Любим на българите румънски град отбелязва рекорден ръст на цените на имотите: Какви са причините да изпревари дори Букурещ
Преди две години Брашов изненада румънския заможен пазар, като цените на жилищата се повишиха доста. През миналата година обаче различен град изпревари столицата по най-голям растеж на цените на парцелите в страната, а точно - все по-популярната Крайова.
Какви са цените?
Според данни на Imobiliare.ro цената на квадратен метър преди 6 години е била малко над 1000 евро, написа Panorama. За съпоставяне, през 2024 година цената му доближава 1730 евро, а тази година се чака да премине границата от 2000. Така нарастването в интервала 2019-2024 година е съвсем 60%.
С тези цени на парцелите градът надмина курорта Констанца, Тимишоара и Яш.
Въпреки че Брашов и Букурещ резервират преднината си, Крайова отбелязва най-голям ритъм на напредък през последната година - 24%. В столицата този % е 20, а в Клуж-Напока и Брашов - към 13.
Така тристаен апартамент в нова постройка на центъра на града стартира от 186 000 евро с Данък добавена стойност и стига до 311 000 евро, според от площта. Собственик на апартамент с три стаи от 1989 година, още веднъж на центъра, чака да получи 188 хиляди евро от продажбата му, откакто го ремонтира. Четиристайно жилище от същата година пък се продава за 278 хиляди евро.
Така цените на някои парцели в Крайова надминават даже тези от по-крайните квартали в столицата.
От 109 на 121 хиляди евро: Най-масовите парцели в Румъния нарастват шоково от август - каква е повода?
Законът въпреки всичко планува пролонгация за физически лица при строго избрани условия
Според Ана-Мария Кручеру - шеф на организацията за недвижими парцели Blitz в Крайова, цените в центъра на града изпреварват тези в Тимишоара и Сибиу. Причината за това е лимитираното строителство в този район, както и близостта му до Университета по медицина и фармация.
Наемите не останаха незасегнати от покачването на цените на жилищата. Така разликата в стойностите от 2020 година и тези от 2024г. е сред 40 и 60 %.
Източник:
Какво се промени?
Според изследване на държавното управление през 2020 година Крайова е чак на десето място в класацията за най-привлекателни градове за живеене в страната. Оттогава обаче градът се е трансформирал доста.
Едно от най-важните фактори за стопанската система на Крайова е заводът на автомобилния колос Ford и партньорството му с турското поделение от 2022 година насам. Освен че обезпечи работни места на жителите и притегли експерти с по-висока заплата, той сподели капацитета на града на други огромни компании, които последваха образеца му.
Източник:
Покачването на опциите на локалното население се вижда в комерсиалните обекти. Освен Electroputere - фабриката, която се трансформира в търговски център и локална забележителност, преди две години беше открит нов мол за 136 милиона евро .
Освен като индустриален център, Крайова е благоприятствана от съществуването на медицински университет . Така всяка година притегля нови поданици, някои от които за непрекъснато, в лицето на студентите.
Източник:
" В същото време, инфраструктурните и модернизационни планове на града, като да вземем за пример летището , позиционирането към уикенд туризъм за фамилии с към този момент известните коледни и великденски базари, всички те способстваха за усещането за разрастващ се и обвързван град. Крайова мина от пазар на недвижими парцели, доминиран от остарял жилищен фонд, към непрекъсната вълна от съвременни жилищни планове ", изясни пред Panorama Даниел Крайник - експерт от Imobiliare.ro.
През последните години румънският град се трансформира в мечтана зимна туристическа дестинация. Причината а това е коледният базар, който беше класиран на второ място в Европа предходната зима. Данните на румънския Национален статистически институт демонстрират трикратно нарастване на броя на туристите през ноември, когато се открива панаирът, и четирикратно през декември .
Източник:
Ръст на посетителите се следи и по време на Международния фестивал на Шекспир и фестивала Intensity.
Бъдещи проекти
Според Ана-Мария Кручеру през последните години в града са се появили бизнесмени, които строят здания с над 100, а в някои случаи даже 200 жилището.
Един от тях е NEPI Rockcastle, който построи и новия търговски център. " Разполагаме със свободен терен до мола, а комбинацията от жилищни и търговски площи е привлекателна за клиентите. Всичко е наоколо и има отлична транспортна връзка ", заяви пред румънската медия Рюдигер Дани - основен изпълнителен шеф.
Благодарение на увеличеният туристически поток, Pan Group влага 25 милиона евро, с цел да отвори първият хотел от веригата Hilton в града. Подобни проекти са оповестили Marriott и Accor , както и локалният притежател на марката PVC дограма QFort.
Само знамение ли може да избави Румъния от криза?
Основен проблем е спадащото потребление
Какви са цените?
Според данни на Imobiliare.ro цената на квадратен метър преди 6 години е била малко над 1000 евро, написа Panorama. За съпоставяне, през 2024 година цената му доближава 1730 евро, а тази година се чака да премине границата от 2000. Така нарастването в интервала 2019-2024 година е съвсем 60%.
С тези цени на парцелите градът надмина курорта Констанца, Тимишоара и Яш.
Въпреки че Брашов и Букурещ резервират преднината си, Крайова отбелязва най-голям ритъм на напредък през последната година - 24%. В столицата този % е 20, а в Клуж-Напока и Брашов - към 13.
Така тристаен апартамент в нова постройка на центъра на града стартира от 186 000 евро с Данък добавена стойност и стига до 311 000 евро, според от площта. Собственик на апартамент с три стаи от 1989 година, още веднъж на центъра, чака да получи 188 хиляди евро от продажбата му, откакто го ремонтира. Четиристайно жилище от същата година пък се продава за 278 хиляди евро.
Така цените на някои парцели в Крайова надминават даже тези от по-крайните квартали в столицата.
От 109 на 121 хиляди евро: Най-масовите парцели в Румъния нарастват шоково от август - каква е повода?
Законът въпреки всичко планува пролонгация за физически лица при строго избрани условия
Според Ана-Мария Кручеру - шеф на организацията за недвижими парцели Blitz в Крайова, цените в центъра на града изпреварват тези в Тимишоара и Сибиу. Причината за това е лимитираното строителство в този район, както и близостта му до Университета по медицина и фармация.
Наемите не останаха незасегнати от покачването на цените на жилищата. Така разликата в стойностите от 2020 година и тези от 2024г. е сред 40 и 60 %.
Източник:
Какво се промени?
Според изследване на държавното управление през 2020 година Крайова е чак на десето място в класацията за най-привлекателни градове за живеене в страната. Оттогава обаче градът се е трансформирал доста.
Едно от най-важните фактори за стопанската система на Крайова е заводът на автомобилния колос Ford и партньорството му с турското поделение от 2022 година насам. Освен че обезпечи работни места на жителите и притегли експерти с по-висока заплата, той сподели капацитета на града на други огромни компании, които последваха образеца му.
Източник:
Покачването на опциите на локалното население се вижда в комерсиалните обекти. Освен Electroputere - фабриката, която се трансформира в търговски център и локална забележителност, преди две години беше открит нов мол за 136 милиона евро .
Освен като индустриален център, Крайова е благоприятствана от съществуването на медицински университет . Така всяка година притегля нови поданици, някои от които за непрекъснато, в лицето на студентите.
Източник:
" В същото време, инфраструктурните и модернизационни планове на града, като да вземем за пример летището , позиционирането към уикенд туризъм за фамилии с към този момент известните коледни и великденски базари, всички те способстваха за усещането за разрастващ се и обвързван град. Крайова мина от пазар на недвижими парцели, доминиран от остарял жилищен фонд, към непрекъсната вълна от съвременни жилищни планове ", изясни пред Panorama Даниел Крайник - експерт от Imobiliare.ro.
През последните години румънският град се трансформира в мечтана зимна туристическа дестинация. Причината а това е коледният базар, който беше класиран на второ място в Европа предходната зима. Данните на румънския Национален статистически институт демонстрират трикратно нарастване на броя на туристите през ноември, когато се открива панаирът, и четирикратно през декември .
Източник:
Ръст на посетителите се следи и по време на Международния фестивал на Шекспир и фестивала Intensity.
Бъдещи проекти
Според Ана-Мария Кручеру през последните години в града са се появили бизнесмени, които строят здания с над 100, а в някои случаи даже 200 жилището.
Един от тях е NEPI Rockcastle, който построи и новия търговски център. " Разполагаме със свободен терен до мола, а комбинацията от жилищни и търговски площи е привлекателна за клиентите. Всичко е наоколо и има отлична транспортна връзка ", заяви пред румънската медия Рюдигер Дани - основен изпълнителен шеф.
Благодарение на увеличеният туристически поток, Pan Group влага 25 милиона евро, с цел да отвори първият хотел от веригата Hilton в града. Подобни проекти са оповестили Marriott и Accor , както и локалният притежател на марката PVC дограма QFort.
Само знамение ли може да избави Румъния от криза?
Основен проблем е спадащото потребление
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ