Нови апартаменти остават празни, правят ги паркинги за пари
Пловдив изпревари София по динамичност на имотния пазар. Според брокера Мирослав Язов, през първата половина на 2025 година цените на жилищата в града под тепетата са скочили с впечатляващите 17%, до момента в който в София растежът е едвам 8% – два пъти по-малко, съобщи Пловдив 24.
През третото тримесечие на 2025 година област Пловдив е отпред и по брой издадени разрешителни за градеж на жилищни здания – 409, до момента в който София е на второ място с 353.
Месец юни бележи безспорен връх в страната по размер на отпуснати ипотечни заеми – към 1,2 милиарда лв., демонстрират данни на Българска народна банка. Това е най-високата стойност в историята на ипотечното кредитиране в България и приказва за огромния интерес на хората към покупка на жилища, изключително на прага на приемането на еврото.
В Пловдив цените на новите жилища не престават да порастват, а диалозите за " недостъпността “ им за всеобщия покупател стават все по-чести. Въпреки това покупко-продажбите не стопират. Според специалисти, все по-голям дял от покупките към този момент не се вършат от хора, търсещи нов дом, а от вложители и прекупвачи. Много жилища се купуват " на зелено “ за препродажба на по-висока цена след довеждане докрай на постройката. Част от тези жилища остават празни – те се трансформират в самобитни " паркинги “ за пари, а не в домове.
Тази наклонност оказва директно въздействие върху действителните купувачи. Семействата постоянно се насочват към по-нежелани квартали или се задоволяват с по-малки жилища. Цените се поддържат изкуствено високи поради спекулативното търсене, което усилва риска от основаване на квартали-призраци – с доста жилища, само че малко живущи.
Брокерите изясняват, че пазарът на парцели в Пловдив към този момент не е просто въпрос на " предложение и търсене “. Ключово е да се знае кой купува и за какво, тъй като това трансформира действителната досегаемост на жилищата и дълготрайната динамичност на пазара.
Новото строителство излиза постепенно на пазара, а намирането на парцел с съответни параметри и желан квартал се трансформира в същинско предизвикателство. Интересът на купувачите се измества към новоразвиващи се зони и квартали – там цените са по-ниски, а предлагането е по-голямо.
Интересът на купувачите се измества към новоразвиващи се зони и квартали – там цените са по-ниски, а предлагането е по-голямо, изясняват специалистите.
