е първият път, в който броят на покупко-продажбите в столицата минава прага от 10 хиляди от 2008 година насам. Годишният им брой се приближава до този от 2008 година, тъкмо преди срутва на имотния пазар у нас, когато те са съвсем 41 хиляди.
Предлагане през 2021-а
В цените " на зелено " се следи леко покачване спрямо предходното тримесечие и те към този момент са сред 1000 и 1150 евро на кв.м и 1200-1400 евро на кв.м. за парцел пред акт 16 приблизително за София, като за по-луксозни здания могат да доближат и равнища от 1600-1800 евро на кв.м. По данни на организацията най-активно е предлагането в кварталите Витоша (1350 евро/кв.м ), Малинова котловина (1300 евро/кв.м.), Бояна (1330/кв.м.) и Овча купел (1130 евро/ кв.м.).
Най-активно остава търсенето на двустайни и тристайни жилища, като доста от жилищата се употребяват за капиталови цели. Според данни от 2020 година с такава цел са закупени към 20% от парцелите, само че през 2021г. капиталовите покупко-продажби нарастват съвсем до 30%. Сделките на двустайни жилища се реализират на равнища от 90 000 - 130 000 евро, а тези с тристайни се случват на равнища от 120 000 - 170 000 евро, като тези стойности могат да варират според от това дали парцелът е приключен и има ли налично паркомясто..
Най-търсените квартали
В столицата най-търсени квартали са Лозенец, Център, Младост, Кръстова вада, Манастирски ливади, Малинова котловина, Обеля, Овча купел, Витоша. Повишен интерес продължава да се следи и в някои елементи на Люлин, където се строят нови здания, а цените на жилищата са към момента допустими спрямо други квартали на София. Повишен интерес продължава да се следи и в някои елементи на Люлин, където се строят нови здания, а цените на жилищата са към момента допустими спрямо други квартали на София.
Запазва се наклонността клиентите да търсят къщи и имоти за жилищни потребности наоколо до Столицата. Цените на сходни парцели са в необятен диапазон, според от това в какво положение е парцелът. На пазара могат да се намерят и нови и обзаведени къщи, като цените им варират сред 250 000 и 500 000 евро.
От 180 000 до 300 000 евро - толкоз коства един първокласен апартамент в София
При новото строителство продажните ще се усилят сред 7% и 9% през 2022-а
Наеми
През миналата 2021 година стартира да се следи повишение при търсенето на наеми. Въпреки, че и наемните цени на жилищата се повишават, отстъпки от страна на притежателите са вероятни и се стига до договорка. Най-предпочитани за наем са кварталите Лозенец, Гео Милев, Хаджи Димитър, Младост, а постоянно се търсят и парцели, намиращи се покрай университетите и метростанциите в столицата.
Банкова политика
Данни от отчет на една от огромните банки у нас демонстрират, че междинният размер на заемите е към 150 000 лева и изрично избирана валута е левът. Близо 80% от всички отпуснати заеми са за покупка на парцел, като продължителността нормално е 30 години. Повечето от клиентите на банката с ипотечен заем са на възраст сред 25 и 35 години - нормално младежи или фамилии, които купуват първото си жилище или търсят ново, по-голямо от предходното. Заплатите, които получават са сред 1600-2500 лева и нормално избират да се възползват от оптималния период за погашение на заема. По-голямата част от покупко-продажбите с ипотечен заем се осъществят в Столицата, след нея се подреждат останалите огромни градове - Пловдив, Варна и Бургас.
Ваканционни парцели
Силна е годината и за този пазар на у нас, както по морето, по този начин и в планинските курорти. Пандемията се оказва удобна за ваканционните парцели, тъй като доста непродадени жилища са закупени и то най-вече от българи. Много от тях избраха да влагат във ваканционни парцели в страната при започване на пандемията, като тази наклонност се резервира и през идващите 2 години. Също Сделките се случват най-вече със лични средства.
По черноморските ни курорти най-търсени остават двустайните жилища на цени сред 35 000 - 40 000 евро и тристайните с цени до към 60 000 евро. Цените на жилищата в южните курорти са в диапазона 650 - 850 евро на кв.м като е допустимо да доближат до 1000 евро на кв.м
Засилен е ползата към покупка на парцели и в планинските ни курорти освен за персонално прилагане, само че и за инвестиция. Търсени са студиа до към 25 000 евро и двустайни жилища сред 20 000 и 40 000 евро. Купувачите измежду чужденците са най-вече чехи, словаци, поляци, румънци. Гръцки жители демонстрират интерес към парцели в Банско и Пампорово, какъвто е нямало през последните години, а измежду купувачите има и сърби и македонци.
По черноморските ни курорти най-търсени остават двустайните жилища на цени сред 35 000 - 40 000 евро и тристайните с цени до към 60 000 евро. Цените на жилищата в южните курорти са в диапазона 650 - 850 евро на кв.м като е допустимо да доближат до 1000 евро на кв.м.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ