Брокер: цената за парцел и изграждане на къща от 100 кв.м край София е сходна с тази на апартамент с двор в града
Пазарът на недвижими парцели в София към края на 2024 година остава деен, като продажбите бележат растеж от към 10% спрямо миналата година. Това съобщи Момчил Кръстев, брокер в организация за недвижими парцели в София, пред БНР.
" Наблюдаваме непрекъснато интензивно търсене. Клиентите от ден на ден се насочват към подготвени и приключени жилища, както от новото строителство, по този начин и от вторичния пазар. Факт е обаче, че предлагането на такива парцели е все по-ограничено. Като прибавим и ниските лихви по ипотечните заеми, повишението на стандарта на живот и междинната работна заплата, това поддържа пазара в интензивно положение ", коментира Кръстев.
Средните цени на приключените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.
Покачване се вижда през втората половина на годината главно
Според него завършените жилища притеглят купувачи, които са подготвени да заплащат по-високи цени, а това води до покупко-продажби на над междинните равнища. Той означи, че макар многото издадени разрешителни за градеж, действително започнатите градежи са доста по-малко, което значи, че всяка година в София се приключват към 10 000 нови жилища.
" За предходната година и за първите три тримесечия на тази чакаме към 30 000 покупко-продажби. Това демонстрира, че делът на новото строителство не е чак толкоз забележителен в общия брой покупко-продажби ", акцентира Кръстев. Според наблюденията има наклонност купувачит да се насочват от остарели към нови жилища.
Къща или апартамент
Кръстев уточни още, че цената за закупуване на имот и създаване на къща към 100 кв.м в покрайнините на София е сходна с цената на приключен апартамент с двор на сутеренен етаж в града.
Наем или заем
При вземането на решение сред покупка и наем " най-лесният метод да прецените е да сравните първичната вноска и месечната ипотечна вноска с наема. Мога да дам образци, в които наемът е по-добър вид. Но в случай че гледаме 5-10 години напред, изплащането на личен парцел е по-рентабилно ", съобщи той.
" Наблюдаваме непрекъснато интензивно търсене. Клиентите от ден на ден се насочват към подготвени и приключени жилища, както от новото строителство, по този начин и от вторичния пазар. Факт е обаче, че предлагането на такива парцели е все по-ограничено. Като прибавим и ниските лихви по ипотечните заеми, повишението на стандарта на живот и междинната работна заплата, това поддържа пазара в интензивно положение ", коментира Кръстев.
Средните цени на приключените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.
Покачване се вижда през втората половина на годината главно
Според него завършените жилища притеглят купувачи, които са подготвени да заплащат по-високи цени, а това води до покупко-продажби на над междинните равнища. Той означи, че макар многото издадени разрешителни за градеж, действително започнатите градежи са доста по-малко, което значи, че всяка година в София се приключват към 10 000 нови жилища.
" За предходната година и за първите три тримесечия на тази чакаме към 30 000 покупко-продажби. Това демонстрира, че делът на новото строителство не е чак толкоз забележителен в общия брой покупко-продажби ", акцентира Кръстев. Според наблюденията има наклонност купувачит да се насочват от остарели към нови жилища.
Къща или апартамент
Кръстев уточни още, че цената за закупуване на имот и създаване на къща към 100 кв.м в покрайнините на София е сходна с цената на приключен апартамент с двор на сутеренен етаж в града.
Наем или заем
При вземането на решение сред покупка и наем " най-лесният метод да прецените е да сравните първичната вноска и месечната ипотечна вноска с наема. Мога да дам образци, в които наемът е по-добър вид. Но в случай че гледаме 5-10 години напред, изплащането на личен парцел е по-рентабилно ", съобщи той.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ