Пазарът на жилища в Турция отчита ценови спад
Пазарът на жилища в Турция продължава да се охлажда в действително изражение през септември, удължавайки 20-месечна серия от поправени по отношение на инфлацията спадове, демонстрират настоящите данни за бранша, представени от Daily Sabah. Основната причина за ценовия спад е строгата парична политика и нарастването на предлагането на публични жилища, които са помогнали за преодоляване на растежа на цените.
Според Централната банка на Република Турция (CBRT), показателят на цените на жилищните парцели (RPPI) - който наблюдава измененията в цените на жилищата в цялата страна, поправени по отношение на разликите в качеството - се е повишил с 1,7% на месечна база през септември до 195,7 пункта. На годишна база цените на жилищата се усилиха с 32,2% в номинално изражение. Но след поправяне по отношение на инфлацията, те паднаха с 0,8%, което е 20-ият следващ месец на действителен спад.
Последният път, когато цените на жилищата означиха действителен годишен растеж, беше през януари 2024 година, когато се покачиха с 1,4%. Месец по-късно те започнаха да падат в действително изражение, спадайки с 5,1% през февруари. Най-резкият годишен спад е регистриран през май 2024 година, когато действителните цени паднаха с 14,9%.
Търсенето на жилищни парцели в Турция остава мощно, макар строгата парична политика, която поддържа високи разноски по заеми от средата на 2023 година, с цел да ограничи инфлацията. Според данни на Турския статистически институт (TurkStat), през септември са продадени 150 657 жилища - най-високата записана стойност за септември.
Пазарът на жилища в Турция регистрира най-ниското повишаване на цените от една година
Взиманията на ипотечни заеми са скочили с над 60%
Това докара общия брой за интервала януари-септември до 1,13 милиона единици, което е нарастване с 19,2% по отношение на миналата година. Продажбите с ипотека през предишния месец са се нараснали с 34,4% до 21 266 единици, до момента в който общият брой за деветмесечието се е нараснал със 76% до 162 493.
Темпът на инфлация в Турция през септември е по-висок от предстоящото - 33,3%, което е първото годишно повишаване от пика от 75,4% през май предходната година. Според изследванията, чака се това да накара централната банка на страната да забави темпото на понижаване на лихвените проценти.
Строга парична политика и предложение на жилища
Професор Шенер Шенер от Истанбулския университет споделя, че спадът в действителните цени на жилищата от февруари 2024 година насам е повлиян от средносрочната икономическа стратегия на държавното управление и строгата парична политика на централната банка. Според специалиста нарастването на предлагането на жилища, изключително посредством планове, подкрепяни от страната, също е спомогнало цените да се повишават по-бавно от инфлацията.
" Рекордният размер на продажбите през септември алармира за мощно базово търсене. Това демонстрира, че напъните на държавното управление са намерили отговор от страна на търсенето и покупките са достигнали несъмнено равнище. С други думи, фактът, че търсенето се задоволи до известна степен, е попречил на цените да се покачат бързо ", отбелязва професорът.
Шенер напомня, че цените са скочили внезапно след опустошителните трусове, които удариха югоизточна Турция при започване на 2023 година и по време на пандемията от COVID-19, защото предлагането се е свило, а разноските са се нараснали.
" Бързите ограничения, изключително строителството и доставката на огромен брой нови жилища в засегнатите от земетресението провинции, помогнаха за ограничение на ценовия балон. В огромните градове натискът както върху наемите, по този начин и върху цените на жилищата е релативно измършавял. В същото време процесът на дезинфлация и високите лихви по жилищните заеми ограничиха евентуалното търсене. "
Шенер предизвестява, че по-ниската инфлация може да съживи ценовия напън, в случай че лихвите по ипотечните заеми стартират да падат.
" Ако разноските за жилищно финансиране намалеят дружно с инфлацията, тази низходяща наклонност може да се обърне. За да предотвратят ново внезапно повишаване, частният бранш и бизнесмените би трябвало да продължат да уголемяват предлагането, наред с напъните на страната ", предвижда специалистът.
Централната банка намали референтния си едноседмичен репо лихвен % надлежно с 250 и 300 базисни пункта през септември и юли. Икономистите чакат тя да реализира понижение от 100 базисни пункта тази седмица до 39,5%. CBRT предвижда, че инфлацията ще спадне до към 24% до края на годината, с планиран диапазон от 25%-29%. Новоактуализираната средносрочна стратегия на държавното управление чака той да се забави до 28,5% тази година.
Според икономиста по недвижими парцели Ахмет Бююкдуман, двуцифреният действителен спад на цените на жилищата от предходната година към този момент се е забавил, като измененията в цените се приближават до общата инфлация.
" Като се имат поради признаците на по-силно търсене на жилища, се чака цените скоро още веднъж да се повишат малко над инфлацията. За тези, които купуват жилища за персонална приложимост, в действителност е удобен миг ", споделя Бююкдуман.
Имотите в Турция: Повече покупки и действителни цени под миналогодишните
Пазарът демонстрира признаци на стабилизация
Според Централната банка на Република Турция (CBRT), показателят на цените на жилищните парцели (RPPI) - който наблюдава измененията в цените на жилищата в цялата страна, поправени по отношение на разликите в качеството - се е повишил с 1,7% на месечна база през септември до 195,7 пункта. На годишна база цените на жилищата се усилиха с 32,2% в номинално изражение. Но след поправяне по отношение на инфлацията, те паднаха с 0,8%, което е 20-ият следващ месец на действителен спад.
Последният път, когато цените на жилищата означиха действителен годишен растеж, беше през януари 2024 година, когато се покачиха с 1,4%. Месец по-късно те започнаха да падат в действително изражение, спадайки с 5,1% през февруари. Най-резкият годишен спад е регистриран през май 2024 година, когато действителните цени паднаха с 14,9%.
Търсенето на жилищни парцели в Турция остава мощно, макар строгата парична политика, която поддържа високи разноски по заеми от средата на 2023 година, с цел да ограничи инфлацията. Според данни на Турския статистически институт (TurkStat), през септември са продадени 150 657 жилища - най-високата записана стойност за септември.
Пазарът на жилища в Турция регистрира най-ниското повишаване на цените от една година
Взиманията на ипотечни заеми са скочили с над 60%
Това докара общия брой за интервала януари-септември до 1,13 милиона единици, което е нарастване с 19,2% по отношение на миналата година. Продажбите с ипотека през предишния месец са се нараснали с 34,4% до 21 266 единици, до момента в който общият брой за деветмесечието се е нараснал със 76% до 162 493.
Темпът на инфлация в Турция през септември е по-висок от предстоящото - 33,3%, което е първото годишно повишаване от пика от 75,4% през май предходната година. Според изследванията, чака се това да накара централната банка на страната да забави темпото на понижаване на лихвените проценти.
Строга парична политика и предложение на жилища
Професор Шенер Шенер от Истанбулския университет споделя, че спадът в действителните цени на жилищата от февруари 2024 година насам е повлиян от средносрочната икономическа стратегия на държавното управление и строгата парична политика на централната банка. Според специалиста нарастването на предлагането на жилища, изключително посредством планове, подкрепяни от страната, също е спомогнало цените да се повишават по-бавно от инфлацията.
" Рекордният размер на продажбите през септември алармира за мощно базово търсене. Това демонстрира, че напъните на държавното управление са намерили отговор от страна на търсенето и покупките са достигнали несъмнено равнище. С други думи, фактът, че търсенето се задоволи до известна степен, е попречил на цените да се покачат бързо ", отбелязва професорът.
Шенер напомня, че цените са скочили внезапно след опустошителните трусове, които удариха югоизточна Турция при започване на 2023 година и по време на пандемията от COVID-19, защото предлагането се е свило, а разноските са се нараснали.
" Бързите ограничения, изключително строителството и доставката на огромен брой нови жилища в засегнатите от земетресението провинции, помогнаха за ограничение на ценовия балон. В огромните градове натискът както върху наемите, по този начин и върху цените на жилищата е релативно измършавял. В същото време процесът на дезинфлация и високите лихви по жилищните заеми ограничиха евентуалното търсене. "
Шенер предизвестява, че по-ниската инфлация може да съживи ценовия напън, в случай че лихвите по ипотечните заеми стартират да падат.
" Ако разноските за жилищно финансиране намалеят дружно с инфлацията, тази низходяща наклонност може да се обърне. За да предотвратят ново внезапно повишаване, частният бранш и бизнесмените би трябвало да продължат да уголемяват предлагането, наред с напъните на страната ", предвижда специалистът.
Централната банка намали референтния си едноседмичен репо лихвен % надлежно с 250 и 300 базисни пункта през септември и юли. Икономистите чакат тя да реализира понижение от 100 базисни пункта тази седмица до 39,5%. CBRT предвижда, че инфлацията ще спадне до към 24% до края на годината, с планиран диапазон от 25%-29%. Новоактуализираната средносрочна стратегия на държавното управление чака той да се забави до 28,5% тази година.
Според икономиста по недвижими парцели Ахмет Бююкдуман, двуцифреният действителен спад на цените на жилищата от предходната година към този момент се е забавил, като измененията в цените се приближават до общата инфлация.
" Като се имат поради признаците на по-силно търсене на жилища, се чака цените скоро още веднъж да се повишат малко над инфлацията. За тези, които купуват жилища за персонална приложимост, в действителност е удобен миг ", споделя Бююкдуман.
Имотите в Турция: Повече покупки и действителни цени под миналогодишните
Пазарът демонстрира признаци на стабилизация
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ