Как ще се промени имотният пазар у нас след влизането ни в еврозоната?
Пазарът на недвижими парцели е един от най-важните знаци по какъв начин се движи една пазарна стопанска система. И в случай че съдим от това, то България стои извънредно добре в навечерието на конвергентния отчет за присъединение към еврозоната.
Имотният пазар у нас през 2024 година и какво следва
Въпреки непрекъснато растящите цени на недвижимите парцели през 2024 година са подписани рекорден брой покупко-продажби – 94 840. В същото време в границите на четири години цената им се е утроила – от 4,8 милиарда лв. през 2020 година до 12,1 милиарда лв. през 2024 година
Това сочат данни на Национален статистически институт и Евростат, представени от Андон Андонов, изпълнителен шеф на „ ERA - недвижими парцели “, по време на събитие, отдадено на регулациите на бранша и бъдещето му, откакто страната ни влезе публично в еврозоната.
По думите му това се дължи на четири съществени фактора.
Първият е устойчивият растеж на разполагаемия приход на семействата през последните 3-4 години. Той изпреварва растежа на инфлацията и на цените на парцелите. Важна роля играе и това, че в България има относително най-ниските лихви в Европейски Съюз.
„ През последните няколко години те се движат приблизително сред 2,3% и 2,5%. Това е обвързвано със мощната конкуренция в банковия бранш и невъзможността за конвергенция на лихвените проценти. В еврозоната и Европейски Съюз имаше непрекъснато повишаване на лихвите през последните 3-4 години, което нас не ни засегна поради неналичието на обязаност на Българска народна банка с механизмите на еврозоната “, изясни той.
Третата причина е към момента високата инфлация през предходните години, „ която докара до инерционни придвижвания и подтикна хората да търсят леговище за своите пари в недвижими парцели “.
Не на последно място, упованието да влезем в еврозоната като повратна точка, която ще дефинира цените на парцелите, също е значим катализатор, защото хората всеобщо чакат цените на недвижимите парцели да продължат да порастват.
Тук естествено идва въпросът какво ще се случи на пазарa, откакто страната ни стане публично член на еврозоната.
Според специалистите това няма да докара до огромни разтърсвания в цените на жилищата. „ Национално съдружие за недвижими парцели “ пресмята, че през последните години междинният растеж е бил сред 9% и 15%. Организацията счита, че влизането на България в еврозоната може да вдигне леко тези равнища, само че по-късно те ще се върнат към към 10%.
„ Ниe считаме, че сме при започване на развой на надценяване на пазара на парцели, който ще продължи през тази година. Хората чакат цените да продължат да порастват до влизането ни в еврозоната. Освен това тази година лихвите се чака да останат без смяна. Все още продължаващия растеж на разполагаемия приход на семействата обаче няма по какъв начин да продължи с този ритъм по отношение на инфлацията даже в кратковременен проект “, предизвестява Андон Андонов.
Професионалната колегия на недвижимите парцели се сплоти зад концепцията за въвеждане на регулации на пазара.
Промяна се чака и при лихвите по ипотечните заеми, само че тя ще стартира през 2026 година Според изпълнителният шеф на „ ERA - недвижими парцели “ влизането ни в еврозоната ще даде пазарни тласъци за равнене на лихвените равнища сред нашия пазар и този в еврозоната. Очакванията са в еврозоната те да продължат да спадат, а у нас да се повишават.
„ Очакваме също по този начин 2025 година да бъде някакъв тип колуминационен миг на четиригодишния прогресивен тренд на пазара на парцели. Следващата година, с намаляването на темпа на напредък на разполагаемия приход на семействата и формалното ни влизане в еврозоната, пазарът ще стартира да търси равновесната си точка като брой покупко-продажби и те ще стартират да спадат по отношение на пика си от 2024 година и ще вървят в посока 80 000 годишно “, показа още упованията си Андон Андонов.
Регулацията като път напред и нагоре
Друга съществена тематика, която излиза на дневен ред с влизането на страната ни в еврозоната, е неналичието на регулации на пазара на недвижими парцели. „ Националното съдружие за недвижими парцели “, което провежда събитието, се бори за това към този момент 33 години.
„ Нашето съдружие е учредено през 1992 година и има няколко съществени цели. Една от тях е регламентиране на пазара на недвижими парцели и посредническата специалност, тъй че той да бъде по-прозрачен, по-коректен, по-професионален и да бъде в по-голяма услуга на нашите клиенти. Работим и за това ние, брокерите, да можем да вършим по-добре нашата работа “, изясни Александър Бончев, ръководител на сдружението.
Светлана Георгиева, заместник-председател на УС на организацията, добави, че съществуването на регулации би довело до изясненост „ кой е на пазара, по какъв начин работи, при какви условия може да се работи изобщо “. Освен това то ще подсигурява, че в него вземат участие единствено експерти, които имат задоволително висока подготовка, надграждана непрекъснато, с цел да обезпечат верни съвещания на своите клиенти.
„ Говорим за лицензи, етични правила при работата като професионален медиатор, а също по този начин и за органи за саморегулация на професионалната общественост, които имат достъп до информация за нелоялните практики. Смятаме, че регулацията на сектора следва да бъде от самия отрасъл, тъй като по този метод листата с нелоялните практики може да бъде допълван и развиван “, добави тя.
По думите ѝ от това ще завоюват както потребителите, по този начин и професионалната общественост.
Първите - тъй като ще знаят с кого работят, ще могат да ревизират неговия лиценз, ще могат да рапортуват за нелоялни практики и да са спокойни, че индивидът, който стои пред тях, има обезпечена професионална отговорност. Вторите пък ще работят в доста по-прозрачна среда, в която ще е ясно коя организация за кой парцел тъкмо има контракт за ходатайство.
„ Друго, което считаме, че би било потребно за професионалната общественост, е да се вкара доверителна сметка. По този метод парите на клиентите ще стоят настрана от тези на съответното сдружение. Така подсигуряваме сигурност и че те ще бъдат употребявани единствено и само за съответната цел. Готови сме да заявим и избрани параметри, при които да застраховаме професионалния си риск и да подсигуряваме на нашите клиенти, че при пораждане на дадени условия ние ще можем да реагираме и да удовлетворим техните претении “, изброи Светлана Георгиева.
И 33-годишната борба на „ Националното съдружие за недвижими парцели “ може да се увенчае с триумф напълно скоро. Две от ръководещите партии – Има Такъв Народ и ГЕРБ -вече са внесли законопроекти за регламентиране на пазара на недвижими парцели у нас.
Те се припокриват в главните положения – регулация на бизнеса, професионална застраховка за отбрана на жителите от вреди, отбрана от подправени разгласи и така нататък Но има един противоречив миг, обвързван с това кой ще контролира тази активност – дали това ще бъде камара или дирекция към някоя организация или министертсво.
„ Искаме да бъде образувана работна група с всички заинтригувани страни, с цел да забележим кой е най-удачният вид. Това е активност, която обгръща извънредно доста жители. Става дума за огромен веществен интерес. От друга страна обаче, би трябвало да защитим и гилдията “, уточни Александър Рашев, народен представител от Има Такъв Народ и вносител на законопроекта партията.
Андон Андонов от „ ERA - недвижими парцели “ приветства задаващото се на хоризонта законодателство.
„ Ние също считаме, че е пристигнал момента, в който освен със лични сили да се опитваме да постановяваме положителните практики. Нужна е поддръжка от страната и от закон и чакаме с неспокойствие дебатите и развиването на законопроектите в Народно събрание “, подчертава той.
Но дали в действителност регулацията на бранша е близо? Подобни законопроекти са внасяни и 47-то Народно заседание, само че до развиване по този начин и не се стига. Така че занапред ще забележим по какъв начин ще се развие този опит на гилдията и законодателите да вкарат ясни правила за работа на българския заможен пазар.
Имотният пазар у нас през 2024 година и какво следва
Въпреки непрекъснато растящите цени на недвижимите парцели през 2024 година са подписани рекорден брой покупко-продажби – 94 840. В същото време в границите на четири години цената им се е утроила – от 4,8 милиарда лв. през 2020 година до 12,1 милиарда лв. през 2024 година
Това сочат данни на Национален статистически институт и Евростат, представени от Андон Андонов, изпълнителен шеф на „ ERA - недвижими парцели “, по време на събитие, отдадено на регулациите на бранша и бъдещето му, откакто страната ни влезе публично в еврозоната.
По думите му това се дължи на четири съществени фактора.
Първият е устойчивият растеж на разполагаемия приход на семействата през последните 3-4 години. Той изпреварва растежа на инфлацията и на цените на парцелите. Важна роля играе и това, че в България има относително най-ниските лихви в Европейски Съюз.
„ През последните няколко години те се движат приблизително сред 2,3% и 2,5%. Това е обвързвано със мощната конкуренция в банковия бранш и невъзможността за конвергенция на лихвените проценти. В еврозоната и Европейски Съюз имаше непрекъснато повишаване на лихвите през последните 3-4 години, което нас не ни засегна поради неналичието на обязаност на Българска народна банка с механизмите на еврозоната “, изясни той.
Третата причина е към момента високата инфлация през предходните години, „ която докара до инерционни придвижвания и подтикна хората да търсят леговище за своите пари в недвижими парцели “.
Не на последно място, упованието да влезем в еврозоната като повратна точка, която ще дефинира цените на парцелите, също е значим катализатор, защото хората всеобщо чакат цените на недвижимите парцели да продължат да порастват.
Тук естествено идва въпросът какво ще се случи на пазарa, откакто страната ни стане публично член на еврозоната.
Според специалистите това няма да докара до огромни разтърсвания в цените на жилищата. „ Национално съдружие за недвижими парцели “ пресмята, че през последните години междинният растеж е бил сред 9% и 15%. Организацията счита, че влизането на България в еврозоната може да вдигне леко тези равнища, само че по-късно те ще се върнат към към 10%.
„ Ниe считаме, че сме при започване на развой на надценяване на пазара на парцели, който ще продължи през тази година. Хората чакат цените да продължат да порастват до влизането ни в еврозоната. Освен това тази година лихвите се чака да останат без смяна. Все още продължаващия растеж на разполагаемия приход на семействата обаче няма по какъв начин да продължи с този ритъм по отношение на инфлацията даже в кратковременен проект “, предизвестява Андон Андонов.
Професионалната колегия на недвижимите парцели се сплоти зад концепцията за въвеждане на регулации на пазара. Промяна се чака и при лихвите по ипотечните заеми, само че тя ще стартира през 2026 година Според изпълнителният шеф на „ ERA - недвижими парцели “ влизането ни в еврозоната ще даде пазарни тласъци за равнене на лихвените равнища сред нашия пазар и този в еврозоната. Очакванията са в еврозоната те да продължат да спадат, а у нас да се повишават.
„ Очакваме също по този начин 2025 година да бъде някакъв тип колуминационен миг на четиригодишния прогресивен тренд на пазара на парцели. Следващата година, с намаляването на темпа на напредък на разполагаемия приход на семействата и формалното ни влизане в еврозоната, пазарът ще стартира да търси равновесната си точка като брой покупко-продажби и те ще стартират да спадат по отношение на пика си от 2024 година и ще вървят в посока 80 000 годишно “, показа още упованията си Андон Андонов.
Регулацията като път напред и нагоре
Друга съществена тематика, която излиза на дневен ред с влизането на страната ни в еврозоната, е неналичието на регулации на пазара на недвижими парцели. „ Националното съдружие за недвижими парцели “, което провежда събитието, се бори за това към този момент 33 години.
„ Нашето съдружие е учредено през 1992 година и има няколко съществени цели. Една от тях е регламентиране на пазара на недвижими парцели и посредническата специалност, тъй че той да бъде по-прозрачен, по-коректен, по-професионален и да бъде в по-голяма услуга на нашите клиенти. Работим и за това ние, брокерите, да можем да вършим по-добре нашата работа “, изясни Александър Бончев, ръководител на сдружението.
Светлана Георгиева, заместник-председател на УС на организацията, добави, че съществуването на регулации би довело до изясненост „ кой е на пазара, по какъв начин работи, при какви условия може да се работи изобщо “. Освен това то ще подсигурява, че в него вземат участие единствено експерти, които имат задоволително висока подготовка, надграждана непрекъснато, с цел да обезпечат верни съвещания на своите клиенти.
„ Говорим за лицензи, етични правила при работата като професионален медиатор, а също по този начин и за органи за саморегулация на професионалната общественост, които имат достъп до информация за нелоялните практики. Смятаме, че регулацията на сектора следва да бъде от самия отрасъл, тъй като по този метод листата с нелоялните практики може да бъде допълван и развиван “, добави тя.
По думите ѝ от това ще завоюват както потребителите, по този начин и професионалната общественост.
Първите - тъй като ще знаят с кого работят, ще могат да ревизират неговия лиценз, ще могат да рапортуват за нелоялни практики и да са спокойни, че индивидът, който стои пред тях, има обезпечена професионална отговорност. Вторите пък ще работят в доста по-прозрачна среда, в която ще е ясно коя организация за кой парцел тъкмо има контракт за ходатайство.
„ Друго, което считаме, че би било потребно за професионалната общественост, е да се вкара доверителна сметка. По този метод парите на клиентите ще стоят настрана от тези на съответното сдружение. Така подсигуряваме сигурност и че те ще бъдат употребявани единствено и само за съответната цел. Готови сме да заявим и избрани параметри, при които да застраховаме професионалния си риск и да подсигуряваме на нашите клиенти, че при пораждане на дадени условия ние ще можем да реагираме и да удовлетворим техните претении “, изброи Светлана Георгиева.
И 33-годишната борба на „ Националното съдружие за недвижими парцели “ може да се увенчае с триумф напълно скоро. Две от ръководещите партии – Има Такъв Народ и ГЕРБ -вече са внесли законопроекти за регламентиране на пазара на недвижими парцели у нас.
Те се припокриват в главните положения – регулация на бизнеса, професионална застраховка за отбрана на жителите от вреди, отбрана от подправени разгласи и така нататък Но има един противоречив миг, обвързван с това кой ще контролира тази активност – дали това ще бъде камара или дирекция към някоя организация или министертсво.
„ Искаме да бъде образувана работна група с всички заинтригувани страни, с цел да забележим кой е най-удачният вид. Това е активност, която обгръща извънредно доста жители. Става дума за огромен веществен интерес. От друга страна обаче, би трябвало да защитим и гилдията “, уточни Александър Рашев, народен представител от Има Такъв Народ и вносител на законопроекта партията.
Андон Андонов от „ ERA - недвижими парцели “ приветства задаващото се на хоризонта законодателство.
„ Ние също считаме, че е пристигнал момента, в който освен със лични сили да се опитваме да постановяваме положителните практики. Нужна е поддръжка от страната и от закон и чакаме с неспокойствие дебатите и развиването на законопроектите в Народно събрание “, подчертава той.
Но дали в действителност регулацията на бранша е близо? Подобни законопроекти са внасяни и 47-то Народно заседание, само че до развиване по този начин и не се стига. Така че занапред ще забележим по какъв начин ще се развие този опит на гилдията и законодателите да вкарат ясни правила за работа на българския заможен пазар.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ