Колко достъпни са имотите в София?
Поскъпването на парцелите в международен мащаб през последните няколко години, по време на пандемията и след нея, докара след себе си до един сериозен проблем са всички, които желаят да се снабдят с недвижима благосъстоятелност - недостижимост на парцелите.
И до момента в който повишението на лихвените проценти се чака да охлади пазарите на жилища в международен мащаб и да докара до спад в цените на парцелите (макар и това да не значи наложително, че ще станат достъпни), доста държавни управления по света подхващат спомагателни ограничения с цел да подобрят достъпността им.
В последните дейности от страна на Канада, чужденците имат към този момент двугодишна възбрана да купуват парцели в страната. Забраната, на процедура, цели да помогне за облекчение на един от най-недостъпните жилищни пазари в света.
Средната продажна цена на парцелите в Канада през лятото доближи равнище от малко над 777 000 канадски $, което бе 11 пъти над междинния приход на семейството.
И въпреки цените на парцелите в Канада да се намалиха минимално през 2022 година, те към момента са с близо 50% над равнищата от 2013 година. Междувременно междинния приход е повишен едвам с 10% от 2015-а до 2020 година година. Това докара до обстоятелството Канада постоянно да е посочвана, като един от най-недостъпните пазари на парцели в света.
Не единствено Канада обаче приема сходни ограничения против задграничните купувачи. Нова Зеландия одобри сходно законодателство през 2018 година, когато страната се бореше с достъпността на жилищата.
Ситуацията у нас
Може би било забавно да забележим по какъв начин стои обстановката у нас (по отношение на достъпността, защото ограничения за подпомогане на локалните поданици по този начин или другояче не са на дневен ред и надали скоро ще бъдат), като за образец ще вземем имотния пазар в столицата - София, който като цяло е барометър за положението на целия бранш в страната.
За данни ще се обърнем не към родната статистика, а към интернационално издание за съпоставяне на цените, приходите и разноските за живот - Numbeo.
Съгласно изданието, междинния наличен приход (след налози и удръжки) на човек в София е при равнище от 1899 лв.. В същото време междинната цена на апартамент с три спални е дадена при равнище от 4 792 лв. в центъра и 3 058 лв. отвън центъра на града.
За задачата на изследването ще вземем междинна цена сред двете стойности, което е - 3 925 лв.. При апартамент с повърхност от 85 кв. м., това прави сумата нужна за покупка на междинния парцел - в размер на 333 625 лв. (това е малко над междинната цена за тристаен апартамент от към 300 000 лв., въз основа на офертите за продажба в София, предлагани в известен заможен сайт).
Въз основа на посочените данни, междинния приход на домакинство от двама работещи е в размер на 3798 лв. на месец, или 45 576 лв. на година. Това значи, че междинният тристаен апартамент се купува със 7.3 годишни прихода на домакинство от двама работещи.
Да, това е надалеч под равнището в Канада, който е и най-недостъпния пазар на парцели в света. Но това съответствие е много над равнището от 5.1, което е интернационален стандарт за границата, където парцелите стартират да стават извънредно недостъпни.
Към достъпността на парцелите (от позиция на наемането им), можем да погледнем и на база на още един индикатор - а точно - когато от приходите на семейството извадим разноските за наем на жилище и съпоставим остатъчния приход с първичния.
Въз основа на този индикатор, когато от приходите на семейството от 3798 лв. извадим междинния наем на жилище от 85 кв. м. в размер на 1 250 лв., според данните на Numbeo, то остатъчния приход е в размер на 67.1% от общия приход.
Това още веднъж слага българските столичани в не изключително добра позиция. За съпоставяне, в страни като Унгария и Естония, където този % е измежду най-високите в света, остатъчния приход е в размер на над 80%.
И до момента в който повишението на лихвените проценти се чака да охлади пазарите на жилища в международен мащаб и да докара до спад в цените на парцелите (макар и това да не значи наложително, че ще станат достъпни), доста държавни управления по света подхващат спомагателни ограничения с цел да подобрят достъпността им.
В последните дейности от страна на Канада, чужденците имат към този момент двугодишна възбрана да купуват парцели в страната. Забраната, на процедура, цели да помогне за облекчение на един от най-недостъпните жилищни пазари в света.
Средната продажна цена на парцелите в Канада през лятото доближи равнище от малко над 777 000 канадски $, което бе 11 пъти над междинния приход на семейството.
И въпреки цените на парцелите в Канада да се намалиха минимално през 2022 година, те към момента са с близо 50% над равнищата от 2013 година. Междувременно междинния приход е повишен едвам с 10% от 2015-а до 2020 година година. Това докара до обстоятелството Канада постоянно да е посочвана, като един от най-недостъпните пазари на парцели в света.
Не единствено Канада обаче приема сходни ограничения против задграничните купувачи. Нова Зеландия одобри сходно законодателство през 2018 година, когато страната се бореше с достъпността на жилищата.
Ситуацията у нас
Може би било забавно да забележим по какъв начин стои обстановката у нас (по отношение на достъпността, защото ограничения за подпомогане на локалните поданици по този начин или другояче не са на дневен ред и надали скоро ще бъдат), като за образец ще вземем имотния пазар в столицата - София, който като цяло е барометър за положението на целия бранш в страната.
За данни ще се обърнем не към родната статистика, а към интернационално издание за съпоставяне на цените, приходите и разноските за живот - Numbeo.
Съгласно изданието, междинния наличен приход (след налози и удръжки) на човек в София е при равнище от 1899 лв.. В същото време междинната цена на апартамент с три спални е дадена при равнище от 4 792 лв. в центъра и 3 058 лв. отвън центъра на града.
За задачата на изследването ще вземем междинна цена сред двете стойности, което е - 3 925 лв.. При апартамент с повърхност от 85 кв. м., това прави сумата нужна за покупка на междинния парцел - в размер на 333 625 лв. (това е малко над междинната цена за тристаен апартамент от към 300 000 лв., въз основа на офертите за продажба в София, предлагани в известен заможен сайт).
Въз основа на посочените данни, междинния приход на домакинство от двама работещи е в размер на 3798 лв. на месец, или 45 576 лв. на година. Това значи, че междинният тристаен апартамент се купува със 7.3 годишни прихода на домакинство от двама работещи.
Да, това е надалеч под равнището в Канада, който е и най-недостъпния пазар на парцели в света. Но това съответствие е много над равнището от 5.1, което е интернационален стандарт за границата, където парцелите стартират да стават извънредно недостъпни.
Към достъпността на парцелите (от позиция на наемането им), можем да погледнем и на база на още един индикатор - а точно - когато от приходите на семейството извадим разноските за наем на жилище и съпоставим остатъчния приход с първичния.
Въз основа на този индикатор, когато от приходите на семейството от 3798 лв. извадим междинния наем на жилище от 85 кв. м. в размер на 1 250 лв., според данните на Numbeo, то остатъчния приход е в размер на 67.1% от общия приход.
Това още веднъж слага българските столичани в не изключително добра позиция. За съпоставяне, в страни като Унгария и Естония, където този % е измежду най-високите в света, остатъчния приход е в размер на над 80%.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ