Владиков: Пазарът на имоти е ленив
Пазарът на недвижими парцели, изключително в частта жилища през последните години се развива много бързо. Ако се гледаме броят покупко-продажби – да, те са налице и се регистрира растеж по отношение на предходните години след рецесията. Ако обаче го съпоставяме като брой вложения и съществуване на купувачи, то той е много зле. „ Инвестициите са в пагубно състояние спрямо 2007 година Тогава растежът на директните задгранични вложения в страната надвиши 9 милиарда EUR. През 2017 година цифрата е към 700 млн. EUR, което значи че имаме понижаване към 18 пъти на непознатите инвестиции”, споделя Орлин Владиков, някогашен ръководител на Национално съдружие „ Недвижими имоти” и притежател на организация „ Орвитекс”.
Анализът на непознатите вложения през 2017 година демонстрира, че преобладаващият темперамент на непознатите вложения са заемни средства на компаниите майки, които дават пари на дъщерните сдружения, опериращи в България –
размер надхвърлящ 500 млн. EUR. „ Това значи, че директните задгранични вложения са още по-малко от тези, които се показват от Агенцията за инвестиции”, изяснява Владиков, представен от Bloomberg.bg. „ Сериозно съм смутен от анализите и прогнозите, които дават по-млади сътрудници от бранша за растеж на пазара, за повишение броя на покупко-продажбите, за сериозен интерес от страна на непознати вложители. Всичко това е огромна неистина. Това не дава отговор на истината. Не дава отговор на статистиката”, споделя притежателят на организация „ Орвитекс” и добавя: „ Истината е, че пазарът е в едно мързеливо положение. Чуждите инвестиции са сведени до 0. Броят на директните вложения в недвижими парцели директните не надвишава 10 млн. EUR през 2017 година 47% от тях са от жители на Русия, които купуват втори дом или парцели на морето. Тук там някоя компания, която купува малко офисче, само че да приказваме за сериозен растеж за възкръсване на пазара това не е правилно и не дава отговор на това, което дават статистиците”.
Мнозина дефинират сегмента на новото жилищно строителство надали не като днешния локомотив в бранша на недвижимите парцели, което несъмнено поражда и доверие към бранша. Последното обаче се дължи на обстоятелството, че 3-4 години, а може би и повече новото строителство не съществуваше. „ В разследване на рецесията доста от строителните замразиха плановете или не възнамеряваха в обозримо бъдеще вложения в ново строителство. Това докара до търсене на пазара на нови жилища, само че нямаше предложение на нови жилища, каквото имаше 2010 година В началото на 2016 година и през цялата 2017-а на пазара се появиха нови обекти, усили се броят на разрешителните и това беше мотивът за доза оптимизъм изключително в по-млади сътрудници и за заключения, които се разминават с реалността”, изяснява Владиков.
До огромна степен се спекулира и с тематиката по отношение на нарасналите условия на купувачите. „ Те не са по-взискателни. Те стават по-взискателни във връзка с избрани сегменти или избрани детайли от собствеността, само че нямат повсеместен взор и не са взискателни до дъно. Призив: Купувачи когато купувате се интересувайте от платоновото развиване на обитаемото място, от развиването на квартала, проучете какви са прогнозите за развиването на връзките – ще имате ли парно, газификация в обозримо бъдеще, какво е положението на инфраструктурата, когато си купувате парцели в покрайнините”, поучава Владиков.
Темата за това ще имали и по кое време нова рецесия в бранша на недвижимите парцели продължава да е настояща и да вълнува участниците на пазара. „ Не бих желал да бъда неприятен оракул, само че имам съществени опасения от нова имотна рецесия, която може съществено да се отрази на българския пазар” предизвестява Владиков. Тя може да пристигна по няколко метода. Първият е от страна на банките, които либерализираха кредитната си политика по повод ипотечните заеми. Също по този начин висок е и процентът на кредитополучателите, които вземат заеми против ипотека на неподвижен парцел без да оценят действителните си благоприятни условия. По този метод те основават причина след време тази парцели да бъдат прибрани от банки и да се стигне до такава степен, че вторичното предложение на огромен размер парцели от страна на арбитър реализатори и банки да дестабилизира пазара на парцели.
Анализът на непознатите вложения през 2017 година демонстрира, че преобладаващият темперамент на непознатите вложения са заемни средства на компаниите майки, които дават пари на дъщерните сдружения, опериращи в България –
размер надхвърлящ 500 млн. EUR. „ Това значи, че директните задгранични вложения са още по-малко от тези, които се показват от Агенцията за инвестиции”, изяснява Владиков, представен от Bloomberg.bg. „ Сериозно съм смутен от анализите и прогнозите, които дават по-млади сътрудници от бранша за растеж на пазара, за повишение броя на покупко-продажбите, за сериозен интерес от страна на непознати вложители. Всичко това е огромна неистина. Това не дава отговор на истината. Не дава отговор на статистиката”, споделя притежателят на организация „ Орвитекс” и добавя: „ Истината е, че пазарът е в едно мързеливо положение. Чуждите инвестиции са сведени до 0. Броят на директните вложения в недвижими парцели директните не надвишава 10 млн. EUR през 2017 година 47% от тях са от жители на Русия, които купуват втори дом или парцели на морето. Тук там някоя компания, която купува малко офисче, само че да приказваме за сериозен растеж за възкръсване на пазара това не е правилно и не дава отговор на това, което дават статистиците”. Мнозина дефинират сегмента на новото жилищно строителство надали не като днешния локомотив в бранша на недвижимите парцели, което несъмнено поражда и доверие към бранша. Последното обаче се дължи на обстоятелството, че 3-4 години, а може би и повече новото строителство не съществуваше. „ В разследване на рецесията доста от строителните замразиха плановете или не възнамеряваха в обозримо бъдеще вложения в ново строителство. Това докара до търсене на пазара на нови жилища, само че нямаше предложение на нови жилища, каквото имаше 2010 година В началото на 2016 година и през цялата 2017-а на пазара се появиха нови обекти, усили се броят на разрешителните и това беше мотивът за доза оптимизъм изключително в по-млади сътрудници и за заключения, които се разминават с реалността”, изяснява Владиков.
До огромна степен се спекулира и с тематиката по отношение на нарасналите условия на купувачите. „ Те не са по-взискателни. Те стават по-взискателни във връзка с избрани сегменти или избрани детайли от собствеността, само че нямат повсеместен взор и не са взискателни до дъно. Призив: Купувачи когато купувате се интересувайте от платоновото развиване на обитаемото място, от развиването на квартала, проучете какви са прогнозите за развиването на връзките – ще имате ли парно, газификация в обозримо бъдеще, какво е положението на инфраструктурата, когато си купувате парцели в покрайнините”, поучава Владиков.
Темата за това ще имали и по кое време нова рецесия в бранша на недвижимите парцели продължава да е настояща и да вълнува участниците на пазара. „ Не бих желал да бъда неприятен оракул, само че имам съществени опасения от нова имотна рецесия, която може съществено да се отрази на българския пазар” предизвестява Владиков. Тя може да пристигна по няколко метода. Първият е от страна на банките, които либерализираха кредитната си политика по повод ипотечните заеми. Също по този начин висок е и процентът на кредитополучателите, които вземат заеми против ипотека на неподвижен парцел без да оценят действителните си благоприятни условия. По този метод те основават причина след време тази парцели да бъдат прибрани от банки и да се стигне до такава степен, че вторичното предложение на огромен размер парцели от страна на арбитър реализатори и банки да дестабилизира пазара на парцели.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ