Пазарът на жилища в чешката столица расте най-бързо в Европа,

Пазарът на жилища в чешката столица пораства най-бързо в Европа, а това се трансформира в проблем.

Скокът от 22 % на цените през миналата година стопира доста локални поданици от покупката на дом, а рискът от внезапен скок и срив на пазара накара чешката централна банка да се намеси, с цел да поохлади търсенето.

Макар доста страни в Европа да регистрират в последно време съществено покачване на цената на жилищата, чешката столица се откроява с помощта на няколко фактора - неналичието на нови жилища, мощното търсене на фона на растящата стопанска система и ниските лихви по заемите, както и взрив в вложенията за покупка на жилища, които да се отдават чартърен сходно на отдаването чартърен посредством платформата Airbnb.

Според консултантската компания Deloitte междинната цена на новопостроените жилища в Прага доближава към 92 600 крони (4240 щ.д.) на квадратен метър тази година по отношение на 75 600 крони предходната година - напредък, който съгласно централната банка е най-голям в Европа.

27-годишният барман Ян Блау споделя, че частично е чист шанс, че са съумели с приятелката му да си купят жилище тази година.

Година и половина търсихме уместно жилище, защото цените бяха необикновено високи, сподели той. В някои случаи 40 души наддават за един апартамент. Той е намерил своето жилище единствено тъй като притежателят на парцела, който посетили, забелязал, че съседите му също продават, което дало опция на Блау пръв да подписа контракт и да завърши договорката.

Тъй като жилищата в Прага и някои други региони на страната станаха прекомерно скъпи за доста от локалните хора, взривът на жилищния пазар се трансформира във значим въпрос в акцията преди парламентарните избори идната седмица.

Петър Хана, анализатор от Deloitte, сподели, че предлаганите жилища за продажба внезапно са намалели от към 7000 при започване на 2016 година до 4000 сега.

Строителните бизнесмени упрекват градските управляващи на Прага, че не им дава задоволително разрешителни за нови градежи, а също показват като спънки бюрокрацията и повишаващите се такси.

Томаш Пардубицки, основен изпълнителен шеф на Finep Holding, споделя, че въпреки Прага да се нуждае от 6000 нови жилището годишно, цифра която не се оспорва от градските управляващи, разрешителните, дадените разрешителни са надалеч под 2000 през последните две години.

Ще бъде задоволително да се трансформират две неща, сподели Пардубицки. Да бъдат избрани ясни правила за строителството и да има ясни периоди за утвърждение на разрешителните, добави той.

Предприемачите се оплакват, че им лишава по 8 години в някои случай, с цел да получат утвърждение за плановете си.

Градските управляващи на чешката столица означават, че бизнесмените се възползват от високите цени и преднамерено поддържат дребен брой нови планове.

Оплакванията на строителните бизнесмени ме разсмиват, споделя заместник-кметът на Прага Петра Колинска. " Мога да схвана разочарованието им, че не са в положение да реагират (на високото търсене), толкоз бързо, колкото им се желае. Служителите и политиците обаче не им пречат да подават претенции за разрешителни, " сподели тя.

За разлика от доста европейски градове Прага разполага с стеснен брой жилища за предоставяне чартърен, което е резултат от желанието на чехите да имат личен дом след рухването на комунизма. Колинска разяснява, че градът евентуално ще промени това и работи по 12 плана, с помощта на които на пазара ще бъдат пуснати минимум 1000 жилището за предоставяне под наема до пет години.

Градът възнамерява и да последва образеца на други европейски градове като Берлин и да поведе битка против нерегулираното краткосрочно отдаване чартърен, като отдаването посредством платформата Airbnb. Според отчет на държавното управление към 18 000 жилището в Прага се употребяват за онлайн услугата, като над 50% от активността е следена от компании, които имат стотици жилища.

Притеснена, че новите притежатели могат да не са в положение да си покриват ипотеките, в случай че стопанската система отслабне или изгубят работа, или пък лихвите се вдигнат, както се чака, чешката централна банка взе ограничения за изстудяване на пазара. Наред с другите стъпки банката не разрешава ипотеки, които покриват цялата стойност на парцела.

Либор Холуб, заместник-директор на отдела за финансова непоклатимост към централната банка, сподели, че Чехия е водач измежду европейските страни с най-голямо нарастване на цените на жилищата. Очаква се заемите да отчетат следващ връх тази година.

Критици показват, че намесата на банката единствено ще накара купувачите да изберат по-евтина благосъстоятелност отвън Прага.

Предприемачът Пардубицки твърди, че обстановката не е естествена. Трябва да обновим демократичния пазар. Да се строи, купува и продава на пазарни цени, уточни той.

По БТА