Дългосрочните наеми стават лукс в южната ни съседка
През 2025 година Гърция продължава да се сблъсква с внезапно нарастване на цените на наемите, без признаци на низходяща наклонност . В най-скъпия квартал на Атина - Вулиагмени, междинна цена на наем на жилища е 20 EUR/кв.м, което е измежду най-високите равнища в южната ни съседка.
Цикладите остават най-скъпият район за наем (средно 14,2 EUR/кв.м), следван от южните и северните покрайнини на Атина , столицата и Пирея. Халкидики също е измежду най-скъпите региони за наематели.
В същото време по-достъпните варианти са съсредоточени в Перама, Ахарнес и предградията на Пирея, до момента в който най-евтините варианти са в Килкис, селските региони на Солун, Пела, Кастория и Иматия.
Краткосрочните наеми изместват дълготрайните
Бумът на платформи като Airbnb утежнява обстановката. Собствениците избират да отдават парцелите си чартърен на туристи , намалявайки предлагането за локалните поданици. Това води до дефицит на дълготрайни наеми и в допълнение нарастване на цените даже на по-старите жилища.
Криза на достъпността: Гърците харчат една трета от приходите си за жилища
Икономисти от Alpha Bank означават тревожни трендове: повече от половината наематели са принудени да харчат над 30% от приходите си извънредно за жилища. В същото време 68% от гърците считат актуалните наемни цени за изцяло несъответствуващи за равнището им на приходи. Парадоксално, само че три четвърти от популацията към момента счита недвижимите парцели за най-надеждния метод за вложение на пари, макар пагубния спад в тяхната досегаемост.
Какво чака пазара в бъдеще
Цената на наемането на жилища се въздейства от 4 фактора : известността на краткосрочните наеми, лимитираното предложение в огромните градове, стопански фактори (инфлация, лихвени проценти) и урбанизация (преместване в Атина и Солун).
Гърция е изправена пред сериозен дефицит на налични жилища и без систематични ограничения, обстановката единствено ще се утежни. За доста наематели притежаването на личен дом се трансформира в недостижима фантазия, а високите цени в първокласни региони като Вулиагмени единствено акцентират възходящото обществено неравноправие.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите ТУК
