Покупката или продажбата на недвижимо имущество е едно от най-значимите

Покупката или продажбата на недвижимо имущество е едно от най-значимите финансови решения в живота на всеки човек. Това е развой, който постоянно е придружен от съществени страсти, бюрократични трудности и, за жалост, опасности от измами или неизгодни покупко-продажби. В този лабиринт от предложения, нотариални актове и договаряния, ролята на професионалния брокер е решаваща.

Много хора се изкушават да преминат през процеса сами, с цел да спестят комисионната, само че практиката демонстрира, че работата с способена организация постоянно икономисва освен време и нерви, само че и пари в дълготраен проект. Пазарът обаче е пренаситен. Как да отсеете експертите от посредствените търговци? Ето 5 основни критерия, които ще ви оказват помощ да изберете сътрудник, на който можете да се доверите.

Репутация и цифров отпечатък

В цифровата епоха е съвсем невероятно една организация да скрие действителното качество на услугите си. Първата стъпка във вашето изследване би трябвало да бъде онлайн инспекцията. Не се доверявайте единствено на лъскавия уеб страница на самата компания. Потърсете самостоятелни отзиви.

Къде да гледате?

Гугъл Reviews и обществени мрежи

Четете освен оценките със звезди, а и съответните мнения. Обърнете внимание по какъв начин организацията дава отговор на отрицателните мнения – дали е с професионализъм и предпочитание за решение, или с експанзия.

Препоръки от познати

" Маркетингът от уста на уста " към момента е най-силният инструмент в България. Ако ваш другар неотдавна е сключил договорка и е удовлетворен от процеса, това е мощен сигнал за надеждност.

История на компанията

Проверете от кой момент съществува организацията. Дългогодишното наличие на пазара нормално значи, че компанията е минала през разнообразни стопански цикли и е запазила клиентите си.

Надеждната организация няма да крие екипа си. Те ще имат лица, имена и история зад себе си, а не просто неизвестен телефонен номер.

Експертиза в съответния пазарен сегмент

Недвижимите парцели са необятно разбиране. Една организация може да е отлична в продажбата на първокласни къщи, само че да няма опит с панелни жилища или търговски площи. Когато избирате сътрудник, търсете подобен, който познава вашия характерен интерес.

Задавайте съответни въпроси:

" Какви покупко-продажби сте осъществили неотдавна в този квартал? " ;

" Каква е междинната цена на квадратния метър тук и по какъв начин се промени през последните 6 месеца? ".

Добрият брокер не приказва с клишета от вида " пазарът ври и кипи ". Той борави с данни. Той знае, че в Квартал Х следва създаване на метростанция, което ще вдигне цените, или че в Сграда Y има проблеми с канализацията. Тази вътрешна информация е скъпа и е това, за което действително плащате комисионна.

Прозрачност на изискванията и връзката

Един от най-големите " червени знамена " при избора на организация е неналичието на изясненост по отношение на възнаграждението и изискванията на работа. Професионалната организация работи с ясни контракти за ходатайство.

Още на първата среща би трябвало да получите отговори на следните въпроси:

Какъв е процентът на комисионната?;

С включен Данък добавена стойност ли е сумата?;

Има ли скрити такси за огледи, юридически инспекции или реклама?;

Какво тъкмо включва услугата против това възнаграждение?.

Надеждната организация няма да ви притиска да подпишете контракт " на коляно " преди оглед, нито ще желае предплата без явен ангажимент. Комуникацията би трябвало да бъде двупосочна. Ако брокерът не подвига телефона си с дни или не ви връща противоположна връзка след оглед, това е знак за непрофесионализъм, който може да ви коства договорката.

Комплексно обслужване: оттатък елементарното ходатайство

Съвременният пазар на парцели изисква доста повече от това просто да се свържат покупател и продавач. Най-добрите организации оферират " затворен цикъл " от услуги. Това е изключително значимо, в случай че купувате жилище " на зелено " или такова, което има потребност от главен ремонт.

Често купувачите се озовават в обстановка, в която са купили парцел, само че занапред стартира ходенето по тъгите с майстори, дизайнери и довършителни работи. Ето за какво е стратегически ход да се насочите към сътрудници, които имат опит както в покупко-продажбите, по този начин и в строително-ремонтните действия.

В този подтекст, изборът на профилирана може да се окаже основен ход. Подобен вид организации схващат парцела не просто като нотариален акт, а като физически актив, който би трябвало да бъде наведен в тип, кадърен за живеене или отдаване чартърен. Когато организацията има експертиза и в реализацията на интериорни планове или поправки, те могат още при огледа да ви кажат какъв брой ще коства преустройството, скрити ли са инсталациите и дали стената, която желаете да бутнете, е носеща. Това икономисва хиляди левове от непредвидени разноски след договорката.

Търсете организации, които оферират подпомагане и за:

Банково кредитиране (често имат преференциални условия).

Пазарна оценка от лицензиран оценител.

Интериорен дизайн и ръководство на парцела след покупката.

Юридическа сигурност и инспекция на тежести

Това е може би най-критичният аршин. В България имотният указател и историята на собствеността могат да бъдат извънредно заплетени. Рискове като ипотеки, възбрани, вещни права на трети лица или правосъдни разногласия са действителни.

Една сериозна организация за недвижими парцели постоянно разполага със личен юридически отдел или работи с доверена адвокатска адвокатска фирма. Тяхната задача не е просто да попълнят бланка за прелиминарен контракт. Те би трябвало да извършат дълбока инспекция на парцела най-малко 10 години обратно във времето.

Не приемайте уверения от вида " всичко е чисто ". Изисквайте да видите уверение за тежести и мнение от юриста на организацията. Добрият брокер пази интереса ви до дъно и няма да допусне да дадете капаро за парцел с неразбираем статут, единствено с цел да прибере комисионната си по-бързо. Тяхната известност зависи от сигурността на вашата договорка.

Допълнителен съвет: интуицията и човешкият фактор

Освен всички механически и професионални критерии, не подценявайте и персоналното чувство. Ще прекарате доста време в връзка с вашия брокер. Трябва да се чувствате удобно, да усещате, че ви слушат и схващат потребностите ви, а не се пробват да ви продадат първия вероятен вид.

Добрият сътрудник е и добър психолог. Той схваща, че не търсите просто четири стени, а дом за фамилията си или сигурност за спестяванията си.

 

FaceBookTwitterPinteresthttps://tribune.bg/bg/parite/kak-da-izberete-nadezhdna-agen/Топ новини