Американската мечта става все по-скъпа: лихвите по ипотеките в САЩ стигнаха над 6,4%
Преди малко повече от месец за първи път от края на 2022 година междинната рента по 30-годипните ипотеки в Съединени американски щати падна под границата от 6%. Всичко сочеше, че пролетният сезон за " пазар на парцели " ще бъде по-жив от години. После избухна войната с Иран.
Средната рента по 30-годишните ипотеки се повиши до 6,22%, а към края на март тя към този момент доближи към и над 6,4%. А в случай че рецесията с петрола продължи, стойностите могат да доближат и до 7%.
Войната, петролът и инфлацията...
Въоръженият спор на Близкия изток тласна нагоре цените на суровия нефт, повишаването на силата ускори инфлационните упования на пазарите, а вложителите в облигации реагираха предсказуемо. Това докара до освобождение от дълготрайни американски държавни скъпи бумаги.
Отстъпките в голям сегмент от жилищния пазар на Съединени американски щати доближиха най-високото си равнище от десетилетие насам
Охлаждане на имотния пазар оттатък океана
Доходността им скочи до 4,27%, а тя е точно котвата, към която банките калибрират ипотечните лихви.
Никога в Съединени американски щати не е имало толкоз доста продавачи на парцели и толкоз малко купувачи
Нов разбор демонстрира, че купувачите са се стопили до историческо дъно
Федералният запас е беззащитен наблюдаващ в тази игра. На последното си съвещание той резервира лихвите без смяна. Председателят Джером Пауъл приказва за възходяща неустановеност, за геополитически опасности, за инфлация, която не отшумява задоволително бързо. Сигналът? Не очаквайте помощ от нас скоро.
Банките от Уолстрийт го чуха. Wells Fargo предвижда, че лихвите ще останат към 6,1% приблизително за цялата 2026 година. Redfin и Realtor.com чакат стойности към 6,3%. Никой от сериозните анализатори не вижда трагично намаляване на хоризонта.
Замразеният пазар
Американският жилищен пазар е в действителност замразен от 2022 година насам. Продажбите на към този момент населявани парцели се движат към 4 милиона годишно. Абсолютният връх е доближат през 2005 година по време на имотния взрив преди финансовата рецесия, когато годишните продажби доближиха 7,08 милиона единици.
През 2025 година продажбите удариха 30-годишното дъно. Покупките на нов американски дом са паднали с близо 18% единствено за месец януари по отношение на декември.
Решението на Фед на Съединени американски щати за главните лихви на фона на войната в Иран
Новите прогнози за растежа на Брутният вътрешен продукт и инфлацията в Съединени американски щати
Парадоксът е, че пазарът е блокиран освен от високите лихви, само че и точно поради тях. Десетки милиони американци купиха домовете си по времето на пандемията при лихви от 2,5% до 3%. Те просто не желаят да продават, тъй като идната покупка ще пристигна при 6,22%.
Mortgage Bankers Association регистрира 11% спад в поръчките за ипотеки през средата на март. Преди това беше станало ясно, че над 42 000 към този момент подписани контракта за покупка на жилище са били развалени единствено през февруари тази година.
През 2008 година лихвата спаси пазара
След финансовата рецесия от 2008 година Федералният запас направи тъкмо противоположното на това, което прави през днешния ден. Той смъкна главния лихвен % съвсем до нулата и го задържа там за няколко години. Ипотеките от над 6,5% в разгара си през 2008 година потънаха до 3,5% през 2012 година и до рекордните 2,65% при започване на 2021 г.
Тогава това решение оказа помощ на имотния пазар и го съживи. Милиони американци рефинансираха ипотеките си при по-ниска рента и освободиха кеш за ползване. Строителите получиха тласък да работят. А цените на парцелите потеглиха нагоре. Именно жилищата станаха мотор на икономическото възобновяване след рецесията.
Цените на жилищата на най-големия заможен пазар в света стартират да падат
Те са намалели с 1,4% единствено през последните три месеца
Инфлацията не разрешава
Днес Фед не може да понижи лихвите, тъй като инфлацията не го разрешава. Не може да помогне на жилищния пазар, тъй като по-голям приоритет остава ценовата непоклатимост.
При ипотека за 450 000 $, покупка през днешния ден излиза с близо 1 400 $ годишно повече в сравнение с единствено при започване на годината, когато лихвата беше под 6%. Умножете това по 30 години. Разлика от над 40 000 $.
Средната рента по 30-годишните ипотеки се повиши до 6,22%, а към края на март тя към този момент доближи към и над 6,4%. А в случай че рецесията с петрола продължи, стойностите могат да доближат и до 7%.
Войната, петролът и инфлацията...
Въоръженият спор на Близкия изток тласна нагоре цените на суровия нефт, повишаването на силата ускори инфлационните упования на пазарите, а вложителите в облигации реагираха предсказуемо. Това докара до освобождение от дълготрайни американски държавни скъпи бумаги.
Отстъпките в голям сегмент от жилищния пазар на Съединени американски щати доближиха най-високото си равнище от десетилетие насам
Охлаждане на имотния пазар оттатък океана
Доходността им скочи до 4,27%, а тя е точно котвата, към която банките калибрират ипотечните лихви.
Никога в Съединени американски щати не е имало толкоз доста продавачи на парцели и толкоз малко купувачи
Нов разбор демонстрира, че купувачите са се стопили до историческо дъно
Федералният запас е беззащитен наблюдаващ в тази игра. На последното си съвещание той резервира лихвите без смяна. Председателят Джером Пауъл приказва за възходяща неустановеност, за геополитически опасности, за инфлация, която не отшумява задоволително бързо. Сигналът? Не очаквайте помощ от нас скоро.
Банките от Уолстрийт го чуха. Wells Fargo предвижда, че лихвите ще останат към 6,1% приблизително за цялата 2026 година. Redfin и Realtor.com чакат стойности към 6,3%. Никой от сериозните анализатори не вижда трагично намаляване на хоризонта.
Замразеният пазар
Американският жилищен пазар е в действителност замразен от 2022 година насам. Продажбите на към този момент населявани парцели се движат към 4 милиона годишно. Абсолютният връх е доближат през 2005 година по време на имотния взрив преди финансовата рецесия, когато годишните продажби доближиха 7,08 милиона единици.
През 2025 година продажбите удариха 30-годишното дъно. Покупките на нов американски дом са паднали с близо 18% единствено за месец януари по отношение на декември.
Решението на Фед на Съединени американски щати за главните лихви на фона на войната в Иран
Новите прогнози за растежа на Брутният вътрешен продукт и инфлацията в Съединени американски щати
Парадоксът е, че пазарът е блокиран освен от високите лихви, само че и точно поради тях. Десетки милиони американци купиха домовете си по времето на пандемията при лихви от 2,5% до 3%. Те просто не желаят да продават, тъй като идната покупка ще пристигна при 6,22%.
Mortgage Bankers Association регистрира 11% спад в поръчките за ипотеки през средата на март. Преди това беше станало ясно, че над 42 000 към този момент подписани контракта за покупка на жилище са били развалени единствено през февруари тази година.
През 2008 година лихвата спаси пазара
След финансовата рецесия от 2008 година Федералният запас направи тъкмо противоположното на това, което прави през днешния ден. Той смъкна главния лихвен % съвсем до нулата и го задържа там за няколко години. Ипотеките от над 6,5% в разгара си през 2008 година потънаха до 3,5% през 2012 година и до рекордните 2,65% при започване на 2021 г.
Тогава това решение оказа помощ на имотния пазар и го съживи. Милиони американци рефинансираха ипотеките си при по-ниска рента и освободиха кеш за ползване. Строителите получиха тласък да работят. А цените на парцелите потеглиха нагоре. Именно жилищата станаха мотор на икономическото възобновяване след рецесията.
Цените на жилищата на най-големия заможен пазар в света стартират да падат
Те са намалели с 1,4% единствено през последните три месеца
Инфлацията не разрешава
Днес Фед не може да понижи лихвите, тъй като инфлацията не го разрешава. Не може да помогне на жилищния пазар, тъй като по-голям приоритет остава ценовата непоклатимост.
При ипотека за 450 000 $, покупка през днешния ден излиза с близо 1 400 $ годишно повече в сравнение с единствено при започване на годината, когато лихвата беше под 6%. Умножете това по 30 години. Разлика от над 40 000 $.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ