Пазарът на недвижими имоти е ключова уязвимост за банките в

Пазарът на недвижими парцели е " основна накърнимост " за банките в еврозоната, поради повишаването на отдалечената работа, което кара семействата да поемат повече задължения за закупуване на скъпи жилища, сподели Европейската централна банка в сряда.Централните банкери бият паника за процъфтяващия пазар на парцели в еврозоната, който претърпя десетилетие на ултраниски лихвени проценти и леко пруденциално контролиране, спомогнали за невижданото му повишаване.В последното предизвестие надзорните органи на ЕЦБ споделиха, че комерсиалните и жилищните парцели са станали причина за безпокойствие и възнамеряват да прегледат по-отблизо експозицията на банките към тях.„ Банковият контрол на ЕЦБ разпознава експозициите на банките към секторите на комерсиалните и жилищните недвижими парцели като основна накърнимост “, сподели ЕЦБ в своя бюлетин.ЕЦБ разгласи проекти за " целеустремен обзор " на извадка от банки със забележителна експозиция към търговски и жилищни парцели.„ Секторът на комерсиалните недвижими парцели (CRE) се смята за уязвим от въздействието на пандемията, до момента в който средносрочните опасности от корекции на цените не престават да нарастват в бранша на жилищните парцели (RRE), с признаци на евентуално надценяване на цените на жилищата и нараснала задлъжнялост на семействата “, споделиха от ЕЦБ.Експозициите на банките към търговски недвижими парцели съставляват към 8% от заемите на поднадзорните банки и над 20% от техните корпоративни заеми, заяви ЕЦБ.Опасения и на щатските пазари, поради предстоящото покачване на лихвитеПодобен жилищен проблем, от ден на ден специалисти регистрират и на щатските пазари. Всеки, който е бил на пазара за ипотека - или за закупуване на жилище, или за рефинансиране на заема си - без подозрение е очевидец на зашеметяващото повишаване на лихвените проценти за тези артикули.От четвъртък лихвите по ипотечните заеми в Съединени американски щати бяха на най-високо равнище от ерата на пандемията, като базовият лихвен % за 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % е приблизително 3,56%. За интервал от четири седмици лихвата по 30-годишните заеми се е повишил с повече от 50 базисни пункта, или половин %.Ето и положителната вест: идното повишение на лихвите на Фед към този момент е заложено в ипотечните лихви – Фед манипулира краткосрочните лихвени проценти, до момента в който ипотечните лихви са дълготрайни. Следователно упованията за дейностите на Фед към този момент са включени в лихвите, които кредиторите оферират на претендентите.Освен това Федералният запас понижи количеството обезпечени с ипотека скъпи бумаги, които купува, като в същото време понижи ликвидността на ипотечния пазар. Това също може да има резултат върху лихвените проценти.За интервал от четири седмици лихвеният % по 30-годишния заем се е повишил до 3,56%, или повече от 50 базисни пункта.Друго позитивно нещо: става все по-лесно да се квалифицираш за ипотека в прочут смисъл. С покачването на лихвите размерите на рефинансиране понижават. За кредиторите е по-лесно да привлекат клиенти за рефинансиране, само че те би трябвало да се конкурират повече за купувачите на жилища.„ Кредиторите са жадни за размер, защото трафикът на рефинансиране понижава, а вложителите, които купуват ипотечен дълг, към момента са доста в режим „ включване на риск “, сподели Грег Макбрайд, основен финансов анализатор в Bankrate, пред MarketWatch през декември. В същото време по-високите ставки биха могли да затруднят някои купувачи да се класират, защото това е по-тежък финансов ангажимент.Икономистите чакат, че покачването на лихвите по ипотечните заеми през последните седмици към този момент е провокирало ненадейно бързане за закупуване на жилища много преди типичния пиков пролетен сезон за закупуване на жилища. Тези купувачи се стремят да заключат на ниска цена финансиране, до момента в който към момента могат. Експертите по недвижими парцели считат, че лихвите по ипотеките ще продължат да се повишават през цялата година.