Покупката на имот, с биткойн като обезпечение скоро може да

Покупката на парцел, с биткойн като поръчителство скоро може да бъде допустима, защото крипто стартъпите се пробват да пробият ипотечния пазар за 2,6 трилиона $.Стартъп, наименуван Milo, стартира да предлага 30-годишни ипотеки, подкрепени от криптовалути през март. Компанията работи с повече от 700 евентуални кредитополучатели по предварителни утвърждения и е направила заеми от 5 до 10 милиона $, сподели основният изпълнителен шеф Йосип Рупена в изявление за Barron's.„ Това е жив артикул и ние се открояваме “, сподели той.Кредитополучателите могат да употребяват биткойн, етер или постоянни монети като поръчителство за заем. Стабилните монети, са цифрови валути, предопределени да поддържат закрепена цена от 1 $. Milo приема USD Coin, Gemini Dollar и стейблкойни Terra, сподели Рупена.Това не е единственият нетрадиционен аспект на крипто заема. Milo споделя, че ще отпусне заем до 100% от покупната цена, в случай че някой има задоволително криптовалута. Някой, който има за цел да купи къща за $500,000, да вземем за пример, може да заложи биткойн на стойност $500,000 като поръчителство на Milo, което по-късно ще обезпечи парите за привършване на договорката с продавача.Лихвите за 30-годишните му ипотеки варират от 3,95% до 5,95% и заемът може да бъде изплатен на Milo в крипто или долари.Други започващи компании, които целят да предложат ипотеки, обезпечени с крипто, включват Figure и Ledn, като и двете споделят, че имат описи на чакащи за заеми.Figure начислява от 5,99% до 6,018% за 30-годишни ипотеки с закрепен лихвен % и споделя, че кредитополучателите могат да получат до 20 милиона $ под формата на заем. Ledn споделя, че изискванията за ипотека ще бъдат за две години, след което заемът може да бъде възобновен или преоценен. Лихвите варират.„ Ако пазите 1 милион $ биткойн или етер, ние ще ви дадем 1 милион $ под формата на заем “, споделя Даниел Уолъс, общоприет управител на Figure Lending. „ Това значи, че не финансирате заем от джоба си – няма предплатено заплащане. “Банките, несъмнено, рядко оферират финансиране за 100% от покупната цена. Обикновено изискват предплатено заплащане от минимум 20%. Въпреки това, някои банки и брокери ще одобряват скъпи бумаги като поръчителство, евентуално за до 100% от покупната цена за нискорискови кредитополучатели.Крипто заемите обаче може да са доста по-опростени. Milo споделя, че може да затвори заем за две до три седмици, не изисква кредитна инспекция FICO или доста документи. Компанията споделя, че нейните съществени условия са инспекция на самоличността и източника на средства, с цел да се съобразят с разпоредбите „ опознай клиента си “ и разпоредбите за битка с изпирането на пари.Финансирането на 100% от покупката на къща в криптовалута може да звучи рисковано за всеки заемодател, несъмнено, като се има поради внезапната неустойчивост на биткойна и крипто пазарите в по-общ проект. Крипто кредиторите споделят, че могат да го накарат да работи, като всъщност употребяват както цифровите активи, по този начин и цената на дома като поддръжка за заема.„ Приемаме къщата като поръчителство и криптовалутата като поръчителство “, споделя Уолъс. Ако пазарната цена на криптовалутата падне под избран предел, Figure може да изисква кредитополучателят да даде повече поръчителство или може автоматизирано да ликвидира криптовалути, с цел да извърши заплащания по заема.„ Ще имаме два актива в нашите книги, 1 милион $ криптовалута и къща “, споделя той. „ Можем автоматизирано да унищожаваме биткойн, с цел да правим заплащания по ипотека, налози, застраховки, в случай че е належащо. “Рупена споделя, че обезпечението ще би трябвало да падне с 65% в цената си, преди компанията да изисква повече поръчителство или смяна на заема.„ При типична договорка с недвижими парцели вие поемате кредитополучателя и в случай че той не прави заплащания, първата ви линия на отбрана е забрана “, споделя той. „ С това има ликвиден актив – криптовалутата. Той е изменчив, само че равнищата, които желаеме, биха издържали доста понижение. " Търсенето на обезпечени с крипто ипотеки може да се ускори. Според скорошно изследване на Redfin, към 12% от купувачите на жилища за първи път са декларирали, че са продали малко криптовалута против първична вноска през четвъртото тримесечие на 2021 година Това е повишено от 8,8% през третото тримесечие на 2020 година и 4,6% през третото тримесечие на 2019 година, сподели Редфин.Кредитополучателите може да имат няколко аргументи да дават крипто като поръчителство. Те може да седят върху финансови облаги и да дължат налог върху продажбата. Те може да залагат на ценови облаги и да не желаят да теглят пари, с цел да финансират ипотека. И техните криптовалути може да не са потребни, с цел да дават отговор на условията за ипотека в банка или различен обичаен заемодател, оставяйки кредитополучателите богати на крипто и небогати на парцели.Крипто ипотеките евентуално няма да заменят 2.6 трилионните ипотеки тази година, в това число рефинансиране. Като цяло кредитирането е под напън в този момент заради скока на лихвите – неотдавна достигнал 5% по 30-годишна ипотека. Очаква се размерът на ипотечните заеми да намалее с 35% по отношение на от 2021 г.Крипто заемите се пробват да излязат в сложен пазар. И въпреки че може би са привлекателни за някои кредитополучатели, наподобява, че те не оферират по-добра договорка за лихвените проценти от стандартното финансиране.Една от аргументите заемите са с по-високи лихви е, че не могат да бъдат продадени на Fannie Mae или Freddie Mac. Тези държавни организации имат строги стандарти за вдишване на „ съответстващи “ заеми. Те купуват по-голямата част от ипотеките и по-късно ги пакетират в обезпечени с ипотека скъпи бумаги.