Търговските площи се запълват с бързи темпове
Пазарът на търговски площи у нас регистрира следващите си положителни резултати през третото тримесечие на 2025 година Почти 34 000 кв. м е новият размер, въведен в употреба, или 24% повече по отношение на интервала април-юни . Новите площи включват напълно приключения Холидей Парк Красно Село, както и елементи от други ритейл паркове в София, Свиленград, Козлодуй и Раковски. Така общият размер на комерсиалните площи у нас към края на септември доближава 1.47 млн. кв. м или 228 кв. м на 1000 души.
„ Ритейл парковете решително доближават моловете у нас. В последните няколко години техният размер се усилва с бързо движение . Днес в страната действат 26 мола, където са съсредоточени 55% от комерсиалните площи. Останалите 45% са ситуирани в 63 ритейл парка. Характерно за тях е, че те работят сполучливо и в по-малките обитаеми места, където те постоянно обезпечават главното предложение на съвременна комерсиална повърхност в района, до момента в който за моловете пазар има само в огромните градове “, разяснява.Анастасия Цолова, управител „ Капиталови пазари и основни планове “ в Cushman & Wakefield | Forton.
Оптимизмът на вложителите на ритейл пазара е очевидно висок . В края на третото тримесечие се строят 13 ритейл парка в 11 града в страната, като размерът им възлиза на 130 000 кв. м. Допълнителни 240 000 кв. м, ситуирани в 14 ритейл парка и 1 търговски център, се намират в разнообразни етапи на обмисляне. Прогнозата на компанията сочи, че към края на 2026 година общият размер на ритейл парковете ще доближи 800 000 кв. м.
Сериозна динамичност се следи през интервала и във връзка с търсенето . Общо 86 бяха новооткритите магазини, а площта им – 39 000 кв. м на фона на 75 магазина с повърхност 34 000 кв. м през предходното тримесечие. Откриванията в ритейл парковете съставляваха 55% от всички нови обекти и 84% от цялата им повърхност.
Най-активни са търговците на електроника и електроуреди с наети малко над 8 000 кв. м . Сегментът на модата е на втора позиция с към 6 300 кв. м, следван от питателните артикули – 4 650 кв. м. Магазините за обувки, чанти и аксесоари заемат общо 4 120 кв. м, а обектите със смесено предопределение (като KiK, Pepco и Tedi) заемат 3 370 кв. м. От позиция на броя магазини, най-активни са заведенията за хранене със 17 обекта (3 182 кв. м), следвани от търговците на мода с 15 обекта, и търговците на обувки, чанти и аксесоари с 10 обекта.
При моловете интензивността беше изключително висока в софийския The Mall, където бяха отворени 9 нови обекта . Второ място си поделят Serdika Center, Mall Plovdiv и Paradise Center, всеки с по 4 обекта. Сред ритейл парковете Холидей Парк Красно Село бе неоспорим отличник с 26 обекта, следван от XoPark София с 9 и ритейл парк Свиленград с 5 обекта.
През тримесечието на пазара навлезе Worldbox. Брандът предлага лични, партньорски и лицензирани марки артикули в категории като облекло, обувки и аксесоари. Worldbox е част от портфолиото на полската група ССС, която е един от водещите играчи у нас. Worldbox е евентуално да се нарежда напълно в сегмента на ритейл парковете. Първият обект с това име бе открит в XoPark София, а до края на годината се чака втори в ритейл парк Свиленград.
Делът на свободните търговски площи понижава . Наличното пространство в софийските молове бе едвам 9 000 кв. м към края на третото тримесечие или 2.2% от общия размер. Във всички ритейл паркове свободните площи са към 15 000 кв. м или 2.3% от общия размер. Наемите за първокласни площи в моловете в София се повишиха леко до 46.5 евро/кв. м, а в ритейл парковете останаха без смяна на 13 евро/кв. м. Няма смяна и при възвръщаемостта за първокласни обекти в двата сегмента – 7.5% при моловете и 7.25% при ритейл парковете.
Търговските планове бяха във фокуса на вложителите през регистрирания интервал . Две здания от този тип смениха притежателите си в последните месеци. City Center Stara Zagora, обект с брутна отдаваема повърхност от 23 000 кв. м, бе добит за към 6.5 млн. евро. Другият парцел, постройка на основната комерсиална улица в Пловдив, с надземна разгърната застроена повърхност от към 4 000 кв. м бе добита за към 5.7 млн. евро.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
