Една от водещите банки каза какво ни чака с лихвите и имотите през 2026 година
През 2026 година се чака пазарът на парцели последователно да се успокои, а повишаването да стане по-умерено – с друга динамичност в обособените райони на страната.
" Купувачите ще продължат да избират качествени нови парцели с добра локация, обществена среда и ниски разноски за поддръжка и сметки, т.е. жилища с добра енергийна успеваемост “, разяснява Пламена Тотева, шеф пазар " Ипотечни заеми " в Банка ДСК.
Лихвите ще останат ниски – без обилни промени и най-ниски в Европейски Съюз. Докато банковата система поддържа висока ликвидност, изискванията за разпределяне на заеми ще останат удобни.
При въвеждането на еврото в първите месеци на 2026 година пазарът на парцели евентуално ще забави интензивността си, до момента в който жителите и вложителите се приспособяват към новата единна валута. До края на 2026 година упованието е за нормализиране на пазара, закъснение в темповете на повишаване на цените и задържане на броя на покупко-продажбите до равнищата от 2025 година Очаква се на пазара да се появят и нови световни консултанти в областта на недвижимите парцели. Това не би повлияло незабавно върху цените, само че е знак за предизвикващ се интерес към българския пазар от играчи, които до неотдавна не участваха на национално равнище.
Какви жилища се търсят
Жилищата с една спалня не престават да са най-често търсени на пазара. Тази наклонност ще се резервира и през идната година. В София най-предпочитани остават южните, югозападните и югоизточните квартали. Това са регионите към мол " Парадайс “, " Малинова котловина “ и новите зони, които се оформят на юг от Околовръстния път, където се оферират най-вече нови жилища.
Търсенето на жилища продължава да е високо, изключително при семействата, които живеят в остаряло, тясно и пренаселено жилище. По данни на Евростат жилищата в България са едни от най-маломерните – 81 кв.м. по отношение на 106 кв.м. средноголямо жилище в еврозоната. Освен това всяко трето жилище у нас е мощно пренаселено, до момента в който междинният дял в еврозоната е едвам 14%.
Търсенето ще се господства от новото строителство. Атрактивни са новопостроените здания и такива с по-висок енергиен клас – към 40% от покупките са в здания ново строителство. Не стихва и ползата към независими къщи или такива в затворени комплекси наоколо до града.
На фона на предстоящото закъснение на имотния пазар, не се чака увеличено предложение на парцели ново строителство. При остарялото строителство обаче е допустимо оживление, най-много поради обстоятелството, че притежателите ще търсят опция с покупка на новопостроен парцел.
Ще бъде предизвикателство за българския бизнес в строителството да усили предлагането на жилища, изключително в огромните градове, поради лимитираните площи и административните спънки. По-ниското повишаване на цените, а даже задържане при някои видове строителство и квартали, може да подтиква притежателите на жилища, които са ги придобили за инвестиция, да ги предложат на пазара.
Доходи и заеми
През 2025 година клиентите на банката са със междинен общ приход към 5500 лева (7000 лева за София). За съпоставяне през 2024 година тези стойности са били надлежно 4500 лева и 5600 лева Средствата, които хората заделят за погасяване на отговорностите, са към 35% от прихода.
Към момента междинният размер заем е към 250 хиляди лева, като за София сумата е по-висока – 340 хиляди лева Срокът, за който се отпуска ипотечен заем за покупка на парцел, е към 26 години.
Как младите купувачи избират жилище
Средната възраст на кредитоискателя е 35-40 година Все повече младежи стартират от по-ранен стадий да се интересуват и ориентират към стъпката за закупуване на личен парцел. Наблюдава се огромен % фамилни или живеещи на фамилни начала, само че 30% от тях се впускат и независимо в покупката на нов парцел.
Близо 40% получават жилищен парцел в София, следвано от другите огромни градове като Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора и Велико Търново.
Младите купувачи на парцели под 30-годишна възраст изрично желаят да са първи жители. Тези, които купуват първото си жилище, се насочват най-вече към двустайни жилища. Ако допуснем, че това е възрастта, в която младите вземат значими решения в живота си – основават семейство или доближават стадий на развиване в кариерата си, най-важните критерии за тях са местоположението, обществената среда и въздействието върху околната среда, т.е. избират здания с положителни енергийни характерности.
" Купувачите ще продължат да избират качествени нови парцели с добра локация, обществена среда и ниски разноски за поддръжка и сметки, т.е. жилища с добра енергийна успеваемост “, разяснява Пламена Тотева, шеф пазар " Ипотечни заеми " в Банка ДСК.
Лихвите ще останат ниски – без обилни промени и най-ниски в Европейски Съюз. Докато банковата система поддържа висока ликвидност, изискванията за разпределяне на заеми ще останат удобни.
При въвеждането на еврото в първите месеци на 2026 година пазарът на парцели евентуално ще забави интензивността си, до момента в който жителите и вложителите се приспособяват към новата единна валута. До края на 2026 година упованието е за нормализиране на пазара, закъснение в темповете на повишаване на цените и задържане на броя на покупко-продажбите до равнищата от 2025 година Очаква се на пазара да се появят и нови световни консултанти в областта на недвижимите парцели. Това не би повлияло незабавно върху цените, само че е знак за предизвикващ се интерес към българския пазар от играчи, които до неотдавна не участваха на национално равнище.
Какви жилища се търсят
Жилищата с една спалня не престават да са най-често търсени на пазара. Тази наклонност ще се резервира и през идната година. В София най-предпочитани остават южните, югозападните и югоизточните квартали. Това са регионите към мол " Парадайс “, " Малинова котловина “ и новите зони, които се оформят на юг от Околовръстния път, където се оферират най-вече нови жилища.
Търсенето на жилища продължава да е високо, изключително при семействата, които живеят в остаряло, тясно и пренаселено жилище. По данни на Евростат жилищата в България са едни от най-маломерните – 81 кв.м. по отношение на 106 кв.м. средноголямо жилище в еврозоната. Освен това всяко трето жилище у нас е мощно пренаселено, до момента в който междинният дял в еврозоната е едвам 14%.
Търсенето ще се господства от новото строителство. Атрактивни са новопостроените здания и такива с по-висок енергиен клас – към 40% от покупките са в здания ново строителство. Не стихва и ползата към независими къщи или такива в затворени комплекси наоколо до града.
На фона на предстоящото закъснение на имотния пазар, не се чака увеличено предложение на парцели ново строителство. При остарялото строителство обаче е допустимо оживление, най-много поради обстоятелството, че притежателите ще търсят опция с покупка на новопостроен парцел.
Ще бъде предизвикателство за българския бизнес в строителството да усили предлагането на жилища, изключително в огромните градове, поради лимитираните площи и административните спънки. По-ниското повишаване на цените, а даже задържане при някои видове строителство и квартали, може да подтиква притежателите на жилища, които са ги придобили за инвестиция, да ги предложат на пазара.
Доходи и заеми
През 2025 година клиентите на банката са със междинен общ приход към 5500 лева (7000 лева за София). За съпоставяне през 2024 година тези стойности са били надлежно 4500 лева и 5600 лева Средствата, които хората заделят за погасяване на отговорностите, са към 35% от прихода.
Към момента междинният размер заем е към 250 хиляди лева, като за София сумата е по-висока – 340 хиляди лева Срокът, за който се отпуска ипотечен заем за покупка на парцел, е към 26 години.
Как младите купувачи избират жилище
Средната възраст на кредитоискателя е 35-40 година Все повече младежи стартират от по-ранен стадий да се интересуват и ориентират към стъпката за закупуване на личен парцел. Наблюдава се огромен % фамилни или живеещи на фамилни начала, само че 30% от тях се впускат и независимо в покупката на нов парцел.
Близо 40% получават жилищен парцел в София, следвано от другите огромни градове като Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора и Велико Търново.
Младите купувачи на парцели под 30-годишна възраст изрично желаят да са първи жители. Тези, които купуват първото си жилище, се насочват най-вече към двустайни жилища. Ако допуснем, че това е възрастта, в която младите вземат значими решения в живота си – основават семейство или доближават стадий на развиване в кариерата си, най-важните критерии за тях са местоположението, обществената среда и въздействието върху околната среда, т.е. избират здания с положителни енергийни характерности.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ