От началото на 2021 г. до края на 2025 г.

От началото на 2021 година до края на 2025 година цените на къщите в жилищни комплекси към София са нарастнали с над 80%. За същия интервал разноските за строителство са се нараснали с 66% – изпреварването на пазарните стойности по отношение на себестойността е осезаемо и трайно. Паралелно с това пазарът следва друга, по-малко явна наклонност: новите домове стават все по-компактни. Това излиза наяве от настоящ отчет на консултантската компания Colliers.

Според него междинната площ на строящите се къщи в комплекси понижава. Зад това стоят две аргументи: преместването на паркоместата отвън сградните граници и все по-широкото разпространяване на концепцията за „ отвесен апартамент “ – къщи с по-малка разгъната застроена повърхност и по-компактни като цяло.

За да се резервира функционалността при по-малките габарити, паркоместата всеобщо се изнасят отвън очертанията на постройката. Въпреки това стесняване, цената на типичната независима къща към този момент доближава приблизително 820 хиляди евро (с ДДС) – сума, която преди четири години изглеждаше немислима за всеобщия покупател.
Трите съществени вида къщиСамостоятелна къща: Най-просторният и безценен вид (380 кв.м. повърхност, 810 кв.м. двор) на междинна цена от 820 хиляди евро.Къща-близнак: Междинен вид (330 кв.м. повърхност, 300 кв.м. двор) на цена от 720 хиляди евро.Редова къща: Най-компактната и налична алтернатива (260 кв.м. повърхност, 160 кв.м. двор) на цена от 550 хиляди евро.
 
Криза в достъпността
Безпрецедентното повишаване с 80% води до внезапно стесняване на кръга от евентуални притежатели. Достъпността на този вид парцели е на най-ниското си равнище от години. Макар лихвите по ипотечните заеми в България да остават относително постоянни, големият скок в безспорната стойност на активите изисква от купувачите голямо самоучастие и високи месечни приходи.

С други думи, пазарът се трансформира от всеобщ в очебийно извънреден, насочен към най-платежоспособния сегмент на обществото.

Показателят, измерван като съответствие сред междинна брутна работна заплата и цена на квадратен метър, е понижен до 0.73 кв. м на едно месечно заплащане. В съпоставяне с 2021 година за същата заплата може да бъде закупена осезаемо по-малка повърхност.

В отговор на растящите разноски за труд и материали, вложителите все по-активно насочват погледа си към региони с по-евтина земя отвън непосредствения периметър на столицата – тактика, която им разрешава да запазят конкурентоспособни крайни цени.
2 000 дома в градеж, половината по Южната дъга
За второто полугодие на 2025 година броят на наличните единици в границите на столицата и прилежащите ѝ обитаеми места е надминал 2 000 – разпределени в 131 плана. В развой на строителство са още 1 440 дома в 93 обособени комплекса. Половината от тях са съсредоточени в десетте най-мащабни плана – главно по Южната дъга на Околовръстен път и в околните села Бистрица, Панчарево и Лозен.

Сделките с къщи в обсъждания регион се движат сред 1 100 и 1 300 годишно. Търсенето е спаднало по отношение на пика от 2021 година, само че 2025 година записва лек растеж по отношение на миналата година.
Еврозоната като катализатор
Присъединяването на България към еврозоната от януари 2026 година се чака да освободи финансови буфери в банковия бранш и да усили ликвидността. От Colliers предвиждат, че това ще поддържа стабилността на лихвената среда и ще подтиква в допълнение кредитирането в кратковременен проект.

Успоредно с това пораства търсенето на „ зелени “ домове – с резистентен дизайн и новаторски софтуерни решения. Банките към този момент приоритизират финансирането точно на такива планове, а консултантите чакат нараснала интензивност в местоположения към столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на парцелите.
Colliers жилищен комплекс къщи цени на имоти