Пука ли се балонът или имотите във Варна стават все по-недостъпни
Преди пет години можеше да намериш двустаен апартамент във Варна за под 60 000 евро. Днес такива предложения са по-скоро спомен. Средната цена на квадратен метър в морската столица към този момент надвишава 1 500 евро, като в някои региони като Чайка или Бриз приближава даже 2 000. А офертите за ново строителство? Там ситуацията е още по-сериозно. Много купувачи и вложители стартират да се питат дали не се задава промяна на пазара, или ще би трябвало да привикваме с мисълта, че Варна постепенно се измества от опциите на междинния българин.
Получаваме разнопосочни сигнали за пазара на жилища в " морската столица “. От една страна, съгласно данни от търсачките, ползата към парцели Варна се е нараснал. Търсенията са скочили от към 6 800 до над 9 100 месечно. От друга страна, през първото тримесечие на 2025 година са вписани едвам 3 099 покупко-продажби с недвижими парцели, което е спад от 25% по отношение на края на 2024 година Нека забележим какво се крие зад тези числа.
Какво търсят купувачите във Варна
Двустаен апартамент в нова кооперация, с паркомясто и на най-много 10 минути от плажа. Това е фантазията на мнозина, само че към този момент звучи съвсем като разкош. Търсенето се концентрира в новите региони като Възраждане 4, където към момента има относително налични оферти, въпреки и надалеч от центъра. По-традиционните квартали като Левски и Бриз не престават да са шлагер, изключително за фамилии и млади експерти.
Няма спор, че новото строителство господства интереса. По-добрите енергийни характерности, модерните планировки и обещанието за по-малко потребност от поправки тежат доста при избора. Стари панелки или тухлени блокове от 80-те губят позиции, в случай че не са реновирани качествено.
Защо цените на новото строителство скачат
Строителството във Варна не стопира, само че и цените на всичко обвързвано с него летят нагоре. Работната ръка е все по-оскъдна и скъпа. Квалифицираните майстори от дълго време гледат към Германия или Холандия. Вносът на материали също се е оскъпил доста през последните две години. Да не забравяме и административните такси, които изключително при плановете в елитните региони способстват за крайната цена.
Когато за една нова кооперация разноските са с 30–40% по-високи в сравнение с преди три години, няма по какъв начин това да не се отрази на купувачите. Инвеститорите нямат необикновен тласък да смъкват цените, даже в противен случай - новите планове постоянно се разпродават още на " зелено ".
Местни и интернационалните фактори
На локално равнище неналичието на регулации за наемите и относително лесният достъп до ипотечен заем поддържат изкуствено високото търсене. Банките към момента оферират относително преференциални условия, въпреки и лихвите постепенно да вървят нагоре.
Международната конюнктура също вкарва напрежение. Инвеститори от Украйна, Русия и Западна Европа гледат на Варна като на относително на ниска цена и безвреден пазар за парцели край морето. Част от тях купуват жилища без даже да ги посещават персонално. Това налива в допълнение гориво в огъня.
От друга страна, има няколко червени лампички. Ако Европейската централна банка продължи да подвига главния лихвен %, ипотеките ще нарастнат съществено. Това може да охлади търсенето. Икономическо закъснение или нова финансова рецесия също биха охладили пристрастеностите на купувачите. А един спад в туризма, който е гръбнак за локалната стопанска система, ще удари и пазара на парцели.
Кое е по-вероятно
Пазарът във Варна е на кръстопът. От една страна, има действително търсене, дефицит на качествено предложение и външен интерес. От друга, цените към този момент натоварват съществено междинния покупател, а икономическите опасности не са за подценяване.
Към този миг е по-вероятно цените да продължат да пълзят нагоре, въпреки и с по-бавни темпове. Пълно пукане на балона наподобява малко евентуално без сериозен външен потрес. Просто тъй като другите възможности за спестявания и вложения у нас остават лимитирани, а морето постоянно ще притегля мечтатели - без значение от курса на еврото или цената на тухлите.
Получаваме разнопосочни сигнали за пазара на жилища в " морската столица “. От една страна, съгласно данни от търсачките, ползата към парцели Варна се е нараснал. Търсенията са скочили от към 6 800 до над 9 100 месечно. От друга страна, през първото тримесечие на 2025 година са вписани едвам 3 099 покупко-продажби с недвижими парцели, което е спад от 25% по отношение на края на 2024 година Нека забележим какво се крие зад тези числа.
Какво търсят купувачите във Варна
Двустаен апартамент в нова кооперация, с паркомясто и на най-много 10 минути от плажа. Това е фантазията на мнозина, само че към този момент звучи съвсем като разкош. Търсенето се концентрира в новите региони като Възраждане 4, където към момента има относително налични оферти, въпреки и надалеч от центъра. По-традиционните квартали като Левски и Бриз не престават да са шлагер, изключително за фамилии и млади експерти.
Няма спор, че новото строителство господства интереса. По-добрите енергийни характерности, модерните планировки и обещанието за по-малко потребност от поправки тежат доста при избора. Стари панелки или тухлени блокове от 80-те губят позиции, в случай че не са реновирани качествено.
Защо цените на новото строителство скачат
Строителството във Варна не стопира, само че и цените на всичко обвързвано с него летят нагоре. Работната ръка е все по-оскъдна и скъпа. Квалифицираните майстори от дълго време гледат към Германия или Холандия. Вносът на материали също се е оскъпил доста през последните две години. Да не забравяме и административните такси, които изключително при плановете в елитните региони способстват за крайната цена.
Когато за една нова кооперация разноските са с 30–40% по-високи в сравнение с преди три години, няма по какъв начин това да не се отрази на купувачите. Инвеститорите нямат необикновен тласък да смъкват цените, даже в противен случай - новите планове постоянно се разпродават още на " зелено ".
Местни и интернационалните фактори
На локално равнище неналичието на регулации за наемите и относително лесният достъп до ипотечен заем поддържат изкуствено високото търсене. Банките към момента оферират относително преференциални условия, въпреки и лихвите постепенно да вървят нагоре.
Международната конюнктура също вкарва напрежение. Инвеститори от Украйна, Русия и Западна Европа гледат на Варна като на относително на ниска цена и безвреден пазар за парцели край морето. Част от тях купуват жилища без даже да ги посещават персонално. Това налива в допълнение гориво в огъня.
От друга страна, има няколко червени лампички. Ако Европейската централна банка продължи да подвига главния лихвен %, ипотеките ще нарастнат съществено. Това може да охлади търсенето. Икономическо закъснение или нова финансова рецесия също биха охладили пристрастеностите на купувачите. А един спад в туризма, който е гръбнак за локалната стопанска система, ще удари и пазара на парцели.
Кое е по-вероятно
Пазарът във Варна е на кръстопът. От една страна, има действително търсене, дефицит на качествено предложение и външен интерес. От друга, цените към този момент натоварват съществено междинния покупател, а икономическите опасности не са за подценяване.
Към този миг е по-вероятно цените да продължат да пълзят нагоре, въпреки и с по-бавни темпове. Пълно пукане на балона наподобява малко евентуално без сериозен външен потрес. Просто тъй като другите възможности за спестявания и вложения у нас остават лимитирани, а морето постоянно ще притегля мечтатели - без значение от курса на еврото или цената на тухлите.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ