Пет сделки формират 80% от инвестициите в бизнес имоти за първото полугодие
От началото на годината 65% от покупко-продажбите са за офис площи, а комерсиалните, които преобладаваха пазара през 2017 година, остават на втора позиция с 23% от общия капиталов размер.
© Надежда Чипева Още по тематиката
Комисия за защита на конкуренцията позволи рекордната за офис пазара договорка за " Мегапарк "
Новият притежател на бизнес центъра до мола на " Цариградско " е българско-южноафриканския фонд Lion`s Head. Оценката на парцела е близо 100 млн. евро
15 юли 2018
Forton: Инвестициите в бизнес парцели са били 380 млн. евро през първите шест месеца
Намалява ползата от страна на непознати вложители поради високите цени и неналичието на качествени огромни планове
3 юли 2018
MBL: Инвестициите в офиси са на рекордно равнище от началото на 2018 година
Сделките с офис площи в столицата надвишават 260 млн. евро през първото полугодие
1 юли 2018
KBC: Първо нова банка, след това офис за 108 млн. лева
ОББ и ДЗИ купиха централата си в " Милениум център " до НДК. Това е втората най-голяма договорка за офис до момента
28 юни 2018
Лъвски скок към офиси
Новият фонд с южноафриканско и българско присъединяване Lion`s Head ще влага в парцели в България и района
18 май 2018
Mall Sofia e продаден на полската GTC против 90 млн. евро
Това е четвъртата продажба на софийски търговски център за година. Различното е, че купувачът не е от ЮАР
27 апр 2018 Инвестициите на пазара на бизнес парцели за първите шест месеца на годината е 351 млн. евро, по отношение на 390 млн. за същия интервал на предходната година и малко над една трета от тези за цялата 2017 година Едва пет покупко-продажби пък образуват над 80% от този размер, съгласно последния отчет на консултантската компания Colliers.
Инвеститорски фокус
Фокусът на вложителите през първата половина на 2018г. е ориентиран към офиси и търговски площи. Сделките за офис площи преобладават пазара с 65% дял от общия размер, следвани от комерсиалните площи, които образуват 23% от всички вложения за интервала. Останалата част от вложенията се разпределят сред имоти за градеж, хотели и индустриални парцели, сочат данните на Colliers.
Сделките с активи, които генерират доходи, съставляват 73% от всички подписани през интервала, следвани от парцели, добити за лично прилагане (18%) и вложения със спекулативна цел които са едвам 9% от общия размер.
От консултантската компания не регистрират смяна в доходността за трите съществени сегмента бизнес парцели по отношение на предходната година. Индустриалните парцели не престават да генерират най-висока рентабилност от 10%, следвани от офис площите със междинна възвращемост от 8.25% и търговски площи на равнища от 7.25%.
Пик на офисните покупко-продажби
Петте покупко-продажби, които съгласно разбора на Colliers образуват над 80% от капиталовия размер, са за един търговски център и останалите за офис площи. В края на април полската GTC купи Mall of Sofia дружно с 10 300 кв.м. офис площи от постройката Sofia Tower против 90 млн. евро, като консултантите одобряват интервенцията за две обособени покупко-продажби.
През май новосъздадената компания Lion`s Head, взаимно сдружение сред южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital, стана притежател на комплекса " Мегапарк ", който се намира на " Цариградско шосе " и е с оценка 90 - 100 млн. евро, което се смята и за най-голямата договорка за офиси за последното десетилетие. Малко преди този момент Lion`s Head поема собствеността и на " Полиграфия офис център ", като бизнес постройката е с приблизителна оценка малко под 50 млн. евро.
В последните дни на юни Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното сдружение ДЗИ, част от белгийската група KBC, купиха високата постройка до НДК от комплекса " Милениум " на НИКМИ за 108 млн.лв., което ги изведе на второ място след договорката за " Мегапарк ". Други по-малки покупко-продажби за офиси имаше при започване на годината. Сред тях е бизнес постройката на столичната ул. " Московска ", която стана благосъстоятелност на братята Владимир и Огнян Павлови. Стойността на договорката не беше оповестена, само че по калкулации на " Капитал " е в порядъка на 7-8 млн. евро. В началото на март един от най-големите маджарски ходинги Wing, следен от милионера Тибор Вереш, закупи две офис здания в София за 9.85 млн. евро.
Прогноза
От Colliers плануват, че пазарът до края на годината ще се резервира постоянен, а инвеститорският интерес ще продължава да е главно в областта на офисните и комерсиалните площи. Поради неналичието на огромни активи за продажба, няма изгледи капиталовия размер през 2018г. да надмине рекордните 957 млн. евро от предходната година. Все отново консултантите са оптимисти поради подписаните покупко-продажби при започване на година. Те са знак за съществуване на ликвидност на българския пазар и това евентуално може да притегли нови вложители у нас, съгласно разбора на Colliers. Друг положителен сигнал е съществуването на постоянен заемен капитал за придобивания и високи равнища на търсене, означават още консултантите.
(графика)
© Надежда Чипева Още по тематиката
Комисия за защита на конкуренцията позволи рекордната за офис пазара договорка за " Мегапарк "
Новият притежател на бизнес центъра до мола на " Цариградско " е българско-южноафриканския фонд Lion`s Head. Оценката на парцела е близо 100 млн. евро
15 юли 2018
Forton: Инвестициите в бизнес парцели са били 380 млн. евро през първите шест месеца
Намалява ползата от страна на непознати вложители поради високите цени и неналичието на качествени огромни планове
3 юли 2018
MBL: Инвестициите в офиси са на рекордно равнище от началото на 2018 година
Сделките с офис площи в столицата надвишават 260 млн. евро през първото полугодие
1 юли 2018
KBC: Първо нова банка, след това офис за 108 млн. лева
ОББ и ДЗИ купиха централата си в " Милениум център " до НДК. Това е втората най-голяма договорка за офис до момента
28 юни 2018
Лъвски скок към офиси
Новият фонд с южноафриканско и българско присъединяване Lion`s Head ще влага в парцели в България и района
18 май 2018
Mall Sofia e продаден на полската GTC против 90 млн. евро
Това е четвъртата продажба на софийски търговски център за година. Различното е, че купувачът не е от ЮАР
27 апр 2018 Инвестициите на пазара на бизнес парцели за първите шест месеца на годината е 351 млн. евро, по отношение на 390 млн. за същия интервал на предходната година и малко над една трета от тези за цялата 2017 година Едва пет покупко-продажби пък образуват над 80% от този размер, съгласно последния отчет на консултантската компания Colliers.
Инвеститорски фокус
Фокусът на вложителите през първата половина на 2018г. е ориентиран към офиси и търговски площи. Сделките за офис площи преобладават пазара с 65% дял от общия размер, следвани от комерсиалните площи, които образуват 23% от всички вложения за интервала. Останалата част от вложенията се разпределят сред имоти за градеж, хотели и индустриални парцели, сочат данните на Colliers.
Сделките с активи, които генерират доходи, съставляват 73% от всички подписани през интервала, следвани от парцели, добити за лично прилагане (18%) и вложения със спекулативна цел които са едвам 9% от общия размер.
От консултантската компания не регистрират смяна в доходността за трите съществени сегмента бизнес парцели по отношение на предходната година. Индустриалните парцели не престават да генерират най-висока рентабилност от 10%, следвани от офис площите със междинна възвращемост от 8.25% и търговски площи на равнища от 7.25%.
Пик на офисните покупко-продажби
Петте покупко-продажби, които съгласно разбора на Colliers образуват над 80% от капиталовия размер, са за един търговски център и останалите за офис площи. В края на април полската GTC купи Mall of Sofia дружно с 10 300 кв.м. офис площи от постройката Sofia Tower против 90 млн. евро, като консултантите одобряват интервенцията за две обособени покупко-продажби.
През май новосъздадената компания Lion`s Head, взаимно сдружение сред южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital, стана притежател на комплекса " Мегапарк ", който се намира на " Цариградско шосе " и е с оценка 90 - 100 млн. евро, което се смята и за най-голямата договорка за офиси за последното десетилетие. Малко преди този момент Lion`s Head поема собствеността и на " Полиграфия офис център ", като бизнес постройката е с приблизителна оценка малко под 50 млн. евро.
В последните дни на юни Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното сдружение ДЗИ, част от белгийската група KBC, купиха високата постройка до НДК от комплекса " Милениум " на НИКМИ за 108 млн.лв., което ги изведе на второ място след договорката за " Мегапарк ". Други по-малки покупко-продажби за офиси имаше при започване на годината. Сред тях е бизнес постройката на столичната ул. " Московска ", която стана благосъстоятелност на братята Владимир и Огнян Павлови. Стойността на договорката не беше оповестена, само че по калкулации на " Капитал " е в порядъка на 7-8 млн. евро. В началото на март един от най-големите маджарски ходинги Wing, следен от милионера Тибор Вереш, закупи две офис здания в София за 9.85 млн. евро.
Прогноза
От Colliers плануват, че пазарът до края на годината ще се резервира постоянен, а инвеститорският интерес ще продължава да е главно в областта на офисните и комерсиалните площи. Поради неналичието на огромни активи за продажба, няма изгледи капиталовия размер през 2018г. да надмине рекордните 957 млн. евро от предходната година. Все отново консултантите са оптимисти поради подписаните покупко-продажби при започване на година. Те са знак за съществуване на ликвидност на българския пазар и това евентуално може да притегли нови вложители у нас, съгласно разбора на Colliers. Друг положителен сигнал е съществуването на постоянен заемен капитал за придобивания и високи равнища на търсене, означават още консултантите.
(графика)
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ