10 съвета за успешна покупка на жилище
Покупката на жилище е огромна стъпка и изисква деликатно обмисляне и обсъждане на всички елементи. Ситуацията на българския пазар на недвижими парцели има своите специфики, които могат да затруднят купувачите, изключително в случай че не са задоволително осведомени с основните аспекти на процеса.
Ето няколко съвета, които ще ви оказват помощ да избегнете най-честите клопки и да вземете осведомено решение.
1. Планирайте бюджета си деликатно
Първата стъпка е реалистичната оценка на финансовите ви благоприятни условия. Проучете какви са настоящите цени на пазара в разнообразни региони, както и какви са спомагателните разноски – такси за нотариус, локален налог, възможни поправки и обзавеждане. Не забравяйте също и комисионите за организацията, в случай че употребявате такава. Често хората се концентрират единствено върху покупната цена на парцела и подценяват тези спомагателни разноски, което може да докара до съществени усложнения след това.
Нови квартали стават най-търсени за покупка на жилище
2. Изберете вярната локация
Локацията е един от най-важните фактори при покупката на жилище. Задължително направете оглед на региона – обърнете внимание на инфраструктурата, транспортните връзки, съществуването на паркове, магазини, учебни заведения и здравни заведения. Обмислете дали регионът е добре развъртян и какви са проектите за бъдещото му развиване. Имайте поради, че даже да не мислите за препродажба сега, положителната локация подсигурява цената на парцела и улеснява бъдещите покупко-продажби.
istock
3. Проверете правния статут на парцела
Независимо дали купувате парцел непосредствено от строител или от частен притежател, наложително е да ревизирате правния статут на парцела. Наемете юрист, който да прегледа документите – това включва акт за благосъстоятелност, уверение за тежести, както и валидността на строителното позволение (ако парцелът е ново строителство). Липсата на правна консултация може да докара до съществени проблеми, като ви остави с парцел, който е под залог или е предмет на правосъдни разногласия.
4. Обърнете внимание на качеството на строителството
Качеството на строителството е различен сериозен аспект, който постоянно бива подценяван. Разгледайте постройката, направете преценка на строителните материали, изолацията и дограмите. Състоянието на общите елементи също е значимо – това е знак за ръководството и поддръжката на постройката. Ако е допустимо, наемете инженер или строителен експерт, който да оцени положението на парцела и да разпознава възможни скрити недостатъци.
Хората всеобщо се тормозят за парцелите си
5. Помислете за дълготрайните разноски
Всеки парцел е обвързван с дълготрайни разноски – сметки за поддръжка, такси към етажната благосъстоятелност и вероятни поправки. Уверете се, че сте наясно с всички настоящи разноски за жилището, в това число налози и застраховки. Ако постройката е остаряла, евентуално ще има потребност от поправки, които също следва да вземете поради.
istock
6. Внимание при закупуване на парцел " на зелено "
Закупуването на жилище " на зелено " – или в развой на градеж – може да бъде по-изгодно, само че и по-рисково. Преди да предприемете тази стъпка, проучете историята и репутацията на строителя. Уверете се, че компанията има сполучлив опит с предишни планове и прегледайте договорните условия, изключително касаещи периодите и неустойките при вероятно закъснение. Имайте поради, че закъсненията или даже прекратяването на строителството са вероятни.
7. Използвайте услугите на организация или брокер
Наемането на умел брокер може да улесни доста процеса на покупка, като ви даде информация за пазара и ви защищити от неточности. Въпреки че има спомагателна комисионна, положителният брокер ще ви спести време и може да ви предложи парцели, които другояче не бихте намерили. Важно е обаче да работите с лицензирана организация или предложен експерт, с цел да избегнете неточни покупко-продажби и скрити такси.
Как се движат цените на жилищата в другите квартали на София
8. Проверете изискванията за кредитиране и лихвите
Ако планирате покупка с ипотечен заем, деликатно изберете банка и проверете изискванията на заема. Проучете лихвите, таксите и дали договорът планува закрепена или променлива рента. Имайте поради, че на пазара могат да настъпят промени, които биха повлияли на вашата месечна вноска, по тази причина изберете вид, който няма да ви затрудни в дълготраен проект.
9. Внимание към скрити и спомагателни такси
В процеса на покупка може да срещнете разнообразни спомагателни такси – да вземем за пример за документи, такси на банката, оценка на парцела и нотариални разноски. Разберете тъкмо какви такси и комисионни се чакат от вас и ги включете в общата си сметка, с цел да избегнете неприятни изненади.
istock
10. Не прибързвайте
Може би най-важният съвет при покупка на жилище е да не бързате. Дори да откриете жилище, което наподобява като идеалното, отделете време за инспекция на всички аспекти и за консултация със експерти. Решенията, взети под напън, постоянно водят до неточности, които мъчно се поправят след това.
Покупката на жилище е сериозна инвестиция, само че в случай че методите с нужното внимание и следвате тези препоръки, ще можете да изберете парцел, който дава отговор на вашите потребности и ви обезпечава сигурност в дълготраен проект.
Ето няколко съвета, които ще ви оказват помощ да избегнете най-честите клопки и да вземете осведомено решение.
1. Планирайте бюджета си деликатно
Първата стъпка е реалистичната оценка на финансовите ви благоприятни условия. Проучете какви са настоящите цени на пазара в разнообразни региони, както и какви са спомагателните разноски – такси за нотариус, локален налог, възможни поправки и обзавеждане. Не забравяйте също и комисионите за организацията, в случай че употребявате такава. Често хората се концентрират единствено върху покупната цена на парцела и подценяват тези спомагателни разноски, което може да докара до съществени усложнения след това.
Нови квартали стават най-търсени за покупка на жилище
2. Изберете вярната локация
Локацията е един от най-важните фактори при покупката на жилище. Задължително направете оглед на региона – обърнете внимание на инфраструктурата, транспортните връзки, съществуването на паркове, магазини, учебни заведения и здравни заведения. Обмислете дали регионът е добре развъртян и какви са проектите за бъдещото му развиване. Имайте поради, че даже да не мислите за препродажба сега, положителната локация подсигурява цената на парцела и улеснява бъдещите покупко-продажби.
istock 3. Проверете правния статут на парцела
Независимо дали купувате парцел непосредствено от строител или от частен притежател, наложително е да ревизирате правния статут на парцела. Наемете юрист, който да прегледа документите – това включва акт за благосъстоятелност, уверение за тежести, както и валидността на строителното позволение (ако парцелът е ново строителство). Липсата на правна консултация може да докара до съществени проблеми, като ви остави с парцел, който е под залог или е предмет на правосъдни разногласия.
4. Обърнете внимание на качеството на строителството
Качеството на строителството е различен сериозен аспект, който постоянно бива подценяван. Разгледайте постройката, направете преценка на строителните материали, изолацията и дограмите. Състоянието на общите елементи също е значимо – това е знак за ръководството и поддръжката на постройката. Ако е допустимо, наемете инженер или строителен експерт, който да оцени положението на парцела и да разпознава възможни скрити недостатъци.
Хората всеобщо се тормозят за парцелите си
5. Помислете за дълготрайните разноски
Всеки парцел е обвързван с дълготрайни разноски – сметки за поддръжка, такси към етажната благосъстоятелност и вероятни поправки. Уверете се, че сте наясно с всички настоящи разноски за жилището, в това число налози и застраховки. Ако постройката е остаряла, евентуално ще има потребност от поправки, които също следва да вземете поради.
istock 6. Внимание при закупуване на парцел " на зелено "
Закупуването на жилище " на зелено " – или в развой на градеж – може да бъде по-изгодно, само че и по-рисково. Преди да предприемете тази стъпка, проучете историята и репутацията на строителя. Уверете се, че компанията има сполучлив опит с предишни планове и прегледайте договорните условия, изключително касаещи периодите и неустойките при вероятно закъснение. Имайте поради, че закъсненията или даже прекратяването на строителството са вероятни.
7. Използвайте услугите на организация или брокер
Наемането на умел брокер може да улесни доста процеса на покупка, като ви даде информация за пазара и ви защищити от неточности. Въпреки че има спомагателна комисионна, положителният брокер ще ви спести време и може да ви предложи парцели, които другояче не бихте намерили. Важно е обаче да работите с лицензирана организация или предложен експерт, с цел да избегнете неточни покупко-продажби и скрити такси.
Как се движат цените на жилищата в другите квартали на София
8. Проверете изискванията за кредитиране и лихвите
Ако планирате покупка с ипотечен заем, деликатно изберете банка и проверете изискванията на заема. Проучете лихвите, таксите и дали договорът планува закрепена или променлива рента. Имайте поради, че на пазара могат да настъпят промени, които биха повлияли на вашата месечна вноска, по тази причина изберете вид, който няма да ви затрудни в дълготраен проект.
9. Внимание към скрити и спомагателни такси
В процеса на покупка може да срещнете разнообразни спомагателни такси – да вземем за пример за документи, такси на банката, оценка на парцела и нотариални разноски. Разберете тъкмо какви такси и комисионни се чакат от вас и ги включете в общата си сметка, с цел да избегнете неприятни изненади.
istock 10. Не прибързвайте
Може би най-важният съвет при покупка на жилище е да не бързате. Дори да откриете жилище, което наподобява като идеалното, отделете време за инспекция на всички аспекти и за консултация със експерти. Решенията, взети под напън, постоянно водят до неточности, които мъчно се поправят след това.
Покупката на жилище е сериозна инвестиция, само че в случай че методите с нужното внимание и следвате тези препоръки, ще можете да изберете парцел, който дава отговор на вашите потребности и ви обезпечава сигурност в дълготраен проект.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ