Огромен спад в цените: Жилищата поевтиняват с 5-10% през 202...
През 2022 година пазарът на недвижими парцели в София стартира да демонстрира ясни признаци на прегряване и в това време към момента не е достигнал стойностите от пика с балона на недвижимостите през 2008 година, сподели Кристофор Павлов, основен икономист на " УниКредит Булбанк ".
Очакваме спад в цените на жилищата в София сред 5 и 10 на 100 през идната година, добави той.
Ако приемем, че за град като София стойност на съотношението цени на жилища по отношение на приходи на семействата от 6 пъти може да се преглежда като равновесна (тоест такава, която преобладаващото равнище на приходите може да поддържа в дълготраен план), то става допустимо да се пресметна делът на подценените и надценени квартали. В случая съотношението цени по отношение на приход от 6 пъти разделя пазара на две, като кварталите с по-ниско съответствие са подценени, а тези с по-високо – надценени, уточни в собствен анализ Кристофор Павлов, представен от economynews.bg.
По време на пика с цените на недвижимите парцели би трябвало да чакаме огромен дял на кварталите с извънредно надценени жилища. Данните за третото тримесечие на 2008 година сочат тъкмо това. В този миг няма нито един квартал с подценени жилища, а тези които са надценени с 50 и повече %, са близо две трети (64 на сто) от всички квартали в София.
При пазар с равновесни цени броят на надценените и подценените местоположения би трябвало да е почти еднакъв. Броят на кварталите със доста надценени и подценени цени, т.е. такива с цени по-високи или по-ниски с повече от 50 на 100, би трябвало да е дребен. С известна конвенционалност данните за третото тримесечие на 2013 година дават отговор на тези две условия, което удостоверява изказванието, че цените в интервала 2013-2015 година могат да се преглеждат като близки до равновесните, т.е. такива, които са били в сходство с преобладаващото равнище на приходи.
Данните за третото тримесечие на 2022 година могат да се преглеждат като такива по средата сред тези, регистрирани при върха на балона с недвижимостите през 2008 година, и тези при пазар с равновесни цени, като през 2013 година През 2022 година делът на надценените местоположения (92 на сто) доста надвишава този на подценените (8 на сто). В същото време делът на кварталите със доста надценени местоположения (такива, чиито цени са по-високи от равновесните с 50 и повече процента) е към момента дребен – едвам 7 на 100 от всичките квартали на столицата.
Тоест, през 2022 година пазарът стартира да демонстрира ясни признаци на прегряване – надценените квартали сензитивно надвишават подценените. През третото тримесечие на 2022 година обаче балон с цените на жилищата в София няма. Към този миг делът на кварталите с двуцифрени съотношения цени на жилища по отношение на приходи на семействата е тъкмо една пета от общо кварталите. Балон с цените на жилищата обаче е налице през всяка една от петте следващи години в интервала 2004-2008 г.
Очакваме спад в цените на жилищата в София сред 5 и 10 на 100 през идната година, добави той.
Ако приемем, че за град като София стойност на съотношението цени на жилища по отношение на приходи на семействата от 6 пъти може да се преглежда като равновесна (тоест такава, която преобладаващото равнище на приходите може да поддържа в дълготраен план), то става допустимо да се пресметна делът на подценените и надценени квартали. В случая съотношението цени по отношение на приход от 6 пъти разделя пазара на две, като кварталите с по-ниско съответствие са подценени, а тези с по-високо – надценени, уточни в собствен анализ Кристофор Павлов, представен от economynews.bg.
По време на пика с цените на недвижимите парцели би трябвало да чакаме огромен дял на кварталите с извънредно надценени жилища. Данните за третото тримесечие на 2008 година сочат тъкмо това. В този миг няма нито един квартал с подценени жилища, а тези които са надценени с 50 и повече %, са близо две трети (64 на сто) от всички квартали в София.
При пазар с равновесни цени броят на надценените и подценените местоположения би трябвало да е почти еднакъв. Броят на кварталите със доста надценени и подценени цени, т.е. такива с цени по-високи или по-ниски с повече от 50 на 100, би трябвало да е дребен. С известна конвенционалност данните за третото тримесечие на 2013 година дават отговор на тези две условия, което удостоверява изказванието, че цените в интервала 2013-2015 година могат да се преглеждат като близки до равновесните, т.е. такива, които са били в сходство с преобладаващото равнище на приходи.
Данните за третото тримесечие на 2022 година могат да се преглеждат като такива по средата сред тези, регистрирани при върха на балона с недвижимостите през 2008 година, и тези при пазар с равновесни цени, като през 2013 година През 2022 година делът на надценените местоположения (92 на сто) доста надвишава този на подценените (8 на сто). В същото време делът на кварталите със доста надценени местоположения (такива, чиито цени са по-високи от равновесните с 50 и повече процента) е към момента дребен – едвам 7 на 100 от всичките квартали на столицата.
Тоест, през 2022 година пазарът стартира да демонстрира ясни признаци на прегряване – надценените квартали сензитивно надвишават подценените. През третото тримесечие на 2022 година обаче балон с цените на жилищата в София няма. Към този миг делът на кварталите с двуцифрени съотношения цени на жилища по отношение на приходи на семействата е тъкмо една пета от общо кварталите. Балон с цените на жилищата обаче е налице през всяка една от петте следващи години в интервала 2004-2008 г.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ