В края на 2024 г.: 10% ръст на продажбите на недвижими имоти в София спрямо 2023 г.
Пазарът на недвижими парцели в края на 2024 година в София продължава да е деен, като бележи растеж в продажбите от към 10% спрямо предходната година. Това сподели пред Радио София брокерът в една от огромните организации за недвижими парцели в столицата Момчил Кръстев.
" Това, което следим е непрекъснато интензивно търсене. Засилва се търсенето за подготвени, приключени жилища, както в сегмент ново строителство, по този начин и при вторичния пазар на приключените жилища. Факт е, че следим все по-оскъдно предложение на такива парцели. В композиция с ниските лихви към момента по ипотечните заеми, повишение на стандарта и междинната работна заплата, виждаме един деен пазар ", изясни Кръстев.
По думите му, потребителите все по-често търсят приключени парцели, които дават и опция за покупко-продажби на над междинните равнища. Според него, броят на действително започнатите градежи е двойно по-малък от издадените разрешителни за градеж на годишна база. Това значи, че жилищните единици са към 10 000 на година в София.
" За предходната година и за първите три тримесечия на тази година чакаме към 30 000 покупко-продажби, което демонстрира, че новото строителство не е чак толкоз забележителен дял от общия брой покупко-продажби ", сподели брокерът.
Момчил Кръстев уточни, че се следи и известна миграция на купувачите от остаряло към ново строителство.
Той добави, че най-лесният метод да преценим дали е по-добре да закупим лично жилище или да живеем чартърен, е като създадем аналог по отношение на това какъв брой би излязла първичната вноска, дружно с месечната вноска по ипотеката, по отношение на наема.
" Мога да дам доста образци, в които да живееш чартърен е по-добрият вид. Ако обаче гледаме 5-10 години напред, с концепцията, че изплащате част от този парцел още в началния стадий на покупката, то в дълготраен проект, притежаването на неподвижен парцел излиза по-резонният вид “, посочи Кръстев.
Ако купувачите се чудят дали да влагат в покупка на имот, в покрайнините на София, в който сами да построят къща към 100 кв/м или да влагат в приключен парцел в столицата на сутеренен етаж с двор, цената би била аналогична, уточни Момчил Кръстев.
