Покупката на имот е важно решение, което обикновено се свързва

Покупката на парцел е значимо решение, което нормално се свързва с огромна сума пари. Налага се да се съобразите с редица условия, такси, процедури и най-много да намерите одобрена организация за недвижими парцели, която да ви помогне в търсенето на подобаващото за вас жилище. 

Брокерът, който се занимава с продажба на парцели също би трябвало да се съобрази с условията ви, да приготви куп документи и да направи договорката сполучлива както за вас, по този начин и за него. 

9 стъпки при покупката на парцел

Ако сте сигурни, че това е верният и мечтан избор за вас, може да се съобразите със следното управление, което ще ви помогне доста в избора при покупка на парцел: 

1. Определете бюджета си – дали имате задоволително отделени пари, или ще ви е нужен заем, който да изплащате години. Трябва да сте наясно с какво разполагате и какво вероятно не ви доближава за покупката. Препоръчително е да изчислите и месечните си разноски, с цел да сте сигурни, че ще се справяте и ще може да погасявате отговорностите си към банката. Плащането е добре да се извърши в точния момент, с цел да не бъдете притиснати от периодите след това. 

2. Изберете съответен парцел – значимо е да не се лутате, а да сте подготвени с избора. Опознайте региона, в който желаете да извършите покупката, съобразете се с неговите специфики и особености. Ако има нещо, което ви тормози – проверете го обширно в имотните регистри. Направете задълбочено изследване на строителите, в случай че има такива, а също и на другите възможности. Изискайте всевъзможни информации, които ще ви оказват помощ в избора. 

3. Намерете си брокер – благонадежден сътрудник на недвижими парцели може да направи доста за вас. Ще ви съставлява през целия развой и ще направи всичко належащо, с цел да ви помогне в покупката. Той ще ви даде скъпо успокоение по време на покупката и с негова помощ ще се сдобиете с мечтаното жилище. 

4. Направете офертата – помолете брокера си да изготви оферта, с цел да сте наясно с всички отговорности, които ще имате, като среща с нотариус, вървене до общината и комисионна за сътрудника. 

5. Изискайте инспекция за тежести – прави се наложително. Така ще сте сигурни, че няма да имате проблеми с придобиването на парцела. Това са ипотека, забрана, отдаване чартърен и други. Вземете си декларация, която да включва съществуването или неналичието на такива тежести. 

6. Стоп-депозит – в случай че сте сигурни, че това е вашето жилище и сте уверени, че желаете да финализирате покупката, то е хубаво да извършите стоп-депозит. С него ще си гарантирате, че парцелът няма да бъде показван на други купувачи. Цената за тази услуга нормално е към 500-1000 лева. 

7. Предварителен контракт – това е формален документ, с който жилището се отдава от притежателя на новия покупател. Тук са нужни и други документи, в които са разказани всички елементи по продажбата. 

8. Изповядайте договорката пред нотариус – двете страни се явяват пред нотариус за сключване на нотариалния акт. Той ревизира документите за идентичност и за благосъстоятелност, както и дали има някакви законови спънки за прехвърлянето му и още ред други документи. След като договорката е изповядана, нотариалният акт се показва в Агенцията по вписванията.

9. Плащане на налог – след покупката, би трябвало да се подаде декларация за облагане с годишен налог. Извършва се в общината, в която се намира парцелът. Размерът му нормално е сред 2-3% от цената на жилището. 

Как да изберем идеалния парцел? 

След като сте свили фамилното си гнездо, изборът на жилище е най-съществен. Затова е добре да имате точни условия. Ето и някои от факторите, които съгласно експертите от Bazar.bg, биха повлияли доста: 

- дали вие ще го ползвате, или ще го отдавате чартърен – и в двата случая е значимо площта да е огромна, с цел да имате нужния комфорт и надлежно по-добра печалба; 

- ще се постанова и да го поддържате – може да е нужен главен ремонт или грижа за тревата в градината, в случай че такава е налична. Преценете дали да си вземете напълно нова постройка, която ще бъде подготвена и за която няма да се постанова огромен ремонт, или по-стара, само че по-евтина; 

- местоположението постоянно е от голяма важност – би трябвало да прецените дали вашето идеално местенце е покрай работата ви, или пък се намира в центъра на града. Това може да е от решаващо значение за триумфа на сделката;

- планирайте – преценете дали фамилията ви ще се разрасне, тъй като в случай че това е по този начин, пресметнете вярно какъв брой стаи ще ви трябват. Същото важи и ако детето ви е огромно и обмисля да се реалокира. Всяко кътче и помещение би трябвало да се възнамерява рационално, с цел да няма изненади, когато към този момент е прекомерно късно. 

Изборът на жилище може да промени живота ви за години напред, по тази причина той е от решаващо значение. То би трябвало да е уютно, удобно и да го харесвате доста, защото в него ще прекарвате по-голямата част от свободното си време. Обзаведете го по личен усет и му се наслаждавайте.