Как COVID-19 промени пазара на имоти
П рез 2020 година пазарът на жилища в България остана постоянен и бе относително едва обиден от пандемията COVID-19, като цените продължиха да порастват, само че предстоящо с по-бавни темпове, сочи разбор на бранша на недвижимите парцели, направен от екип на Райфайзенбанк, на база имотните показатели PSPI на колегата на банката Bulgarian Properties.
Пазарът бе подсилен от продължаващата наклонност на спад на лихвите и относително високото търсене на ипотечни заеми, които и през спешната 2020 година също означават растеж. По данни на Българска народна банка, към края на 2020 година има дейни към 172 000 жилищни заема (с струпване от предходните години) за над 12 милиарда лева, по отношение на 164 500 дейни заема за 10.7 милиарда лева към края на 2019 година
„ Търсенето на жилища продължава да е съсредоточено в София и останалите най-големи градове в страната, като в регионите, в които има ново строителство, пазарът резервира висока интензивност. От друга страна, вследствие на ограниченията за изолираност, търсенето се насочи и към по-малко известни до този миг места: в селата към огромните градове, морето и планината “, разяснява Георги Георгиев, шеф отдел „ Управление на обезпеченията “ в Райфайзенбанк.
Според разбора на Райфайзенбанк, цените на жилищата в София порастват с 4.6% по отношение на 2019 година, а междинната продажна цена е към 1200 евро/кв.м. Най-скъпата локация в столицата продължава да бъде регионът към Докторския монумент (средно 2430 евро/кв.м.) и кв. „ Иван Вазов “ (средно 1970 евро/кв.м.), а най-достъпни са жилищата в кварталите „ Модерно предградие “ (870 евро/кв.м.) и „ Орландовци “ (850 евро/кв.м.)
В Бургас междинната цена на парцелите възлиза на 900 евро/кв.м. (ръст от 3.5%), във Варна: 870 евро/кв. м. (+2.4%) и Пловдив: малко над 800 евро/кв.м. (+4.7%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 390 евро/ кв.м. и Видин – 350 евро/кв.м.
Прави усещане, че в по-малките регионални градове се регистрират по-високи растежи спрямо огромните градове: цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен порастват с над 10% по отношение на 2019 година
Анализът на Райфайзенбанк демонстрира, още, че макар умереното повишаване на жилищните парцели, коефициентът на досегаемост (колко междинни заплати са нужни, с цел да се купи 1 кв. м. жилище) се резервира резистентен и за София възлиза на 1.20 по отношение на 3.43 през 2008 година
„ Въпреки че все още пазарът на жилища наподобява „ ваксиниран “ против пандемията, неподходящите последствия от нея занапред ще се демонстрират, изключително след приключването на периода на ограниченията в поддръжка на засегнатите. Пазарната интензивност през тази година ще зависи от хода на имунизацията и налаганите ограничения за ограничение на пандемията “, се споделя още в разбора.
„ Развитието на пазара ще става все по-разнопосочно, като в желаните квартали с качествено строителство цените се чака да останат постоянни “, разясняват още специалистите на Райфайзенбанк.
Пазарът бе подсилен от продължаващата наклонност на спад на лихвите и относително високото търсене на ипотечни заеми, които и през спешната 2020 година също означават растеж. По данни на Българска народна банка, към края на 2020 година има дейни към 172 000 жилищни заема (с струпване от предходните години) за над 12 милиарда лева, по отношение на 164 500 дейни заема за 10.7 милиарда лева към края на 2019 година
„ Търсенето на жилища продължава да е съсредоточено в София и останалите най-големи градове в страната, като в регионите, в които има ново строителство, пазарът резервира висока интензивност. От друга страна, вследствие на ограниченията за изолираност, търсенето се насочи и към по-малко известни до този миг места: в селата към огромните градове, морето и планината “, разяснява Георги Георгиев, шеф отдел „ Управление на обезпеченията “ в Райфайзенбанк.
Според разбора на Райфайзенбанк, цените на жилищата в София порастват с 4.6% по отношение на 2019 година, а междинната продажна цена е към 1200 евро/кв.м. Най-скъпата локация в столицата продължава да бъде регионът към Докторския монумент (средно 2430 евро/кв.м.) и кв. „ Иван Вазов “ (средно 1970 евро/кв.м.), а най-достъпни са жилищата в кварталите „ Модерно предградие “ (870 евро/кв.м.) и „ Орландовци “ (850 евро/кв.м.)
В Бургас междинната цена на парцелите възлиза на 900 евро/кв.м. (ръст от 3.5%), във Варна: 870 евро/кв. м. (+2.4%) и Пловдив: малко над 800 евро/кв.м. (+4.7%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 390 евро/ кв.м. и Видин – 350 евро/кв.м.
Прави усещане, че в по-малките регионални градове се регистрират по-високи растежи спрямо огромните градове: цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен порастват с над 10% по отношение на 2019 година
Анализът на Райфайзенбанк демонстрира, още, че макар умереното повишаване на жилищните парцели, коефициентът на досегаемост (колко междинни заплати са нужни, с цел да се купи 1 кв. м. жилище) се резервира резистентен и за София възлиза на 1.20 по отношение на 3.43 през 2008 година
„ Въпреки че все още пазарът на жилища наподобява „ ваксиниран “ против пандемията, неподходящите последствия от нея занапред ще се демонстрират, изключително след приключването на периода на ограниченията в поддръжка на засегнатите. Пазарната интензивност през тази година ще зависи от хода на имунизацията и налаганите ограничения за ограничение на пандемията “, се споделя още в разбора.
„ Развитието на пазара ще става все по-разнопосочно, като в желаните квартали с качествено строителство цените се чака да останат постоянни “, разясняват още специалистите на Райфайзенбанк.
Източник: vesti.bg
КОМЕНТАРИ