20% ДДС за ново строителство: Удар по младите семейства и достъпността на жилищата
" Пари в бюджета би трябвало да влизат, само че огромното изкуство на страната е да реши какви пропорции би трябвало да влизат – какъв брой от бизнеса и какъв брой от жителите ".
Това съобщи пред БНР Георги Шопов от Националната асоциация на строителните бизнесмени по отношение на проектозакона за Данък добавена стойност, който планува физическите лица да заплащат 20% на страната при продажба на жилище ново строителство.
" Едно от най-важните неща в едно общество е достъпността на жилищата . В момента в цивилизования свят, западния свят, битката е за младо трудоспособно население. Това е заради демографския проблем, ниската раждаемост, застаряващото население. Няма кой да работи, няма кой да използва. Затова всички развити страни имат тактика – общинска и държавна, че за младежите жилищата да са вероятни и налични, с цел да ги задържат ", изясни той и даде два образеца в поддръжка на изказванието си:
България води с най-голямо нарастване на цените на жилищата в Европейски Съюз
" В Полша страната подсигурява ипотеките на младите фамилии за първо жилище. В Сърбия първо жилище за младо семейство е освободено от Данък добавена стойност ".
" Много е забавно за какво при нас Министерството на стопанската система върви в противоположна посока – жилищата за младежите да стават по-скъпи и по-недостъпни ", означи Шопов.
istock
Според него един от проблемите на законопроекта е, че той не е изследвал въздействието върху други закони и системи , а това е наложителна част от един законопроект. Става въпрос за ипотечното кредитиране, уточни той и изясни казуса:
Кои са най-предпочитаните квартали за живеене в София
" Ако сега купите на зелено един апартамент, който коства 120 единици. Банката го взима за поръчителство този парцел. Това сте го създали предходната година. Сега се приема този закон и какво се случва – банката преди закона е разчитала, че в случай че го изнесе на обществена обмен този парцел, ще си върне 120 единици. Да, само че в този момент – 20 единици ще отидат в страната, а 100 ще отидат в банката. Т.е. банките би трябвало да си преразгледат всички обезпечения и да желаят от кредитополучателите да усилят обезпечението с 20%, което ще докара до голям безпорядък както в банковата система, по този начин и неспособност на огромна част от хората, които към този момент са получили ипотечен заем да добавят това поръчителство ".
istock
По думите му по този начин ще би трябвало да се завишат и изискванията към кредитополучателите. Георги Шопов посочи, че с приемането на законовите поправки за голяма част от популацията жилищата ще станат недостъпни . Ако досега самоучастието е било 20%, към този момент ще би трябвало да е 40%, посочи той. Това обаче няма да мине през по-висока рента по заема, счита специалистът и изясни:
" Тук не лихвата е определяща, а рискът ".
Когато силово налагаш нещо с рестрикция, то може да се заобиколи и се покачва черният пазар , т.е. покупко-продажбите на нереална цена – наем или продажба, предизвести Шопов. Според него страната би трябвало да се съобрази с правилата на пазарната стопанска система – търсене и предложение . Той счита, че другото, което може да направи страната, е да сътвори правилник за оптимален брой жилища, които може да има едно физическо лице и една компания .
Георги Шопов посочи, че жилищният проблем е огромен освен в България. По думите му в огромните западноевропейски градове под 20% от популацията има лични жилища.
Това съобщи пред БНР Георги Шопов от Националната асоциация на строителните бизнесмени по отношение на проектозакона за Данък добавена стойност, който планува физическите лица да заплащат 20% на страната при продажба на жилище ново строителство.
" Едно от най-важните неща в едно общество е достъпността на жилищата . В момента в цивилизования свят, западния свят, битката е за младо трудоспособно население. Това е заради демографския проблем, ниската раждаемост, застаряващото население. Няма кой да работи, няма кой да използва. Затова всички развити страни имат тактика – общинска и държавна, че за младежите жилищата да са вероятни и налични, с цел да ги задържат ", изясни той и даде два образеца в поддръжка на изказванието си:
България води с най-голямо нарастване на цените на жилищата в Европейски Съюз
" В Полша страната подсигурява ипотеките на младите фамилии за първо жилище. В Сърбия първо жилище за младо семейство е освободено от Данък добавена стойност ".
" Много е забавно за какво при нас Министерството на стопанската система върви в противоположна посока – жилищата за младежите да стават по-скъпи и по-недостъпни ", означи Шопов.
istock Според него един от проблемите на законопроекта е, че той не е изследвал въздействието върху други закони и системи , а това е наложителна част от един законопроект. Става въпрос за ипотечното кредитиране, уточни той и изясни казуса:
Кои са най-предпочитаните квартали за живеене в София
" Ако сега купите на зелено един апартамент, който коства 120 единици. Банката го взима за поръчителство този парцел. Това сте го създали предходната година. Сега се приема този закон и какво се случва – банката преди закона е разчитала, че в случай че го изнесе на обществена обмен този парцел, ще си върне 120 единици. Да, само че в този момент – 20 единици ще отидат в страната, а 100 ще отидат в банката. Т.е. банките би трябвало да си преразгледат всички обезпечения и да желаят от кредитополучателите да усилят обезпечението с 20%, което ще докара до голям безпорядък както в банковата система, по този начин и неспособност на огромна част от хората, които към този момент са получили ипотечен заем да добавят това поръчителство ".
istock По думите му по този начин ще би трябвало да се завишат и изискванията към кредитополучателите. Георги Шопов посочи, че с приемането на законовите поправки за голяма част от популацията жилищата ще станат недостъпни . Ако досега самоучастието е било 20%, към този момент ще би трябвало да е 40%, посочи той. Това обаче няма да мине през по-висока рента по заема, счита специалистът и изясни:
" Тук не лихвата е определяща, а рискът ".
Когато силово налагаш нещо с рестрикция, то може да се заобиколи и се покачва черният пазар , т.е. покупко-продажбите на нереална цена – наем или продажба, предизвести Шопов. Според него страната би трябвало да се съобрази с правилата на пазарната стопанска система – търсене и предложение . Той счита, че другото, което може да направи страната, е да сътвори правилник за оптимален брой жилища, които може да има едно физическо лице и една компания .
Георги Шопов посочи, че жилищният проблем е огромен освен в България. По думите му в огромните западноевропейски градове под 20% от популацията има лични жилища.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ