Пазарът на имоти в София е надценен и това ще доведе до спад на цените
От известно време насам у нас покупко-продажбите с парцели у нас падат и то с все по-сериозни темпове. През третото тримесечие на тази година София е градът с най-вече изповядани покупко-продажби и все пак спадът е от 5,5% на годишна база - от 7 400 покупко-продажби на 7001 броя. През предишното тримесечие те са били 8 615 броя. Това значи, че спрямо предишното тримесечие спадът е близо 19%, съгласно данни на Национален статистически институт.
Това настояват и организации за недвижими парцели. Според данни на ЕРА Недвижими парцели, показани на конференция на Imoti.net, броят на покупко-продажбите в този момент е по-висок, спрямо интервала преди Covid-19 и въпреки всичко през второто тримесечие на 2023 година имаме спад на продажбите на жилища от 9,9%.
Броят на покупко-продажбите през второто тримесечие на 2023 година, спрямо година по рано понижава с над 15% , сочат още данните за София. За съпоставяне, през 2-рото тримесечие на 2022 година, растежът на покупко-продажбите е 26,8% на годишна база, а през второто тримесечие на 2021-а се е отчел впечатляващ растеж от 65% на годишна база на покупко-продажбите.
Като цяло данните сочат, че пазарът на парцели в София и района е надценен и това ще докара до спад на цените . Това обаче надали ще случи внезапно.
Пазарът на парцели в София се плъзга по наклон
Сделките понижават както на годишна, по този начин и на тримесечна база
Според ЕРА Недвижими парцели лихвените проценти ще се повишат с 1-1,5% през идната една година, което ще докара до спад на пазара. Вероятността лихвените проценти да се покачат е дребна.
В същото време данни на Българска народна банка сочат растеж на жилищните заеми у нас. В края на октомври 2023 година жилищните заеми са 19 милиарда лева и нарастват на годишна база с 19,2%. Това съставлява и 18,8% годишно нарастване през септември 2023 година, демонстрира статистиката на Българска народна банка. Средният лихвен % е 2,54%. Дори и лихвените проценти да се повишат, това надали ще докара до големи промени в цените на жилищата. От ЕРА разясняват още, че инфлацията е главен мотор за повдигане на цените на парцелите у нас.
И от Адрес Недвижими парцели регистрират спад в покупко-продажбите за покупка на жилища. Според данните на организацията, в случай че през 2021 година на един продавач са се падали приблизително по 2,5 купувачи, то в този момент на един продавач се пада по един покупател . Търсенето, съгласно тях е намаляло с 5 на 100.
По данните на Адрес офертите на пазара в столицата са с 8% растеж . Разрешителните за градеж са със спад от 10% за деветмесечието на 2023-та на годишна база. с 10% падат и покупко-продажбите за същия интервал.
Адрес регистрират продължаващ растеж на покупко-продажбите при по-качествени парцели и лек спад при по-неатрактивните жилища и по-трудна реализация.
С близо 20% растеж за година, жилищните заеми в България надвишават 19 милиарда лв.
Страната ни е с едни от най-ниските лихви в Европа
Ръстът в цените продължава да бъде сред 5-10% от началото на година , според от качеството на парцела.
Все още за над половината от покупко-продажбите с парцели се разчита на ипотечен заем - над 60% от покупко-продажбите се подписват с заем.
От Адрес чакат лихвите да се запазят ниски, без упования за растеж, като банките стягат критериите, само че отпускат по-големи заеми.
В умозаключение , като цяло наподобява, че пазарът на парцели стартира да се задъхва, вследствие на към момента растящи цени, макар спадът на покупко-продажбите и на предлагането до известна степен. Дали цените на жилищата ще следват логиката и ще паднат - следва да забележим. Подобен сюжет към този момент се предвижда от някои организации за парцели, които работят на родния пазар.
Това настояват и организации за недвижими парцели. Според данни на ЕРА Недвижими парцели, показани на конференция на Imoti.net, броят на покупко-продажбите в този момент е по-висок, спрямо интервала преди Covid-19 и въпреки всичко през второто тримесечие на 2023 година имаме спад на продажбите на жилища от 9,9%.
Броят на покупко-продажбите през второто тримесечие на 2023 година, спрямо година по рано понижава с над 15% , сочат още данните за София. За съпоставяне, през 2-рото тримесечие на 2022 година, растежът на покупко-продажбите е 26,8% на годишна база, а през второто тримесечие на 2021-а се е отчел впечатляващ растеж от 65% на годишна база на покупко-продажбите.
Като цяло данните сочат, че пазарът на парцели в София и района е надценен и това ще докара до спад на цените . Това обаче надали ще случи внезапно.
Пазарът на парцели в София се плъзга по наклон
Сделките понижават както на годишна, по този начин и на тримесечна база
Според ЕРА Недвижими парцели лихвените проценти ще се повишат с 1-1,5% през идната една година, което ще докара до спад на пазара. Вероятността лихвените проценти да се покачат е дребна.
В същото време данни на Българска народна банка сочат растеж на жилищните заеми у нас. В края на октомври 2023 година жилищните заеми са 19 милиарда лева и нарастват на годишна база с 19,2%. Това съставлява и 18,8% годишно нарастване през септември 2023 година, демонстрира статистиката на Българска народна банка. Средният лихвен % е 2,54%. Дори и лихвените проценти да се повишат, това надали ще докара до големи промени в цените на жилищата. От ЕРА разясняват още, че инфлацията е главен мотор за повдигане на цените на парцелите у нас.
И от Адрес Недвижими парцели регистрират спад в покупко-продажбите за покупка на жилища. Според данните на организацията, в случай че през 2021 година на един продавач са се падали приблизително по 2,5 купувачи, то в този момент на един продавач се пада по един покупател . Търсенето, съгласно тях е намаляло с 5 на 100.
По данните на Адрес офертите на пазара в столицата са с 8% растеж . Разрешителните за градеж са със спад от 10% за деветмесечието на 2023-та на годишна база. с 10% падат и покупко-продажбите за същия интервал.
Адрес регистрират продължаващ растеж на покупко-продажбите при по-качествени парцели и лек спад при по-неатрактивните жилища и по-трудна реализация.
С близо 20% растеж за година, жилищните заеми в България надвишават 19 милиарда лв.
Страната ни е с едни от най-ниските лихви в Европа
Ръстът в цените продължава да бъде сред 5-10% от началото на година , според от качеството на парцела.
Все още за над половината от покупко-продажбите с парцели се разчита на ипотечен заем - над 60% от покупко-продажбите се подписват с заем.
От Адрес чакат лихвите да се запазят ниски, без упования за растеж, като банките стягат критериите, само че отпускат по-големи заеми.
В умозаключение , като цяло наподобява, че пазарът на парцели стартира да се задъхва, вследствие на към момента растящи цени, макар спадът на покупко-продажбите и на предлагането до известна степен. Дали цените на жилищата ще следват логиката и ще паднат - следва да забележим. Подобен сюжет към този момент се предвижда от някои организации за парцели, които работят на родния пазар.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ