КЗК разреши сделка за Paradise Center
Paradise е най-големият търговски център по доходи и повърхност в България
© Мария Съботинова Още по тематиката
Сделките на 2017: годината на парцелите
Интересът на задграничните вложители последователно се завръща, главно за индустриални и IT компании
21 ное 2017
Фонд от ЮАР ще има два софийски мола. Срещу 460 млн. евро
Южноафриканският NEPI след " Сердика " купува и Paradise в двете най-големи имотни покупко-продажби на българския пазар
24 сеп 2017 В последния ден на ноември Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) разгласи, че позволява договорката за столичния търговски център Paradise Center. Документите за окончателното прекачване на собствеността към южноафриканския вложител NEPI Rockcastle към този момент са импортирани в Търговския указател, като към момента се обработват.
Имотният рекордьор
В края на август NEPI завърши първото си огромно придобиване в София, като заплати рекордните за страната 207 млн. евро за столичния мол Serdika Center с прилежащата офис част. Южноафриканският вложител обаче самичък усъвършенства върха си със сключването на договорката за комерсиалния център Paradise, чиято цена е 252.9 млн. евро - или най-високата, плащана за неподвижен парцел в България.
Покупката на Paradise е през новоучреденото сдружение " НЕПИ проджект ту ", което е под директния надзор на холандското посланичество на капиталовата група NEPI Rockcastle. То придобива досегашния едноличен притежател и шеф на Paradise Center – " Булфелд ". Компанията, зад която стоят съветски капитали, публично откри комерсиалния център през 2013 година Молът е най-големият в София с 82 хиляди кв.м брутна отдаваема повърхност, а измежду наемателите му са търговци като Zara, Technopolis, H&M. Освен класическите магазини, заведения за хранене и кина Paradise има и конферентен център, фитнес и басейн, като от купувача показват, че годишният брой на посетителите доближава 10 млн. души.
През последните две години приходите на " Булфелд " порастват, като през 2016 година нарастването е с 10.3% до 41.4 млн. лева Печалбата обаче понижава – от 3.8 млн. на 1.3 млн. лева При това върху резултатите за последната регистрирана финансова година въздейства и фактът, че хипермаркетът в комерсиалния център на практика не работеше през интервала – наемател там първо беше Carrefour, а след това " Пикадили ", само че и двете вериги затвориха.
Настояще и бъдеще на пазара за търговски площи
След окончателното прекачване на собствеността, за което се изчакваше единствено разрешението от Комисия за защита на конкуренцията, NEPI Rockcastle ще има най-големия дял от пазара за търговски площи за отдаване чартърен в столицата. С тазгодишното изрично нахлуване в България бъдещите проекти на капиталовия колос, който е най-големият борсово листнат фонд в бранша на недвижимите парцели в Централна и Източна Европа, ще бъдат от основно значение за динамичността на локалния пазар на търговски площи. Конкурентите на новия вложител се притесняват, че посредством своята мрежа от дъщерни сдружения NEPI непряко ще заеме преобладаваща позиция на пазара (според техни прогнози 30-33% пазарен дял), което ще сътвори предпоставки за утежняване на конкурентната среда и за злоупотреби с цените на наемите. От своя страна в мненията си, предоставени на Комисия за защита на конкуренцията във връзка изследването на договорката за Paradise, наематели на площи в комерсиалните центрове, измежду които Zara, Cinema City и други търговци с наличие и в останалите столични търговски центрове, не споделят сходни визии и дефинират пазара като " отворен ", " конкурентен " и " зрял ".
Основната причина NEPI да не се възприема като монополна опасност е динамичното развиване на пазара за отдавани чартърен търговски площи в търговски центрове през 2017 година, както и предстоящото му разширение с към 10% поради идните огромни планове " Гранд каньон " в жк " Младост " и " Плаза Уест " в региона на кв. " Люлин ", показват от Комисия за защита на конкуренцията в разбора си. Ако сегашната наклонност на възходяща известност на онлайн търговията като желано " място " за шопинг в Съединени американски щати премине със същите темпове към Европа, пазарът на комерсиалните площи може да претърпи неподходящи за вложителите промени и надлежно терзанията им да се изместят в радикално друга посока. Българският бизнес на южноафриканския вложител
Освен основаното поради договорката с Paradise Center сдружение " НЕПИ проджект ту ", капиталовата група NEPI Rockcastle управлява още няколко компании в България. Сред тях е " София къмършъл сентър ", която при започване на 2017 година води договарянията за The Mall на " Цариградско шосе ", приключили с крах. Сделката за Serdika Center през друго дъщерно сдружение – " Непи проджект уан ". От 2017 година южноафриканската капиталова група държи контрола и върху " ЦЕЕ пропърти България ", което е ръководещо сдружение в офис частта на Serdika Center, както и върху компанията за недвижими парцели " Ханза имобилиен ", която пък държи земята на комерсиалния център.
© Мария Съботинова Още по тематиката
Сделките на 2017: годината на парцелите
Интересът на задграничните вложители последователно се завръща, главно за индустриални и IT компании
21 ное 2017
Фонд от ЮАР ще има два софийски мола. Срещу 460 млн. евро
Южноафриканският NEPI след " Сердика " купува и Paradise в двете най-големи имотни покупко-продажби на българския пазар
24 сеп 2017 В последния ден на ноември Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) разгласи, че позволява договорката за столичния търговски център Paradise Center. Документите за окончателното прекачване на собствеността към южноафриканския вложител NEPI Rockcastle към този момент са импортирани в Търговския указател, като към момента се обработват.
Имотният рекордьор
В края на август NEPI завърши първото си огромно придобиване в София, като заплати рекордните за страната 207 млн. евро за столичния мол Serdika Center с прилежащата офис част. Южноафриканският вложител обаче самичък усъвършенства върха си със сключването на договорката за комерсиалния център Paradise, чиято цена е 252.9 млн. евро - или най-високата, плащана за неподвижен парцел в България.
Покупката на Paradise е през новоучреденото сдружение " НЕПИ проджект ту ", което е под директния надзор на холандското посланичество на капиталовата група NEPI Rockcastle. То придобива досегашния едноличен притежател и шеф на Paradise Center – " Булфелд ". Компанията, зад която стоят съветски капитали, публично откри комерсиалния център през 2013 година Молът е най-големият в София с 82 хиляди кв.м брутна отдаваема повърхност, а измежду наемателите му са търговци като Zara, Technopolis, H&M. Освен класическите магазини, заведения за хранене и кина Paradise има и конферентен център, фитнес и басейн, като от купувача показват, че годишният брой на посетителите доближава 10 млн. души.
През последните две години приходите на " Булфелд " порастват, като през 2016 година нарастването е с 10.3% до 41.4 млн. лева Печалбата обаче понижава – от 3.8 млн. на 1.3 млн. лева При това върху резултатите за последната регистрирана финансова година въздейства и фактът, че хипермаркетът в комерсиалния център на практика не работеше през интервала – наемател там първо беше Carrefour, а след това " Пикадили ", само че и двете вериги затвориха.
Настояще и бъдеще на пазара за търговски площи
След окончателното прекачване на собствеността, за което се изчакваше единствено разрешението от Комисия за защита на конкуренцията, NEPI Rockcastle ще има най-големия дял от пазара за търговски площи за отдаване чартърен в столицата. С тазгодишното изрично нахлуване в България бъдещите проекти на капиталовия колос, който е най-големият борсово листнат фонд в бранша на недвижимите парцели в Централна и Източна Европа, ще бъдат от основно значение за динамичността на локалния пазар на търговски площи. Конкурентите на новия вложител се притесняват, че посредством своята мрежа от дъщерни сдружения NEPI непряко ще заеме преобладаваща позиция на пазара (според техни прогнози 30-33% пазарен дял), което ще сътвори предпоставки за утежняване на конкурентната среда и за злоупотреби с цените на наемите. От своя страна в мненията си, предоставени на Комисия за защита на конкуренцията във връзка изследването на договорката за Paradise, наематели на площи в комерсиалните центрове, измежду които Zara, Cinema City и други търговци с наличие и в останалите столични търговски центрове, не споделят сходни визии и дефинират пазара като " отворен ", " конкурентен " и " зрял ".
Основната причина NEPI да не се възприема като монополна опасност е динамичното развиване на пазара за отдавани чартърен търговски площи в търговски центрове през 2017 година, както и предстоящото му разширение с към 10% поради идните огромни планове " Гранд каньон " в жк " Младост " и " Плаза Уест " в региона на кв. " Люлин ", показват от Комисия за защита на конкуренцията в разбора си. Ако сегашната наклонност на възходяща известност на онлайн търговията като желано " място " за шопинг в Съединени американски щати премине със същите темпове към Европа, пазарът на комерсиалните площи може да претърпи неподходящи за вложителите промени и надлежно терзанията им да се изместят в радикално друга посока. Българският бизнес на южноафриканския вложител
Освен основаното поради договорката с Paradise Center сдружение " НЕПИ проджект ту ", капиталовата група NEPI Rockcastle управлява още няколко компании в България. Сред тях е " София къмършъл сентър ", която при започване на 2017 година води договарянията за The Mall на " Цариградско шосе ", приключили с крах. Сделката за Serdika Center през друго дъщерно сдружение – " Непи проджект уан ". От 2017 година южноафриканската капиталова група държи контрола и върху " ЦЕЕ пропърти България ", което е ръководещо сдружение в офис частта на Serdika Center, както и върху компанията за недвижими парцели " Ханза имобилиен ", която пък държи земята на комерсиалния център.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ