По данни на RTVE, испанският имотен пазар - с рекордни

По данни на RTVE, испанският заможен пазар - с рекордни продажби и исторически високи цени - подхранва нови спекулативни практики на ръба на закона. Все по-често дребни вложители купуват няколко жилища съвсем по едно и също време - в границите на часове или дни - с цел да получат обособена ипотека за всяко от тях и да вложат допустимо минимум лични средства.

Схемата работи по този начин: заемите се декларират в разнообразни банки, а покупко-продажбите се подписват при разнообразни нотариуси. Така финансовите институции не схващат, че клиентът поема поредност от нови отговорности - защото общата база данни на Банката на Испания (CIRBE) се обновява с към месец забавяне.

Telegram заменя брокера: в Испания продават жилища за минути, без оглед

Групи с до 15 000 души продават парцели за €50–100 хиляди с обещана рентабилност 6–9%

Видеоклипове в YouTube, в които вложители изясняват по какъв начин са осъществили тези интервенции, се множат. Расте и броят на ипотечните брокери, които координират утвържденията, оценките и синхронизирането на датите за сключване на няколко покупко-продажби в къс времеви прозорец.

На процедура този метод разрешава на малък вложител да получи, да вземем за пример, три ипотеки по 80% от цената на три парцела по 100 хиляди евро и да вложи към 60 хиляди евро личен капитал, плюс близо 30 хиляди евро налози и такси. Така за почти 90 хиляди евро може да придобие три жилища едновременно. В условия на мощно търсене на наеми месечните ренти постоянно покриват ипотечните вноски, което форсира натрупването на заможен портфейл.

След слабия август продажбите на жилища в Испания скачат с 34% за месец

Септември носи съвсем 64 хиляди покупко-продажби – най-високото равнище за този месец от 18 години и растеж от 3,8% на годишна база

Ипотечният съветник Антонио Домеч, деен в YouTube, твърди, че неведнъж е взел участие в организирането на сходни случаи. В клип със заглавие " " той изяснява по какъв начин се синхронизират периодите за утвърждение, оценките и най-много - датите пред разнообразни нотариуси. " Ако подпишете първата на 15 януари, тя няма да се появи в CIRBE до към 21 февруари. Имате месец - месец и половина да действате ", споделя той.

Строителството на жилища в Испания доближава 7-годишен връх, само че приключените здания са рекордно малко

Недостигът на имоти и тромавата администрация забавят новите планове

Каталуния разисква възбрана на покупките с чисто спекулативна цел

Темата става още по-актуална на фона на дебата, който Каталуния стартира преди седмица във връзка един от най-наболелите си проблеми - рецесията с наличното жилище. В района се разисква опцията, след години на опити с разнообразни регулации. Целта е да се лимитират придобиванията от огромни компании и фондове, които изкупуват цели здания, покачват наемите и изтласкват локалните поданици.

Политическите обединения Comuns, ERC и CUP упорстват ръководещите социалисти да одобряват съответни ограничения както в Народното събрание на Каталуния, по този начин и в Градския съвет на Барселона. Предложенията идват в миг, когато се приготвя ново законодателство за краткосрочните наеми и след оповестен юридически разбор, който позволява сходна възбрана като " краткотрайна и изключителна мярка за региони с под напрежение пазар ".

В Барселона локалният съвет към този момент работи върху проект за механизъм, който да лимитира спекулативните покупки, а концепцията е сходни ограничения да важат точно в кварталите с най-остър дефицит и най-силен напън върху цените.

Достъпните парцели в Испания понижават: едвам 30% костват под €150 000

Регионалните разлики са рекордни – от всеобщата досегаемост във вътрешността до първокласния пазар на крайбрежието

Паралелно с това националната статистика демонстрира, че пазарът е в извънредно мощен напредък. Според INE - най-високата стойност за този месец от началото на воденето на записи преди 18 години, отбелязва El País. Това е растеж от 33,7% по отношение на август и съвсем 4% на годишна база, като покупко-продажбите към този момент надвишават предходния връх от 2007 година

Експерти изясняват оживлението с композиция от лимитирано предложение, мощно търсене и последователно пренасочване на част от наемните жилища към продажби. Въпреки този напредък обаче остава основният проблем: новото строителство не съумява да настигне потребностите, а жилищният недостиг в Испания към този момент надвишава 600 хиляди парцела, съгласно Банката на Испания.