Офис пазарът у нас се движи от премествания
Пазарът на офис площи у нас продължава да се движи главно от премествания и възобновяване на контракти, а не от наемане на нови площи. В същото време пазарът на търговски площи остава постоянен през първото тримесечие на годината. Това сочи отчетът на консултантската компания " Кушман и Уейкфилд Фортън " (Cushman&Wakefield Forton).
Над 16 на 100 са свободните офис площи
Делът на свободните офис площи в София се задържа и даже бележи алегоричен спад до 16.4% в края на март 2022 година Задържането на равнищата на свободни площи може да се изясни с неналичието на новозавършени планове през първото тримесечие на годината, означават от консултантската компания.
В същото време сегментът записва едно от най-силните си първи тримесечия за последните 5 години във връзка с наетите площи - 44 000 кв. м. Въпреки впечатляващия размер новонаети площи, чистото асимилиране все още остава непретенциозно - 8600 кв. м, означават от консултанската компания. Причината за това е, че пазарът продължава да се движи основно от премествания и подновявания на контракти, а не от разширения и нови наематели.
Офис постройките в градеж са на ниски равнища, като в развой на създаване в София са малко под 200 000 кв. м.
" Площите в подписаните контракти през интервала надвишават близо тройно тези при започване на миналата 2021 година, когато размерът новонаети офиси бе едвам 16 000 кв. м. Сделките главно отразяват желанието на наемателите за консолидация или възстановяване на офисите, които населяват. Запазва се наклонността фирмите да се насочват към бизнес здания от по-висок клас и нови планове на пазара ", разяснява Йордан Кръстев, управител " Офис площи " в " Кушман и Уейкфилд Фортън ".
Споделените офис пространства
Споделените пространства се трансформират във все по-голям детайл от офис средата, защото притеглят вниманието на фирмите, търсещи гъвкави решения.
От началото на годината площта на споделените офиси възлиза на 45 000 кв. м, като с откриването на MyFlex Coworking и различен подобен план се чака да надвиши 50 000 кв. м към средата на 2022 година, демонстрират данните на компанията.
Наемите на офисите остават постоянни за следващо тримесечие. За централната градска част на София те са 15 евро/кв. м, а за постройките по протежението на главните булеварди е 12 - 14 евро/кв. м.
Растящите оперативни разноски слагат наемодателите пoд нaтиcĸ да усилят тaĸcите зa пoддpъжĸa, ĸaтo равнищата в Coфия ca в диaпaзoнa от 2.75 до 4 eвpo/ĸв. м.
Без нови търговски центрове
Пазарът на търговски площи у нас се възвръща от ковид пандемията и се задържа постоянен. Основният фокус остава в ритейл парковете и big-box обектите.
Двигатели на търсенето остават бързооборотните артикули, дрогериите и спортните артикули. Тези търговци не престават експанзията си както в София, по този начин и в страната. Дискаунт веригите и бюджетните фешън марки, които навлязоха на пазара през последните няколко години, също отварят нови магазини.
Общата повърхност на ритейл парковете все още е 219 000 кв. м, като други 153 000 кв. м са в развой на създаване или обмисляне.
" Този сегмент от пазара се развива извънредно динамично и към този момент са налице първи признаци на консолидация. Някои от огромните играчи развиват лични портфолиа от планове, до момента в който други се насочват към придобивания на опериращи планове или такива в развой на създаване. На пазара към този момент се обрисуват по-големи притежатели в сегмента ", разяснява Красимир Петров, управител търговски площи и ръководство на активи в " Кушман и Уейкфилд Фортън ".
С общ размер от 815 000 кв. м, сегментът на комерсиалните центрове още веднъж остава без нови планове.
Очаква се тази наклонност да бъде обърната след обявения старт на построяването на нов търговски център на фонда NEPI Rockcastle в Пловдив.
Липсата на нови търговски центрове се отразява и върху релативно скромния размер новооткрити обекти през първото тримесечие на 2022. Свободните търговски площи на най-големия пазар в страната - софийският, остава постоянен - 5.6%.
Наемните равнища в комерсиалните центрове в София също се задържат без смяна - 34 евро/кв. м, до момента в който в ритейл парковете цените леко се повишават до 10 евро/кв. м месечно. Нивата в ритейл парковете в страната остават сред 7 и 9 евро/кв. м месечно.
Над 16 на 100 са свободните офис площи
Делът на свободните офис площи в София се задържа и даже бележи алегоричен спад до 16.4% в края на март 2022 година Задържането на равнищата на свободни площи може да се изясни с неналичието на новозавършени планове през първото тримесечие на годината, означават от консултантската компания.
В същото време сегментът записва едно от най-силните си първи тримесечия за последните 5 години във връзка с наетите площи - 44 000 кв. м. Въпреки впечатляващия размер новонаети площи, чистото асимилиране все още остава непретенциозно - 8600 кв. м, означават от консултанската компания. Причината за това е, че пазарът продължава да се движи основно от премествания и подновявания на контракти, а не от разширения и нови наематели.
Офис постройките в градеж са на ниски равнища, като в развой на създаване в София са малко под 200 000 кв. м.
" Площите в подписаните контракти през интервала надвишават близо тройно тези при започване на миналата 2021 година, когато размерът новонаети офиси бе едвам 16 000 кв. м. Сделките главно отразяват желанието на наемателите за консолидация или възстановяване на офисите, които населяват. Запазва се наклонността фирмите да се насочват към бизнес здания от по-висок клас и нови планове на пазара ", разяснява Йордан Кръстев, управител " Офис площи " в " Кушман и Уейкфилд Фортън ".
Споделените офис пространства
Споделените пространства се трансформират във все по-голям детайл от офис средата, защото притеглят вниманието на фирмите, търсещи гъвкави решения.
От началото на годината площта на споделените офиси възлиза на 45 000 кв. м, като с откриването на MyFlex Coworking и различен подобен план се чака да надвиши 50 000 кв. м към средата на 2022 година, демонстрират данните на компанията.
Наемите на офисите остават постоянни за следващо тримесечие. За централната градска част на София те са 15 евро/кв. м, а за постройките по протежението на главните булеварди е 12 - 14 евро/кв. м.
Растящите оперативни разноски слагат наемодателите пoд нaтиcĸ да усилят тaĸcите зa пoддpъжĸa, ĸaтo равнищата в Coфия ca в диaпaзoнa от 2.75 до 4 eвpo/ĸв. м.
Без нови търговски центрове
Пазарът на търговски площи у нас се възвръща от ковид пандемията и се задържа постоянен. Основният фокус остава в ритейл парковете и big-box обектите.
Двигатели на търсенето остават бързооборотните артикули, дрогериите и спортните артикули. Тези търговци не престават експанзията си както в София, по този начин и в страната. Дискаунт веригите и бюджетните фешън марки, които навлязоха на пазара през последните няколко години, също отварят нови магазини.
Общата повърхност на ритейл парковете все още е 219 000 кв. м, като други 153 000 кв. м са в развой на създаване или обмисляне.
" Този сегмент от пазара се развива извънредно динамично и към този момент са налице първи признаци на консолидация. Някои от огромните играчи развиват лични портфолиа от планове, до момента в който други се насочват към придобивания на опериращи планове или такива в развой на създаване. На пазара към този момент се обрисуват по-големи притежатели в сегмента ", разяснява Красимир Петров, управител търговски площи и ръководство на активи в " Кушман и Уейкфилд Фортън ".
С общ размер от 815 000 кв. м, сегментът на комерсиалните центрове още веднъж остава без нови планове.
Очаква се тази наклонност да бъде обърната след обявения старт на построяването на нов търговски център на фонда NEPI Rockcastle в Пловдив.
Липсата на нови търговски центрове се отразява и върху релативно скромния размер новооткрити обекти през първото тримесечие на 2022. Свободните търговски площи на най-големия пазар в страната - софийският, остава постоянен - 5.6%.
Наемните равнища в комерсиалните центрове в София също се задържат без смяна - 34 евро/кв. м, до момента в който в ритейл парковете цените леко се повишават до 10 евро/кв. м месечно. Нивата в ритейл парковете в страната остават сред 7 и 9 евро/кв. м месечно.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ