Говорят брокерите: Как еврото ще промени пазара на имотите
Пазарът на парцелите у нас остава динамичен на фона на предстоящото приемане на еврото от 1 януари 2026 година Това се случва в изискванията на висока инфлация и икономическа неустановеност. Дали обаче ще се промени обстановката на пазара на парцелите? При състояние че близо 20 години недвижимите парцели у нас се оферират в евро. С това са привикнали и купувачите, и продавачите. И сега покупко-продажбите се подписват в левове поради по-изгодния лихвен % при изтегляне на банков заем.
С влизането ни в еврозоната обаче продажбите към този момент ще се реализират в една и съща валута. В гилдията на брокерите на недвижими парцели регистрират повишаване от близо 30% при търсенето на парцели от началото на годината и растеж на цените с 18% през първото тримесечие по отношение на същия интервал на предходната година. Как ще се отрази влизането на страната ни в еврозоната върху цените на парцелите? Този въпрос вълнува и двете страни по покупко-продажбите с недвижимости.
Габриела Иванова, ръководител на Националното съдружие недвижими парцели - Пловдив (НСНИ), счита, че огромна част от упования скок в цените на парцелите поради влизането ни в еврозоната към този момент е изконсумиран. „ Всички виждаме растежа в цените през последните няколко години и мисля, че ние сами изпреварваме събитията. При всички положения цените ще продължат да порастват стабилно по натурален път. Търсенето единствено по себе си няма да намалее най-малко до момента в който банките не изчерпат запасите си и българите не извадят всичко налично от тайниците си.
Нямам упования за огромни сътресения най-малко идващите две до три години. Имотите постоянно са били първият избор на българите “, твърди Габриела Иванова.
" Очакванията ми за атмосферата на пазара на недвижими парцели след приемането на еврото като публична разплащателна валута са за задържане на цените или най-малък напредък ", твърди Костадин Пенов, ръководещ съучастник в „ Армада парцели “. Брокерът не чака внезапно повишаване на цените, което съответствува с упованията на огромна част от купувачите. „ Според мен ние сме във финалната фаза на икономическия цикъл на напредък и достигнахме тавана на цените, които купувачите могат да си разрешат. Смятам, че страхът от възможното повишаване на цените след приемане на еврото сега основава далавера. Очакванията ми са до края на годината цените да се вдигнат с 15-20%, преди достигането на плато и задържането им през идващата 2026 година “, споделя Пенов.
Полина Стойкова от BULGARIAN PROPERTIES твърди, че резултатът на еврото към този момент е налице, тъй като страната ни е в очакване на присъединение към еврозоната от няколко години. За това време цените нарастваха сред 15 и 20%. Това се следи в това число и през тази година, подтиквано от ниските лихвени проценти по заемите, растежа на приходите и удобното икономическо развиване като цяло. " Не се чака някаква основна смяна, подбудена съответно от влизането ни в еврозоната. Все отново стабилността на валутата и премахването на валутния риск ще спомогнат за това българският пазар да стане по-привлекателен за външни вложители и купувачи. Също по този начин към този момент усещаме първи признаци на усилване на предлагането, което от няколко години се задържа в изчакване на приемането на еврото и е мощно лимитирано. С повишаване на предлагането пазарът ще се балансира и успокои, а цените ще нарастват по-плавно и стабилно ", добавя Стойкова.
Пловдив със междинни цени от 1200 евро/кв.м, в София - двойни
Статистиката сочи, че междинният растеж на цените на жилищата в страната през 2025 година доближава 16 - 18%, като най-силно повишаване се следи в столицата и в морските градове.
Пловдив поддържа резистентен напредък със междинна цена към 1 212 евро/кв.м и висока ликвидност - покупко-продажби се осъществят приблизително за 21 дни по данни на локални организации. Пазарът в столицата задържа най-високия тренд със междинна цена от 2020 евро/кв.м. Най-скъпите квартали са „ Кръстова вада “ (до 2600 евро/кв.м), Докторски монумент и центърът. По-евтини зони остават „ Обеля “ и „ Надежда “. Средната цена на продаваните жилища във Варна е към 1552 евро/кв.м, като ползата е концентриран както в централните, по този начин и в крайбрежните региони. Пазарът на парцели в Бургас отбелязва междинна цена от 1343 евро/кв.м, също с нараснала интензивност и бързо затваряне на покупко-продажбите. Русе и Шумен демонстрират изненадваща динамичност - цените в дунавския град доближават 962 евро/кв.м, а в Шумен - 1271 евро/кв.м, с растежи над 9%.
Ползите
Присъединяването към еврозоната ще донесе съответни изгоди за българските жители и бизнеса. Ето кои са те:
- унищожаване на разноските за продан на валута, което ще улесни пътуванията и интернационалната търговия;
- по-лесни преводи и заплащания в чужбина, изключително в границите на ЕС;
- по-голяма ценова бистрота, която ще помогне на потребителите да вършат осведомени избори;
- по-добър достъп до финансиране за бизнеса и повече доверие от страна на вложителите.
Влизането в еврозоната се чака да подтиква търговията, вложенията и основаването на нови работни места, като по този метод способства за дълготрайния стопански напредък на България, а с това и до устойчивото развиване на имотния бранш.
С влизането ни в еврозоната обаче продажбите към този момент ще се реализират в една и съща валута. В гилдията на брокерите на недвижими парцели регистрират повишаване от близо 30% при търсенето на парцели от началото на годината и растеж на цените с 18% през първото тримесечие по отношение на същия интервал на предходната година. Как ще се отрази влизането на страната ни в еврозоната върху цените на парцелите? Този въпрос вълнува и двете страни по покупко-продажбите с недвижимости.
Габриела Иванова, ръководител на Националното съдружие недвижими парцели - Пловдив (НСНИ), счита, че огромна част от упования скок в цените на парцелите поради влизането ни в еврозоната към този момент е изконсумиран. „ Всички виждаме растежа в цените през последните няколко години и мисля, че ние сами изпреварваме събитията. При всички положения цените ще продължат да порастват стабилно по натурален път. Търсенето единствено по себе си няма да намалее най-малко до момента в който банките не изчерпат запасите си и българите не извадят всичко налично от тайниците си.
Нямам упования за огромни сътресения най-малко идващите две до три години. Имотите постоянно са били първият избор на българите “, твърди Габриела Иванова.
" Очакванията ми за атмосферата на пазара на недвижими парцели след приемането на еврото като публична разплащателна валута са за задържане на цените или най-малък напредък ", твърди Костадин Пенов, ръководещ съучастник в „ Армада парцели “. Брокерът не чака внезапно повишаване на цените, което съответствува с упованията на огромна част от купувачите. „ Според мен ние сме във финалната фаза на икономическия цикъл на напредък и достигнахме тавана на цените, които купувачите могат да си разрешат. Смятам, че страхът от възможното повишаване на цените след приемане на еврото сега основава далавера. Очакванията ми са до края на годината цените да се вдигнат с 15-20%, преди достигането на плато и задържането им през идващата 2026 година “, споделя Пенов.
Полина Стойкова от BULGARIAN PROPERTIES твърди, че резултатът на еврото към този момент е налице, тъй като страната ни е в очакване на присъединение към еврозоната от няколко години. За това време цените нарастваха сред 15 и 20%. Това се следи в това число и през тази година, подтиквано от ниските лихвени проценти по заемите, растежа на приходите и удобното икономическо развиване като цяло. " Не се чака някаква основна смяна, подбудена съответно от влизането ни в еврозоната. Все отново стабилността на валутата и премахването на валутния риск ще спомогнат за това българският пазар да стане по-привлекателен за външни вложители и купувачи. Също по този начин към този момент усещаме първи признаци на усилване на предлагането, което от няколко години се задържа в изчакване на приемането на еврото и е мощно лимитирано. С повишаване на предлагането пазарът ще се балансира и успокои, а цените ще нарастват по-плавно и стабилно ", добавя Стойкова.
Пловдив със междинни цени от 1200 евро/кв.м, в София - двойни
Статистиката сочи, че междинният растеж на цените на жилищата в страната през 2025 година доближава 16 - 18%, като най-силно повишаване се следи в столицата и в морските градове.
Пловдив поддържа резистентен напредък със междинна цена към 1 212 евро/кв.м и висока ликвидност - покупко-продажби се осъществят приблизително за 21 дни по данни на локални организации. Пазарът в столицата задържа най-високия тренд със междинна цена от 2020 евро/кв.м. Най-скъпите квартали са „ Кръстова вада “ (до 2600 евро/кв.м), Докторски монумент и центърът. По-евтини зони остават „ Обеля “ и „ Надежда “. Средната цена на продаваните жилища във Варна е към 1552 евро/кв.м, като ползата е концентриран както в централните, по този начин и в крайбрежните региони. Пазарът на парцели в Бургас отбелязва междинна цена от 1343 евро/кв.м, също с нараснала интензивност и бързо затваряне на покупко-продажбите. Русе и Шумен демонстрират изненадваща динамичност - цените в дунавския град доближават 962 евро/кв.м, а в Шумен - 1271 евро/кв.м, с растежи над 9%.
Ползите
Присъединяването към еврозоната ще донесе съответни изгоди за българските жители и бизнеса. Ето кои са те:
- унищожаване на разноските за продан на валута, което ще улесни пътуванията и интернационалната търговия;
- по-лесни преводи и заплащания в чужбина, изключително в границите на ЕС;
- по-голяма ценова бистрота, която ще помогне на потребителите да вършат осведомени избори;
- по-добър достъп до финансиране за бизнеса и повече доверие от страна на вложителите.
Влизането в еврозоната се чака да подтиква търговията, вложенията и основаването на нови работни места, като по този метод способства за дълготрайния стопански напредък на България, а с това и до устойчивото развиване на имотния бранш.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ