Новата реалност: Къща в София вече струва колкото апартамент в Париж
Пазарът на недвижими парцели в София демонстрира впечатляваща резистентност макар икономическите съмнения, а цените в жилищния сегмент не престават да порастват. Според новия отчет на консултантската компания " Колиерс ", междинната цена на независима къща в столицата към този момент доближава 700 000 евро, докато интересът към индустриални и офис площи остава постоянен.
Данните за третото тримесечие на 2025 година удостоверяват, че София резервира статута си на един от най-динамичните имотни пазари в района.
През третото тримесечие капиталовият размер в София доближава 227,2 милиона евро. Възвръщаемостта остава без смяна – 7,75% при офисите и комерсиалните площи, 7,5% при индустриалните и 4% при жилищните парцели. Общата повърхност на съществуващите офиси в столицата възлиза на 2,48 милиона кв. м, като в градеж са още над 306 000 кв. м. Свободните площи се резервират на равнище 12% за клас А и 13,7% за клас Б. Средните наемни равнища също остават постоянни – 15 евро/кв.м за клас А и 10 евро/кв.м за клас Б. Пазарът на гъвкави работни пространства продължава да се уголемява, като към този момент предлага над 100 000 кв. м дейни площи.
Индустриалният бранш бележи рекордно невисок дял на свободни площи – едвам 2,1%. В момента действат над 1,43 милиона кв. м логистични зони, а още 144 500 кв. м са в развой на градеж. Наемните равнища се резервират – 5,5 евро/кв.м за парцели клас А и 4 евро/кв.м за клас Б. При комерсиалните площи наемите също остават постоянни: 45 евро/кв.м за комерсиалните центрове, 12 евро/кв.м за ритейл парковете и 58 евро/кв.м по бул. „ Витоша “. Делът на свободните площи в моловете и парковете е към 3%, а на „ Витошка “ – едвам 2,4%, което акцентира непокътнатия интерес на вложителите и постоянното ползване.
Според " Колиерс " междинните продажни цени в средно-високия и високия сегмент на жилищния пазар в София с включен Данък добавена стойност и паркомясто доближават 700 000 евро за независима къща, 620 000 евро за къща близнак и 460 000 евро за редова къща. Предлагането в затворени комплекси включва 1910 подготвени жилищни единици, а в градеж са още 1500. Експертите регистрират, че въпреки наемите и доходността да остават постоянни, пазарът навлиза в нов стадий, в който високият сегмент се трансформира във водещ мотор на имотната интензивност в столицата.
Данните за третото тримесечие на 2025 година удостоверяват, че София резервира статута си на един от най-динамичните имотни пазари в района.
През третото тримесечие капиталовият размер в София доближава 227,2 милиона евро. Възвръщаемостта остава без смяна – 7,75% при офисите и комерсиалните площи, 7,5% при индустриалните и 4% при жилищните парцели. Общата повърхност на съществуващите офиси в столицата възлиза на 2,48 милиона кв. м, като в градеж са още над 306 000 кв. м. Свободните площи се резервират на равнище 12% за клас А и 13,7% за клас Б. Средните наемни равнища също остават постоянни – 15 евро/кв.м за клас А и 10 евро/кв.м за клас Б. Пазарът на гъвкави работни пространства продължава да се уголемява, като към този момент предлага над 100 000 кв. м дейни площи.
Индустриалният бранш бележи рекордно невисок дял на свободни площи – едвам 2,1%. В момента действат над 1,43 милиона кв. м логистични зони, а още 144 500 кв. м са в развой на градеж. Наемните равнища се резервират – 5,5 евро/кв.м за парцели клас А и 4 евро/кв.м за клас Б. При комерсиалните площи наемите също остават постоянни: 45 евро/кв.м за комерсиалните центрове, 12 евро/кв.м за ритейл парковете и 58 евро/кв.м по бул. „ Витоша “. Делът на свободните площи в моловете и парковете е към 3%, а на „ Витошка “ – едвам 2,4%, което акцентира непокътнатия интерес на вложителите и постоянното ползване.
Според " Колиерс " междинните продажни цени в средно-високия и високия сегмент на жилищния пазар в София с включен Данък добавена стойност и паркомясто доближават 700 000 евро за независима къща, 620 000 евро за къща близнак и 460 000 евро за редова къща. Предлагането в затворени комплекси включва 1910 подготвени жилищни единици, а в градеж са още 1500. Експертите регистрират, че въпреки наемите и доходността да остават постоянни, пазарът навлиза в нов стадий, в който високият сегмент се трансформира във водещ мотор на имотната интензивност в столицата.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ