Жилищата в София по-скъпи с 1000 евро на квадрат от тези в Пловдив
Първите месеци на 2026 година, след присъединението на България към еврозоната, обрисуват нова динамичност на пазара на жилищни парцели. След рекордната интензивност през 2025 година, когато доста купувачи форсираха решенията си в очакване на въвеждането на еврото, пазарът стартира последователно да се връща към по-умерен и резистентен темп. Това сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES
Вече могат да се очертаят първи трендове – увеличение на предлагането по отношение на предходната година, известно изстудяване при купувачите и закъснение на темпа на повишаване на жилищата.
Повече продавачи след еврозоната
Една от най-видимите промени при започване на 2026 година е повишаването на броя на парцелите, предлагани за продажба. 2024 и 2025 година е интервал, доминиран от купувачи, когато и мъчно се откриват приключени жилищни парцели в продажба в огромните градове. Тогава доста притежатели отлагаха продажба, следейки пазара и изчаквайки точно присъединението на България към еврозоната с концепцията за реализация на по-високи цени.
От началото на годината се следи осезаемо оживление от страна на продавачите, водещо до доста увеличение на новите разгласи. Активни на пазара са разнообразни групи притежатели. Част от парцелите се оферират от задгранични притежатели, които също са изчаквали влизането на България в еврозоната.
Забелязва се и интерес от страна на наследници на парцели, които реализират единодушие за продажба между тях и пускат на пазара жилища или къщи, в това число парцели отвън огромните градове, които не възнамеряват да употребяват.
Купувачите остават дейни, само че по-предпазливи
В същото време при купувачите се следи известно изстудяване на интензивността. Броят на запитванията за покупка на парцели през уеб страницата на Bulgarian Properties е намалял с към 40% по отношение на пиковите стойности си от началото на 2025 година, а спрямо 2024 година спадът е почти 16%.
През 2025 година са регистрирани рекордни размери на покупко-продажби, изключително през първата половина на годината, когато доста семейства форсираха покупките си поради упованията към еврото. В началото на 2026 година броят на покупко-продажбите е почти на половина по-нисък по отношение на тази извънредно мощна година, само че остава сравним с равнищата от 2022, 2023 и 2024 година Това демонстрира, че пазарът последователно се връща към по-нормален и резистентен темп след изключителната интензивност през миналата година.
Цените не престават да порастват, само че по-бавно
Въпреки по-умерената интензивност, цените на жилищата в огромните градове у нас не престават да се повишават, въпреки и с по-бавен ритъм. По данни на компанията към февруари 2026 година междинната цена на жилищата в София доближава към 2500 евро/кв.м, което съставлява годишен растеж от към 18%.
istock
Двуцифрени са растежите и в останалите огромни градове:
• София - междинна цена 2500 евро/кв.м - 18% год. растеж
• Пловдив - междинна цена 1520 евро/кв.м. - 13% год. растеж
• Варна - междинна цена 1900 евро/кв.м. - 17% год. растеж
• Бургас - междинна цена 1700 евро/кв.м. - 19% год. растеж
Макар годишните нараствания да остават относително високи, месечната динамичност към този момент демонстрира ясно закъснение. По наблюдения на организацията растежът на цените на месечна база е под 2%, което е доста по-ниско от темповете на повишаване, следени в края на 2025 година
Официалната статистика също демонстрира мощен ценови подтик през последните години.
Данните на Националния статистически институт сочат, че през 2025 година цените на жилищата в България са нараствали с двуцифрени темпове на годишна база, което значително изяснява инерцията, която продължава да се усеща и при започване на 2026 година
Колко коства къща край столицата
Изчерпан ли е резултатът от еврото?
Според анализаторите резултатът от присъединението на България към еврозоната значително към този момент е отразен в цените на парцелите още през 2025 година Очакванията към въвеждането на новата валута изиграха мощна психическа роля на пазара и форсираха решенията както на купувачите, по този начин и на продавачите, споделят специалистите.
Този резултат се комбинира с други фактори, които също оказват мощно въздействие върху пазара – ниските лихви по ипотечните заеми, забележителният растеж в отпуснатите жилищни заеми, увеличението на приходите и упованията за по-висока инфлация. В резултат на това пазарът претърпя доста мощна година, а част от евентуалния резултат от еврото е „ изтеглен “ във времето преди присъединението.
istock
След присъединението на България към еврозоната се регистрира и известно увеличение на интереса от страна на задгранични купувачи. Засега обаче този интерес остава по-скоро стеснен и не се следят огромни капиталови талази. Най-често става дума за по-малки вложители или за хора, които купуват втори дом. Търсят се главно по-достъпни парцели – къщи в селски региони или ваканционни жилища в курорти като Банско и Слънчев бряг. Основният мотор на пазара на жилища в България продължава да бъде вътрешното търсене.
Какво следва през 2026 година?
Прогнозата на Bulgarian Properties за 2026 година е за последователно балансиране на пазара. След извънредно мощната 2025 година евентуално ще се следи по-малък брой покупко-продажби, по-голямо предложение на парцели и по-умерен растеж на цените. Това значи, че пазарът на жилищни парцели в България последователно минава от фаза на плевел напредък към по-нормален цикъл, в който решенията на купувачите и продавачите се вземат по-премерено, а динамичността на цените става по-устойчива.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook
Вече могат да се очертаят първи трендове – увеличение на предлагането по отношение на предходната година, известно изстудяване при купувачите и закъснение на темпа на повишаване на жилищата.
Повече продавачи след еврозоната
Една от най-видимите промени при започване на 2026 година е повишаването на броя на парцелите, предлагани за продажба. 2024 и 2025 година е интервал, доминиран от купувачи, когато и мъчно се откриват приключени жилищни парцели в продажба в огромните градове. Тогава доста притежатели отлагаха продажба, следейки пазара и изчаквайки точно присъединението на България към еврозоната с концепцията за реализация на по-високи цени.
От началото на годината се следи осезаемо оживление от страна на продавачите, водещо до доста увеличение на новите разгласи. Активни на пазара са разнообразни групи притежатели. Част от парцелите се оферират от задгранични притежатели, които също са изчаквали влизането на България в еврозоната.
Забелязва се и интерес от страна на наследници на парцели, които реализират единодушие за продажба между тях и пускат на пазара жилища или къщи, в това число парцели отвън огромните градове, които не възнамеряват да употребяват.
Купувачите остават дейни, само че по-предпазливи
В същото време при купувачите се следи известно изстудяване на интензивността. Броят на запитванията за покупка на парцели през уеб страницата на Bulgarian Properties е намалял с към 40% по отношение на пиковите стойности си от началото на 2025 година, а спрямо 2024 година спадът е почти 16%.
През 2025 година са регистрирани рекордни размери на покупко-продажби, изключително през първата половина на годината, когато доста семейства форсираха покупките си поради упованията към еврото. В началото на 2026 година броят на покупко-продажбите е почти на половина по-нисък по отношение на тази извънредно мощна година, само че остава сравним с равнищата от 2022, 2023 и 2024 година Това демонстрира, че пазарът последователно се връща към по-нормален и резистентен темп след изключителната интензивност през миналата година.
Цените не престават да порастват, само че по-бавно
Въпреки по-умерената интензивност, цените на жилищата в огромните градове у нас не престават да се повишават, въпреки и с по-бавен ритъм. По данни на компанията към февруари 2026 година междинната цена на жилищата в София доближава към 2500 евро/кв.м, което съставлява годишен растеж от към 18%.
istock Двуцифрени са растежите и в останалите огромни градове:
• София - междинна цена 2500 евро/кв.м - 18% год. растеж
• Пловдив - междинна цена 1520 евро/кв.м. - 13% год. растеж
• Варна - междинна цена 1900 евро/кв.м. - 17% год. растеж
• Бургас - междинна цена 1700 евро/кв.м. - 19% год. растеж
Макар годишните нараствания да остават относително високи, месечната динамичност към този момент демонстрира ясно закъснение. По наблюдения на организацията растежът на цените на месечна база е под 2%, което е доста по-ниско от темповете на повишаване, следени в края на 2025 година
Официалната статистика също демонстрира мощен ценови подтик през последните години.
Данните на Националния статистически институт сочат, че през 2025 година цените на жилищата в България са нараствали с двуцифрени темпове на годишна база, което значително изяснява инерцията, която продължава да се усеща и при започване на 2026 година
Колко коства къща край столицата
Изчерпан ли е резултатът от еврото?
Според анализаторите резултатът от присъединението на България към еврозоната значително към този момент е отразен в цените на парцелите още през 2025 година Очакванията към въвеждането на новата валута изиграха мощна психическа роля на пазара и форсираха решенията както на купувачите, по този начин и на продавачите, споделят специалистите.
Този резултат се комбинира с други фактори, които също оказват мощно въздействие върху пазара – ниските лихви по ипотечните заеми, забележителният растеж в отпуснатите жилищни заеми, увеличението на приходите и упованията за по-висока инфлация. В резултат на това пазарът претърпя доста мощна година, а част от евентуалния резултат от еврото е „ изтеглен “ във времето преди присъединението.
istock След присъединението на България към еврозоната се регистрира и известно увеличение на интереса от страна на задгранични купувачи. Засега обаче този интерес остава по-скоро стеснен и не се следят огромни капиталови талази. Най-често става дума за по-малки вложители или за хора, които купуват втори дом. Търсят се главно по-достъпни парцели – къщи в селски региони или ваканционни жилища в курорти като Банско и Слънчев бряг. Основният мотор на пазара на жилища в България продължава да бъде вътрешното търсене.
Какво следва през 2026 година?
Прогнозата на Bulgarian Properties за 2026 година е за последователно балансиране на пазара. След извънредно мощната 2025 година евентуално ще се следи по-малък брой покупко-продажби, по-голямо предложение на парцели и по-умерен растеж на цените. Това значи, че пазарът на жилищни парцели в България последователно минава от фаза на плевел напредък към по-нормален цикъл, в който решенията на купувачите и продавачите се вземат по-премерено, а динамичността на цените става по-устойчива.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ