Първи сериозен спад на сделките с имоти в София
Пазарът на недвижими парцели в България стартира 2026 година със спад на интензивността, като за първи път от години се регистрира по-осезаемо понижение на покупко-продажбите в София. Отливът идва след мощната 2025 година, а към този момент няма забележим резултат върху цените на жилищата.
През първите 2 месеца на годината покупко-продажбите с парцели в страната са с 17,4% по-малко по отношение на същия интервал на предходната година, демонстрират данни на Агенцията по вписванията, предоставени на.
Общо през януари и февруари са изповядани към 23,3 хиляди покупко-продажби, измерени като нотариални актове, което подхожда на близо 29,6 хиляди парцела. Най-голям спад има при покупко-продажбите със земя, които обичайно образуват над половината от пазара, следвани от жилищата и къщите. При поземлените парцели понижението е над 18%, при жилищата е близо 18%, а при къщите - към 13%.
" Недекларираните левове в края на 2025-а подтикнаха в допълнение жилищния пазар у нас "
Клиентите станаха много по-конкретни в своите условия, разяснява Диляна Христова, общоприет управител на Nova City Group, пред Money.bg
София с първи спад от години
В столицата, която дълго време беше мотор на пазара, също се следи изстудяване. Сделките, измерени като нотариални актове, понижават с към 13% на годишна база, а при броя на парцелите спадът доближава близо 17,5%. Основната причина е по-малкият брой покупко-продажби с поземлени парцели, до момента в който при жилищата понижението е към 15%.
При къщите се регистрира лек растеж, само че в действително изражение той е най-малък и не трансформира общата наклонност на закъснение.
Спад и в другите огромни пазари
Подобна динамичност се следи и отвън столицата. Във Варна и Бургас покупко-продажбите понижават с към 22%, до момента в който в Пловдив интензивността остава близка до миналогодишната. В обособени по-малки пазари се регистрира растеж, което демонстрира, че охлаждането не е отмерено.
Въпреки по-слабата интензивност, банковото финансиране остава основен фактор за пазара. Около 35% от всички покупко-продажби в страната са осъществени с ипотечен заем, като при жилищата делът надвишава 60%.
Охлаждане след мощната 2025-а
По думите на брокери и анализатори по-слабият старт на годината е бил предстоящ, откакто през 2025 година пазарът беше белязан от мощно търсене и упованията към въвеждането на еврото. След изчерпването на този резултат купувачите стават по-предпазливи, а покупко-продажбите се подписват по-бавно, макар че предлагането последователно се усилва.
Макар да не могат да употребяват като " опрощение " влизането еврозоната, сходна наклонност се следи и в други пазари в района. По данни на консултантски компании в Румъния броят на жилищните покупко-продажби в Букурещ понижава през 2025 година, макар че цените остават покрай рекордни равнища.
В Гърция пък статистиката на централната банка демонстрира, че растежът на цените на парцелите в Атина се забавя след няколко години на мощно повишаване. Според анализатори това подсказва, че настоящето мъртвило в България има повече от едно пояснение и може би е част от по-широко нормализиране на имотните пазари в района.
Структурни промени: Новото строителство към този момент е прекомерно скъпо, по тази причина в Гърция отново са на мода старите парцели
Жилищният бранш е измежду главните получатели на непознат капитал
Цените резервират равнищата си
Официална статистика за цените на жилищата в България няма, само че по данни от пазара не се следи забележим спад при офертните равнища. При действителните покупко-продажби обаче все по-често се стига до отстъпки, изключително при надценени парцели или при ново строителство, където цените в последните години се приближиха до тези на готовите жилища.
Подобна обстановка беше следена и в Хърватия към приемането на еврото, когато покупко-продажбите краткотрайно понижиха, само че цените се задържаха високи.
Къщите в софийски комплекси нарастнаха съвсем двойно за под 5 години
Търсенето е под пика от 2021-а, само че още веднъж приказваме за стотици покупко-продажби годишно - и доста са без кредит
През първите 2 месеца на годината покупко-продажбите с парцели в страната са с 17,4% по-малко по отношение на същия интервал на предходната година, демонстрират данни на Агенцията по вписванията, предоставени на.
Общо през януари и февруари са изповядани към 23,3 хиляди покупко-продажби, измерени като нотариални актове, което подхожда на близо 29,6 хиляди парцела. Най-голям спад има при покупко-продажбите със земя, които обичайно образуват над половината от пазара, следвани от жилищата и къщите. При поземлените парцели понижението е над 18%, при жилищата е близо 18%, а при къщите - към 13%.
" Недекларираните левове в края на 2025-а подтикнаха в допълнение жилищния пазар у нас "
Клиентите станаха много по-конкретни в своите условия, разяснява Диляна Христова, общоприет управител на Nova City Group, пред Money.bg
София с първи спад от години
В столицата, която дълго време беше мотор на пазара, също се следи изстудяване. Сделките, измерени като нотариални актове, понижават с към 13% на годишна база, а при броя на парцелите спадът доближава близо 17,5%. Основната причина е по-малкият брой покупко-продажби с поземлени парцели, до момента в който при жилищата понижението е към 15%.
При къщите се регистрира лек растеж, само че в действително изражение той е най-малък и не трансформира общата наклонност на закъснение.
Спад и в другите огромни пазари
Подобна динамичност се следи и отвън столицата. Във Варна и Бургас покупко-продажбите понижават с към 22%, до момента в който в Пловдив интензивността остава близка до миналогодишната. В обособени по-малки пазари се регистрира растеж, което демонстрира, че охлаждането не е отмерено.
Въпреки по-слабата интензивност, банковото финансиране остава основен фактор за пазара. Около 35% от всички покупко-продажби в страната са осъществени с ипотечен заем, като при жилищата делът надвишава 60%.
Охлаждане след мощната 2025-а
По думите на брокери и анализатори по-слабият старт на годината е бил предстоящ, откакто през 2025 година пазарът беше белязан от мощно търсене и упованията към въвеждането на еврото. След изчерпването на този резултат купувачите стават по-предпазливи, а покупко-продажбите се подписват по-бавно, макар че предлагането последователно се усилва.
Макар да не могат да употребяват като " опрощение " влизането еврозоната, сходна наклонност се следи и в други пазари в района. По данни на консултантски компании в Румъния броят на жилищните покупко-продажби в Букурещ понижава през 2025 година, макар че цените остават покрай рекордни равнища.
В Гърция пък статистиката на централната банка демонстрира, че растежът на цените на парцелите в Атина се забавя след няколко години на мощно повишаване. Според анализатори това подсказва, че настоящето мъртвило в България има повече от едно пояснение и може би е част от по-широко нормализиране на имотните пазари в района.
Структурни промени: Новото строителство към този момент е прекомерно скъпо, по тази причина в Гърция отново са на мода старите парцели
Жилищният бранш е измежду главните получатели на непознат капитал
Цените резервират равнищата си
Официална статистика за цените на жилищата в България няма, само че по данни от пазара не се следи забележим спад при офертните равнища. При действителните покупко-продажби обаче все по-често се стига до отстъпки, изключително при надценени парцели или при ново строителство, където цените в последните години се приближиха до тези на готовите жилища.
Подобна обстановка беше следена и в Хърватия към приемането на еврото, когато покупко-продажбите краткотрайно понижиха, само че цените се задържаха високи.
Къщите в софийски комплекси нарастнаха съвсем двойно за под 5 години
Търсенето е под пика от 2021-а, само че още веднъж приказваме за стотици покупко-продажби годишно - и доста са без кредит
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ