Тръмп предлага въвеждането на ипотека с 50-годишен срок на погасяване
Предложението на президента на Съединени американски щати Доналд Тръмп за основаване на 50-годишна ипотека като метод за облекчение на месечните вноски при покупка на жилище провокира мощна реакция измежду икономисти и анализатори, отбелязва CNN. Според тях сходен модел може да докара до икономическа злополука, която да заплаши освен купувачите, само че и цялата ипотечна система в страната.
Тръмп направи предлагането през уикенда в обява в обществените мрежи, описвайки го като опция за „ повишение на достъпността до личен дом “ за американците, показва Дарик.
В момента общоприетата ипотека в Съединени американски щати е 30-годишна – модел, въведен след Втората международна война, с цел да подтиква строителството и покупката на жилища. Днес над 90% от всички ипотеки са точно с подобен период.
Според изчисленията прекосяването от 30- към 50-годишна ипотека би понижило месечните заплащания с едвам към 8%, само че би довело до доста по-високи общи разноски заради насъбраните лихви и по-високите проценти, които банките биха наложили за толкоз дълготрайни заеми.
Финансови специалисти предизвестяват, че по-голямата част от заплащанията ще отиват за лихви през първите две десетилетия, което значи, че купувачите ще натрупат благосъстоятелност извънредно постепенно. Ако цените на парцелите паднат даже леко, притежателите рискуват да се окажат в обстановка, в която дължат повече, в сравнение с коства жилището им, отбелязва икономистът Греъм Стефан.
Дългосрочните заеми основават спомагателни опасности и за кредиторите. Ако лихвените проценти паднат, клиентите могат да рефинансират и банката да загуби предстоящата си облага, а в случай че лихвите се покачат, институциите ще останат с нисколихвени заеми за десетилетия напред.
Това прави 50-годишните ипотеки неизгодни и за двете страни – нито банките, нито купувачите имат действителна изгода.
В момента американското законодателство не позволява така наречен „ квалифицирани ипотеки “ с над 30-годишен период. За да се вкара 50-годишен заем, биха били нужни законодателни промени, които евентуално ще срещнат мощна опозиция в Конгреса.
Експертите предвиждат, че при въвеждането на сходен модел лихвите ще станат доста по-високи, което би обезсмислило задачата за по-достъпни жилища.
Икономисти акцентират, че казусът с достъпността на жилищата не може да бъде решен посредством удължение на периодите по заемите. Вместо това те оферират ограничения като:
увеличение на необлагаемия предел при продажба на главно жилище;
опция за прекачване на към този момент съществуваща ипотека при покупка на нов дом;
по-гъвкави данъчни тласъци за нови купувачи.
Според тях концепцията на Тръмп наподобява привлекателна на пръв взор, само че в дълготраен проект може да задълбочи жилищната рецесия в Съединените щати.
