В очакване на еврото: Жилищата в София поскъпват с рекордни темпове
Пазарът на недвижими парцели в столицата стартира 2025 година с невиждана интензивност, която слага нови върхове и прекроява визиите за досегаемост на жилищата. През първите три месеца на годината е движен основно от мощно търсене, ниски лихви и упованията към еврозоната. Въпреки провокациите пред достъпността, специалистите плануват стабилизация и нова фаза на интензивност, откакто България стане пълновръстен член на европейското икономическо пространство, сочи анализът на Bulgarian Properties.
Цените на парцелите в София скачат с внушителните 18% на годишна база през първото тримесечие, като междинната стойност на квадратен метър към този момент надвишава символичната граница от 2000 евро, достигайки 2080 евро/кв.м. Този плевел растеж, придружен от рекорден брой покупко-продажби, се подхранва от композиция от фактори, измежду които извънредно ниските лихвени проценти по ипотечните заеми и упованието за присъединение на България към еврозоната.
2025 година е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме следили за последните над 20 години от развиване на нашата активност “, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
„ И като запитвания, и като брой подписани покупко-продажби тя слага върхове през първите си три месеца. Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха на пазара и бяха подготвени да подписват покупко-продажби, а пазарът се характеризира с всеобщо търсене в цялата страна и бързо асимилиране на наличното предложение, колкото и малко да е то сега. “
Еврозоната като катализатор
Един от основните мотори на настоящия пазарен взрив е несигурността и упованието, свързани с идното влизане на България в еврозоната. Много купувачи бързат да влагат в парцели, преди прекосяването към общата европейска валута да докара до евентуален спомагателен растеж на цените. От друга страна, продавачите изчакват, надявайки се на още по-изгодни условия след присъединението. Този дисбаланс сред търсене и предложение, при който предлагането е незадоволително, способства за задържането на цените на високи равнища.
Предстоящото приемане на България в еврозоната ще бъде основен миг за пазара на парцели. Очакванията са за усмиряване и повишение на сигурността на спестяванията и активите, което ще докара до по-информирани решения за вложения. Въпреки че е мъчно да се планува точното влияние, измененията в кредитирането и лихвените равнища ще бъдат от решаващо значение.
При всички случаи, това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни “, споделя Полина Стойкова.
Ръст от 50% за пет години
Средната обща цена на закупените жилища в София доближи 150 000 евро през първото тримесечие на 2025 година За съпоставяне, през 2020 година същата стойност е била 100 000 евро, което съставлява удивително нарастване от 50% единствено за пет години. Това освен демонстрира динамичността на пазара, само че и слага провокации пред достъпността на жилищата за средностатистическия покупател.
Паралелно с растежа на цените, броят на покупко-продажбите също отбелязва исторически върхове. За първите три месеца на годината в София са вписани 8588 покупко-продажби, което е растеж от близо 17.7% и за пръв път надминава равнищата, достигнати през пиковата 2008 година
Въпреки това, достъпността на жилищата леко се утежнява, връщайки се на равнищата от края на 2022 година – интервал, характеризиращ се с висока инфлация. Коефициентът на досегаемост е 1.20, което значи, че за закупуването на 1 кв.м. жилищна повърхност в София са нужни 1.2 междинни месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година тази цифра е била 3.4 заплати, което демонстрира, че макар настоящото утежняване, достъпността остава на междинното равнище за годините след огромната финансова рецесия.
Най-предпочитаните квартали, където Bulgarian Properties записва най-вече продажби, са „ Кръстова вада “ (2200 евро/кв.м.), „ Манастирски ливади “ (2300 евро/кв.м.) и „ Зона Б-5 “ и необятен център (около 2200 евро/кв.м.). Дори в по-крайните и до неотдавна по-непредпочитани региони, цените рядко падат под 2000 евро/кв.м., а под 1500 евро/кв.м. на процедура не се срещат.
Движещи сили
Двустайните жилища преобладават на пазара, формирайки 78% от всички продажби. Това се изяснява с извънредно дейния капиталов пазар, при който дребните жилища са желани поради по-ниския бюджет и капацитета за рентабилност от наем. Много от тези покупко-продажби се подписват за парцели в развой на строителство, даже и на доста ранен стадий.
Безспорен фактор, поддържащ пазарната интензивност, е банковото финансиране. Средният лихвен % по жилищните заеми остава на исторически най-ниски равнища – под 2.5%, за разлика от доста други страни, където лихвите се покачиха. Липсата на привлекателни други възможности за вложения и нулевите лихви по депозитите също насочват капиталите към пазара на недвижими парцели.
жилищен пазар заможен пазар в София заможен пазар цени на жилища влизане в еврозоната
Цените на парцелите в София скачат с внушителните 18% на годишна база през първото тримесечие, като междинната стойност на квадратен метър към този момент надвишава символичната граница от 2000 евро, достигайки 2080 евро/кв.м. Този плевел растеж, придружен от рекорден брой покупко-продажби, се подхранва от композиция от фактори, измежду които извънредно ниските лихвени проценти по ипотечните заеми и упованието за присъединение на България към еврозоната.
2025 година е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме следили за последните над 20 години от развиване на нашата активност “, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
„ И като запитвания, и като брой подписани покупко-продажби тя слага върхове през първите си три месеца. Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха на пазара и бяха подготвени да подписват покупко-продажби, а пазарът се характеризира с всеобщо търсене в цялата страна и бързо асимилиране на наличното предложение, колкото и малко да е то сега. “
Еврозоната като катализатор
Един от основните мотори на настоящия пазарен взрив е несигурността и упованието, свързани с идното влизане на България в еврозоната. Много купувачи бързат да влагат в парцели, преди прекосяването към общата европейска валута да докара до евентуален спомагателен растеж на цените. От друга страна, продавачите изчакват, надявайки се на още по-изгодни условия след присъединението. Този дисбаланс сред търсене и предложение, при който предлагането е незадоволително, способства за задържането на цените на високи равнища.
Предстоящото приемане на България в еврозоната ще бъде основен миг за пазара на парцели. Очакванията са за усмиряване и повишение на сигурността на спестяванията и активите, което ще докара до по-информирани решения за вложения. Въпреки че е мъчно да се планува точното влияние, измененията в кредитирането и лихвените равнища ще бъдат от решаващо значение.
При всички случаи, това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни “, споделя Полина Стойкова.
Ръст от 50% за пет години
Средната обща цена на закупените жилища в София доближи 150 000 евро през първото тримесечие на 2025 година За съпоставяне, през 2020 година същата стойност е била 100 000 евро, което съставлява удивително нарастване от 50% единствено за пет години. Това освен демонстрира динамичността на пазара, само че и слага провокации пред достъпността на жилищата за средностатистическия покупател.
Паралелно с растежа на цените, броят на покупко-продажбите също отбелязва исторически върхове. За първите три месеца на годината в София са вписани 8588 покупко-продажби, което е растеж от близо 17.7% и за пръв път надминава равнищата, достигнати през пиковата 2008 година
Въпреки това, достъпността на жилищата леко се утежнява, връщайки се на равнищата от края на 2022 година – интервал, характеризиращ се с висока инфлация. Коефициентът на досегаемост е 1.20, което значи, че за закупуването на 1 кв.м. жилищна повърхност в София са нужни 1.2 междинни месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година тази цифра е била 3.4 заплати, което демонстрира, че макар настоящото утежняване, достъпността остава на междинното равнище за годините след огромната финансова рецесия.
Най-предпочитаните квартали, където Bulgarian Properties записва най-вече продажби, са „ Кръстова вада “ (2200 евро/кв.м.), „ Манастирски ливади “ (2300 евро/кв.м.) и „ Зона Б-5 “ и необятен център (около 2200 евро/кв.м.). Дори в по-крайните и до неотдавна по-непредпочитани региони, цените рядко падат под 2000 евро/кв.м., а под 1500 евро/кв.м. на процедура не се срещат.
Движещи сили
Двустайните жилища преобладават на пазара, формирайки 78% от всички продажби. Това се изяснява с извънредно дейния капиталов пазар, при който дребните жилища са желани поради по-ниския бюджет и капацитета за рентабилност от наем. Много от тези покупко-продажби се подписват за парцели в развой на строителство, даже и на доста ранен стадий.
Безспорен фактор, поддържащ пазарната интензивност, е банковото финансиране. Средният лихвен % по жилищните заеми остава на исторически най-ниски равнища – под 2.5%, за разлика от доста други страни, където лихвите се покачиха. Липсата на привлекателни други възможности за вложения и нулевите лихви по депозитите също насочват капиталите към пазара на недвижими парцели.
жилищен пазар заможен пазар в София заможен пазар цени на жилища влизане в еврозоната
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ