Поредна гореща сделка с евтини имоти
Поредна гореща договорка с евтини парцели. 80 декара общинска земя пред регулация на километър от София е оценена на 1, 68 лева за квадратен метър. Общината е Божурище, а след търг по оценката, терените са продадени на частници за малко над 2 лева квадрата. Посредством пълномощни, една от компаниите спечелили парцелите, се оказва, че се ръководи от бащата на кмета на Божурище.
Земята е земеделска, само че е част от плануваната многофукционална зона на Божурище. Отвсякъде е оградена с парцели в регулация на десеторно по-висока цена. Любопитният търг на 4-те терена е станал още в края на предходната година. Сигналът идва от човек, който е юрист на евентуални купувачи, които изпуснали 10 дневния период за подаване на документи за търга, оповестява Нова тв.
" 1,70 лева на кв.м. Средната цена по пазарни оценки е към 7 евро на кв. Бяха атрактивни тези парцели като цена. Именно това породи ползите на моят клиент към парцелите ", разяснява юристът Марин Пандов.
Граждани от Божурище също интензивно разясняват цената на парцелите. Тези 80 декара се продават за смешната сума от порядъка на 180 000 лв.. Като действителна пазарна оценка на сходен парцел е от порядъка на 4 милиона лв. ", споделя Владимир Драгнев.
" В последните години Божурище стана една от мечтаните дестинации за хората, които работят в София. Тази цена, за всички хора – локалните поданици на Божурище, е неуместна ", разяснява Валентина Симеонова.
Според предложения за продажба в региона от интернет уеб сайтове, цената на сходни аграрни земи в региона варира сред 7.50 и над 15 лева на квадратен метър. При урегулирани терени доближава и до 30 евро. Регулацията в 80- те декара съгласно общински съветници би коствала 4 лева на квадрат.
А това е формалната оценка на парцелите, предоставена от община Божурище. Правила я е компанията на лицензирания оценител Любомир Цеков - наследник на небезизвестната в средите Юлия Димитрова – Цекова от същата компания – оценител на апетитни терени в София. Тя е обвинена по огромното дело за продажбата на части от Царските Конющни - за това, че е оценила над 7 декара земя в големия парцел с историческа стойност в центъра на столицата, на занижената сума от 658 870 лева.
За да стигне до цената 1, 68 лева на квадрат в оценката на 4-те общински терена в Божурище, компанията на Цекови - майка и наследник, е употребила два метода. Първият - остаряла разпоредба за оценяване на аграрни земи, която не се интересува от местоположението и вероятностите на парцела в бъдеще. Вторият способ е съпоставяне с пазарни предложения в региона.
Цекови дават преимущество на първия способ в сметките си, а благодарение на коефициенти мощно понижават пазарната цена по втория способ на оценката. Противно на сумата от 1, 68 лева, обаче, предоставената от ощетените оценка на различен сертифициран самостоятелен оценител дава цена от 7 евро и 50 цента на квадрат, т.е. 15 лева квадрата. Това прави близо 9 пъти повече от оценката на Цекови. Основен способ на втория оценител е пазарът на сходни земи в региона и вероятността за смяна в новата зона на Божурище. А, в случай че терените влязат в регулация, цената би скочила за квадратен метър, написа във втората оценка.
Земята е земеделска, само че е част от плануваната многофукционална зона на Божурище. Отвсякъде е оградена с парцели в регулация на десеторно по-висока цена. Любопитният търг на 4-те терена е станал още в края на предходната година. Сигналът идва от човек, който е юрист на евентуални купувачи, които изпуснали 10 дневния период за подаване на документи за търга, оповестява Нова тв.
" 1,70 лева на кв.м. Средната цена по пазарни оценки е към 7 евро на кв. Бяха атрактивни тези парцели като цена. Именно това породи ползите на моят клиент към парцелите ", разяснява юристът Марин Пандов.
Граждани от Божурище също интензивно разясняват цената на парцелите. Тези 80 декара се продават за смешната сума от порядъка на 180 000 лв.. Като действителна пазарна оценка на сходен парцел е от порядъка на 4 милиона лв. ", споделя Владимир Драгнев.
" В последните години Божурище стана една от мечтаните дестинации за хората, които работят в София. Тази цена, за всички хора – локалните поданици на Божурище, е неуместна ", разяснява Валентина Симеонова.
Според предложения за продажба в региона от интернет уеб сайтове, цената на сходни аграрни земи в региона варира сред 7.50 и над 15 лева на квадратен метър. При урегулирани терени доближава и до 30 евро. Регулацията в 80- те декара съгласно общински съветници би коствала 4 лева на квадрат.
А това е формалната оценка на парцелите, предоставена от община Божурище. Правила я е компанията на лицензирания оценител Любомир Цеков - наследник на небезизвестната в средите Юлия Димитрова – Цекова от същата компания – оценител на апетитни терени в София. Тя е обвинена по огромното дело за продажбата на части от Царските Конющни - за това, че е оценила над 7 декара земя в големия парцел с историческа стойност в центъра на столицата, на занижената сума от 658 870 лева.
За да стигне до цената 1, 68 лева на квадрат в оценката на 4-те общински терена в Божурище, компанията на Цекови - майка и наследник, е употребила два метода. Първият - остаряла разпоредба за оценяване на аграрни земи, която не се интересува от местоположението и вероятностите на парцела в бъдеще. Вторият способ е съпоставяне с пазарни предложения в региона.
Цекови дават преимущество на първия способ в сметките си, а благодарение на коефициенти мощно понижават пазарната цена по втория способ на оценката. Противно на сумата от 1, 68 лева, обаче, предоставената от ощетените оценка на различен сертифициран самостоятелен оценител дава цена от 7 евро и 50 цента на квадрат, т.е. 15 лева квадрата. Това прави близо 9 пъти повече от оценката на Цекови. Основен способ на втория оценител е пазарът на сходни земи в региона и вероятността за смяна в новата зона на Божурище. А, в случай че терените влязат в регулация, цената би скочила за квадратен метър, написа във втората оценка.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ