Повечето сегменти на имотния пазар в България се развиват динамично,

Повечето сегменти на имотния пазар в България се развиват динамично, като вероятностите за 2026 година са позитивни. В столицата конюнктурата е удобна за наемателите на офиси и притежателите на индустриални и складови площи чартърен. Отделно, изискванията са положителни за наемателите и наемодателите в молове и ритейл паркове в страната. Това е оценката на консултантската компания за бизнес парцели „ Къшман енд Уейкфийлд Фортън “ (Cushman & Wakefield Forton), получена през днешния ден в Българска телеграфна агенция.

През отиващата си 2025 година динамичността на пазара за офис площи чартърен в столицата остана позитивна, означават от компанията. Всяко тримесечие се наблюдаваше усъвършенстване на съществени знаци като подписани контракти и коефициент на свободни площи, по отношение на съответния интервал на миналата година. Пазарните условия остават удобни за наемателите. С изключение на централната административна зона на София, наемните равнища са постоянни.

Очакванията за 2026 година са пазарните условия да се запазят и даже подобрят още повече в интерес на наемателите. Потенциално, към 100 000 кв. м нови офис площи ще бъдат въведени в употреба. Това ще даде спомагателни благоприятни условия за избор и е доста евентуално да има сдържащ резултат във връзка с наемите, разясняват от компанията. Фокусът на наемателите ще бъде върху екологично устойчиви здания, с положително разположение, предлагащи разнородни улеснения и подкрепящи хибридният модел на работа и задържането на чиновници.

За разлика от офисните площи, темпото на пазара за индустриални и складови площи в София се забавя. През второто и третото тримесечие беше регистриран спад (на годишна база) на подписаните наемни контракти, а също и на приключените обекти. От друга страна съгласно компанията, добър знак е, че плановете в градеж остават на практика без смяна, като размер и брой, по отношение на края на 2024 година Пазарните условия са удобни за наемодателите. Силно лимитираното количество свободни площи поддържа наемните равнища.

През 2026 година от компанията чакат индустрията да се стабилизира, а от там и търсенето на индустриално и складово пространство. Потенциално малко над 200 000 кв. м нови площи може да бъдат въведени в употреба, съвсем половината, от които за отдаване чартърен. Това ще способства за балансиране на пазара посредством увеличение на предлагането и ще успокои растежа на наемните равнища.

Пазарът за търговски площи в молове и ритейл паркове в страната се разви чудесно през актуалната година, акцентират от компанията. Новооткритите магазини и приключените нови площи бяха повече в сравнение с през 2024 година, а размерът на плановете в градеж е съвсем без смяна. Към края на годината, пазарните условия са положителни за наемателите и наемодателите. От една страна дейното строителство откри нови благоприятни условия за търговците. От друга, бързото асимилиране на новите планове ограничи размера на свободните площи и тласна наемите нагоре.

Очакванията за 2026 година са потреблението на семействата да продължи на нараства, а от там и търсенето на комерсиално пространство. Поне 150 000 кв. м нови площи може да бъдат въведени в употреба – напълно в търговски паркове. Този формат на процедура ще се изравни по повърхност с моловете, а това ще подсигури разкриването на доста нови магазини и ще сдържа темпа на повишаване на наемите.

Инвестиционният пазар поддържа положително движение през актуалната година, показват от компанията и предвиждат, че размерът на вложените средства се обрисува да доближи този от 2024 година, а може би даже и да го надскочи. Местните вложители, които преобладаваха през 2025 година, имат мощен интерес към офис и търговски обекти. От началото на годината най-малко седем офис здания смениха притежателите си. Една от знаковите покупко-продажби бе придобиването на Бизнес център България от " Борика " АД. Други обилни покупко-продажби бяха тези за Сграда 15 в Бизнес Парк София, Бизнес Център Оскар и някогашната централа на Първа капиталова банка. Същевременно, най-малко три търговски здания се снабдиха с нови притежатели – една на съществена комерсиална улица, един ритейл парк в североизточните елементи на страната и Мол Пловдив. Интересът към хотели и логистични обекти се резервира.

През 2026 година възходящата наклонност е евентуално да се резервира, предвиждат от компанията и показват, че към този момент има индикации, че присъединението на страната към еврозоната е засилило вниманието на интернационалните вложители към разнообразни категории капиталови парцели у нас. Притокът на нов задграничен капитал е евентуално да усили доста размера на капиталовия пазар.

Траекторията на българската стопанска система е позитивна. Растежът е движен от интензивно вътрешно ползване и вложения. На този декор, имотният пазар в страната оставя зад тила си една релативно добра година, а упованията за идната остават оптимистични, обобщават от „ Къшман енд Уейкфийлд Фортън “.