НаПУК на оптимистите рискът от имотни балони нараства
Пазарите в 21 от 25 международни града са със повишени цени или " в заплаха от заможен балон " съгласно разбор на финансовата компания UBS. Основни аргументи са покачващите се лихви по ипотечните заеми и сериозният дисбаланс сред цените на парцелите и локалните приходи. Ръстът на лихвите по ипотеки е най-бърз от 2007 година насам, от историческото дъно в средата на 2021 година до момента покачването е двойно.
Жилищните балони са комплициран феномен. Когато пазарът стартира да набира мощ и цените на парцелите тръгнат нагоре, постоянно се появява въпросът дали секторът е изключително надценен и залят от спекулации, или просто се радва на мощно търсене. Разбира се, всичко излиза наяве едвам откакто балонът се спука.
Един постоянно срещан червен байрак за имотни балони е повишаването на разликата сред цените на парцелите и равнищата на приходите на съответното място. Прекомерната строителна активност и нарасналото кредитиране също могат да алармират за сходно събитие. Тези и сходни процеси се проучват в най-новото издание на годишния отчет на световната компания за финансови услуги UBS. Седмото издание на разбора Global Real Estate Bubble Index 2022 преглежда имотния пазар в 25 международни града, рискът от заможен балон във всеки, последствията от пандемията и възходящата международна инфлация. Изследването е извършено през второто тримесечие на 2022 година и е оповестено на 12 октомври. София не е включена в изследваните градове.
За разлика от България, където към момента повишението на лихвите по ипотечните заеми след десетилетие непрестанен спад е единствено очакване, по-големите пазари към този момент означават рекордни годишни растежи. UBS откриват от ден на ден индикации за идно пръсване на балона във всички прегледани градове и обобщават седмото си издание по този начин: " Готовността да се заплаща за жилища евентуално скоро ще понесе сериозен удар. В градове с висок ритъм на увеличение на популацията сходно " пръсване " може да премине под формата на нескончаем застой. Пазарите на недвижими парцели обаче рядко просто стопират да се движат и това не е най-вероятният резултат. "
Реклама Върхови стойности
Номиналният растеж на цените на парцелите в градовете, прегледани в отчета, е достигнал приблизително 10% от средата на 2021 година доникъде на 2022 година - най-високото нарастване от 2007 година насам. Ръст за същия интервал се следи във всички градове с изключение на Париж, Хонконг и Стокхолм. Най-високи темпове на повишаване на цените записват градовете в Северна Америка (над 15%). При множеството оценени градове за втора поредна година цените на жилищата в извънградските региони нарастват по-бързо, в сравнение с в градовете.
На всичкото от горната страна международните стопански системи регистрират мощно нарастване на непогасените ипотеки. За втора поредна година дългът на семействата в множеството градове е повишен доста по-бързо от междинното за пазара последното десетилетие, сочи още анализът на UBS.
Макар растежът да е грамаден, инфлацията съумя да го изпревари. В съпоставяне с цените на имотния пазар потребителските цени по света са скочили с сред 10% и 25% за последната година.
Реклама Не е единствено у нас
Торонто и Франкфурт оглавяват тазгодишния UBS Global Real Estate Bubble Index , като и двата пазара демонстрират подчертани характерности на балон. Рисковете за сходно събитие са нараснали и в Цюрих, Мюнхен, Хонконг, Ванкувър и Амстердам (виж графиката). Трябва да се означи, че Тел Авив и Токио се причисляват към групата градове в зоната на " в риск от балон " за първи път в отчет на UBS.
В Съединени американски щати и петте оценени града са в " надценена територия ", като несъответствието е по-ясно изразен в Маями и Лос Анджелис, в сравнение с в Сан Франциско, Бостън и Ню Йорк. Дисбалансите на пазара на жилища остават високи в Стокхолм, Париж и Сидни макар известно изстудяване. Сао Пауло, допълнение към тазгодишния показател, попада в справедливата канара дружно с Милано и Варшава.
Лихвеният фактор
В резултат на ниските лихвени проценти през последното десетилетие цените на парцелите са се откъснали съществено от равнищата на приходите и наемите. В градовете, попадащи в зоната " с риск от заможен балон ", цената на един парцел се е повишила приблизително с 60% , до момента в който действителните приходи и нарастването на наемите са нагоре с едвам 12% спрямо 2012 година
От най-ниската си стойност от средата на 2021 година към днешна дата лихвените проценти по ипотечните заеми обаче са се повишили двойно. В комбиниране с нестихващо растящите цени на парцелите размерът на жилищната повърхност, финансово налична за дипломиран чиновник от сферата на услугите, приблизително е намаляла с една трета от преди пандемията. Ако до 2019 година човек е можел да си разреши жилище от 75 кв.м, то през днешния ден същият би заложил на по-маломерните 50 кв.м. В Хонконг даже тези, които имат два пъти по-високи приходи, биха се затруднили да си разрешат апартамент с подобен размер.
Жилищните балони са комплициран феномен. Когато пазарът стартира да набира мощ и цените на парцелите тръгнат нагоре, постоянно се появява въпросът дали секторът е изключително надценен и залят от спекулации, или просто се радва на мощно търсене. Разбира се, всичко излиза наяве едвам откакто балонът се спука.
Един постоянно срещан червен байрак за имотни балони е повишаването на разликата сред цените на парцелите и равнищата на приходите на съответното място. Прекомерната строителна активност и нарасналото кредитиране също могат да алармират за сходно събитие. Тези и сходни процеси се проучват в най-новото издание на годишния отчет на световната компания за финансови услуги UBS. Седмото издание на разбора Global Real Estate Bubble Index 2022 преглежда имотния пазар в 25 международни града, рискът от заможен балон във всеки, последствията от пандемията и възходящата международна инфлация. Изследването е извършено през второто тримесечие на 2022 година и е оповестено на 12 октомври. София не е включена в изследваните градове.
За разлика от България, където към момента повишението на лихвите по ипотечните заеми след десетилетие непрестанен спад е единствено очакване, по-големите пазари към този момент означават рекордни годишни растежи. UBS откриват от ден на ден индикации за идно пръсване на балона във всички прегледани градове и обобщават седмото си издание по този начин: " Готовността да се заплаща за жилища евентуално скоро ще понесе сериозен удар. В градове с висок ритъм на увеличение на популацията сходно " пръсване " може да премине под формата на нескончаем застой. Пазарите на недвижими парцели обаче рядко просто стопират да се движат и това не е най-вероятният резултат. "
Реклама Върхови стойности
Номиналният растеж на цените на парцелите в градовете, прегледани в отчета, е достигнал приблизително 10% от средата на 2021 година доникъде на 2022 година - най-високото нарастване от 2007 година насам. Ръст за същия интервал се следи във всички градове с изключение на Париж, Хонконг и Стокхолм. Най-високи темпове на повишаване на цените записват градовете в Северна Америка (над 15%). При множеството оценени градове за втора поредна година цените на жилищата в извънградските региони нарастват по-бързо, в сравнение с в градовете.
На всичкото от горната страна международните стопански системи регистрират мощно нарастване на непогасените ипотеки. За втора поредна година дългът на семействата в множеството градове е повишен доста по-бързо от междинното за пазара последното десетилетие, сочи още анализът на UBS.
Макар растежът да е грамаден, инфлацията съумя да го изпревари. В съпоставяне с цените на имотния пазар потребителските цени по света са скочили с сред 10% и 25% за последната година.
Реклама Не е единствено у нас
Торонто и Франкфурт оглавяват тазгодишния UBS Global Real Estate Bubble Index , като и двата пазара демонстрират подчертани характерности на балон. Рисковете за сходно събитие са нараснали и в Цюрих, Мюнхен, Хонконг, Ванкувър и Амстердам (виж графиката). Трябва да се означи, че Тел Авив и Токио се причисляват към групата градове в зоната на " в риск от балон " за първи път в отчет на UBS.
В Съединени американски щати и петте оценени града са в " надценена територия ", като несъответствието е по-ясно изразен в Маями и Лос Анджелис, в сравнение с в Сан Франциско, Бостън и Ню Йорк. Дисбалансите на пазара на жилища остават високи в Стокхолм, Париж и Сидни макар известно изстудяване. Сао Пауло, допълнение към тазгодишния показател, попада в справедливата канара дружно с Милано и Варшава.
Лихвеният фактор
В резултат на ниските лихвени проценти през последното десетилетие цените на парцелите са се откъснали съществено от равнищата на приходите и наемите. В градовете, попадащи в зоната " с риск от заможен балон ", цената на един парцел се е повишила приблизително с 60% , до момента в който действителните приходи и нарастването на наемите са нагоре с едвам 12% спрямо 2012 година
От най-ниската си стойност от средата на 2021 година към днешна дата лихвените проценти по ипотечните заеми обаче са се повишили двойно. В комбиниране с нестихващо растящите цени на парцелите размерът на жилищната повърхност, финансово налична за дипломиран чиновник от сферата на услугите, приблизително е намаляла с една трета от преди пандемията. Ако до 2019 година човек е можел да си разреши жилище от 75 кв.м, то през днешния ден същият би заложил на по-маломерните 50 кв.м. В Хонконг даже тези, които имат два пъти по-високи приходи, биха се затруднили да си разрешат апартамент с подобен размер.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ