Пазарът на имоти е във взрив. В някои райони на София ръстът е 40% |
От една година насам пазарът на недвижими парцели е във гърмеж. Взрив на сделките, на интерес и на цени. Средното повишаване на цените е към 29,5%, само че има квартали в София, където покачването стига до 40%. Те са Център, " Изток ", южните региони и някогашния " Хладилника ", който в този момент се назовава " Парадайз ". Същевременно проблемите с инфраструктурата и паркирането в действителност основават доста отрицателни резултати.
Така разказа обстановката на българския пазар на недвижими парцели брокерът Страхил Иванов в изявление за Българска национална телевизия, в което дискутираха тематиката дружно с Георги Шопов от Асоциация на строителните бизнесмени.
От асоциацията са обезпокоени от покачването на цените " до равнища над посилните за популацията ". В парично измерение непостижими за хората с трудови приходи са цените над 100, 110 хиляди евро за апартамент.
Много значим индикатор, който неслучайно Организация на обединените нации следи за всеки град, е покупателната дарба на популацията, т.е. отношението на междинната работна заплата към 1 кв. м жилищна повърхност. За София той към момента е 0,8, т.е. с една междинна заплата можете да купите 0,8 кв. м жилищна повърхност - разясни Шопов. Това към момента е търпимо, през 1986 година съотношението е било същото.
" Но ние вървим към една отрицателна наклонност, присъща за Западна Европа, където този коефициент е 0,1, т.е. в огромните градове в Западна Европа правист, доктор, който е на заплата не може да си намерения цялостен живот да има лично жилище.
За един производител, като нас, най-страшното е да не може да си продава стоката, което се случва при два сюжета. Единият е популацията да няма потребност от тази стока. Населението има потребност от жилища, има потребност от промяна на остарелия сграден фонд, т.е. това не играе. Другият сюжет е да стане толкоз скъпа стоката, че популацията да не може да си я разреши ", предизвести Шопов.
Попитан има ли задоволително терени за строителство в София, той отговори утвърдително: " София е един от най-неуплътнените градове и има големи територии за застрояване и за нови квартали. Въпросът е, че ние, като общество, не съумяваме да създадем регулация на тези територии, не съумяваме да създадем инфраструктура ".
Откъде пристигна повишаването
Ситуацията в този момент доста прилича тази от преди две години, когато се сблъскахме с пандемията от COVID-19. Тогава към месец пазарът беше " на пауза ", защото хората бяха уплашени от променилата се обстановка и забавиха вземането на сериозното решение за покупка на жилища. След това имаше наваксване. Но в този момент огромният проблем е голямата инфлация, която акумулира нашето общество, а и целият свят. Тя е резултат не толкоз от войната - счита Георги Шопов.
" От войната имаме една краткосрочна спекулативна инфлация, само че тя стартира да спада с оглед световната логистика и търговия, тоест пристигат материали от други страни. Това е резултат от огромната парична маса, която се напечата по време на пандемията за поемането на нейните удари и сега плащаме нейната цена ", изясни той и даде образец. В строителството растежът е с 27% по отношение на преди войната в Украйна.
" Представяте ли си? За нещо, което съм можел да построя със 100 лв., в този момент ми трябват 127 лв.! ", възкликна той.
Преди войната за една година арматурното желязо - главен артикул в жилищното строителство - е поскъпнало от 1,05 лева на 1,70 лева В момента е 2,60 лева Второто повишаване - от 1,70 лева на 2,60 лева е спекулативно и се дължи на неналичието на доставки, тъй като 20% от тях идват от Украйна. Шопов предвижда връщане на цените към 1,70 лева, " тъй като кораби със строително желязо потеглиха от целия свят ". Но казусът е скокът от 1,05 до 1,70 лева, който той дефинира като " справедлив ".
Той е безапелационен, че тук не може да се направи компромис с качеството за постигането на по-ниска цена: " Купуването на по-евтини материали е невероятно в строителството. Една строителна структура или устоя, или пада. Компромис с това не може да се направи. "
" Напечатването на парите даде голяма парична маса в хората и тези пари са " нервни ". Те желаят да отидат някъде " - означи и Страхил Иванов и предизвести, че това води до вземането на нерационални решения.
" Хората бързат, тъй като и другите купуват. Това никога не е положително. Нека хората купуват парцели, които да употребяват, а не да си съхраняват парите. Ако работиш с добра строителна компания, купи апартамент първоначално, дай опция на този бизнесмен, който се е потвърдил, да си приключи постройката, внимавай доста в контракта, който подписваш, тъй че да нямаш проблеми и, в същото време, направи по този начин, че този парцел да бъде употребен. Строго самостоятелно е към кого да насочиш своята инвестиция, само че спазвай поговорката " Три пъти мисли, веднъж подписвай ". Хората не би трябвало да бързат, а да вземат осведомени решения, т.е. да са сигурни, че това, което ще купят си заслужава " посъветва той.
За строителите, а и за клиентите инфлацията води със себе си и различен проблем.
" Сключваме договорка за артикул, който се построява дълго - най-малко две, две години и половина. При такава инфлация не може да бъде закрепено в самото начало какъв брой ще коства този артикул ", сподели Георги Шопов.
Така разказа обстановката на българския пазар на недвижими парцели брокерът Страхил Иванов в изявление за Българска национална телевизия, в което дискутираха тематиката дружно с Георги Шопов от Асоциация на строителните бизнесмени.
От асоциацията са обезпокоени от покачването на цените " до равнища над посилните за популацията ". В парично измерение непостижими за хората с трудови приходи са цените над 100, 110 хиляди евро за апартамент.
Много значим индикатор, който неслучайно Организация на обединените нации следи за всеки град, е покупателната дарба на популацията, т.е. отношението на междинната работна заплата към 1 кв. м жилищна повърхност. За София той към момента е 0,8, т.е. с една междинна заплата можете да купите 0,8 кв. м жилищна повърхност - разясни Шопов. Това към момента е търпимо, през 1986 година съотношението е било същото.
" Но ние вървим към една отрицателна наклонност, присъща за Западна Европа, където този коефициент е 0,1, т.е. в огромните градове в Западна Европа правист, доктор, който е на заплата не може да си намерения цялостен живот да има лично жилище.
За един производител, като нас, най-страшното е да не може да си продава стоката, което се случва при два сюжета. Единият е популацията да няма потребност от тази стока. Населението има потребност от жилища, има потребност от промяна на остарелия сграден фонд, т.е. това не играе. Другият сюжет е да стане толкоз скъпа стоката, че популацията да не може да си я разреши ", предизвести Шопов.
Попитан има ли задоволително терени за строителство в София, той отговори утвърдително: " София е един от най-неуплътнените градове и има големи територии за застрояване и за нови квартали. Въпросът е, че ние, като общество, не съумяваме да създадем регулация на тези територии, не съумяваме да създадем инфраструктура ".
Откъде пристигна повишаването
Ситуацията в този момент доста прилича тази от преди две години, когато се сблъскахме с пандемията от COVID-19. Тогава към месец пазарът беше " на пауза ", защото хората бяха уплашени от променилата се обстановка и забавиха вземането на сериозното решение за покупка на жилища. След това имаше наваксване. Но в този момент огромният проблем е голямата инфлация, която акумулира нашето общество, а и целият свят. Тя е резултат не толкоз от войната - счита Георги Шопов.
" От войната имаме една краткосрочна спекулативна инфлация, само че тя стартира да спада с оглед световната логистика и търговия, тоест пристигат материали от други страни. Това е резултат от огромната парична маса, която се напечата по време на пандемията за поемането на нейните удари и сега плащаме нейната цена ", изясни той и даде образец. В строителството растежът е с 27% по отношение на преди войната в Украйна.
" Представяте ли си? За нещо, което съм можел да построя със 100 лв., в този момент ми трябват 127 лв.! ", възкликна той.
Преди войната за една година арматурното желязо - главен артикул в жилищното строителство - е поскъпнало от 1,05 лева на 1,70 лева В момента е 2,60 лева Второто повишаване - от 1,70 лева на 2,60 лева е спекулативно и се дължи на неналичието на доставки, тъй като 20% от тях идват от Украйна. Шопов предвижда връщане на цените към 1,70 лева, " тъй като кораби със строително желязо потеглиха от целия свят ". Но казусът е скокът от 1,05 до 1,70 лева, който той дефинира като " справедлив ".
Той е безапелационен, че тук не може да се направи компромис с качеството за постигането на по-ниска цена: " Купуването на по-евтини материали е невероятно в строителството. Една строителна структура или устоя, или пада. Компромис с това не може да се направи. "
" Напечатването на парите даде голяма парична маса в хората и тези пари са " нервни ". Те желаят да отидат някъде " - означи и Страхил Иванов и предизвести, че това води до вземането на нерационални решения.
" Хората бързат, тъй като и другите купуват. Това никога не е положително. Нека хората купуват парцели, които да употребяват, а не да си съхраняват парите. Ако работиш с добра строителна компания, купи апартамент първоначално, дай опция на този бизнесмен, който се е потвърдил, да си приключи постройката, внимавай доста в контракта, който подписваш, тъй че да нямаш проблеми и, в същото време, направи по този начин, че този парцел да бъде употребен. Строго самостоятелно е към кого да насочиш своята инвестиция, само че спазвай поговорката " Три пъти мисли, веднъж подписвай ". Хората не би трябвало да бързат, а да вземат осведомени решения, т.е. да са сигурни, че това, което ще купят си заслужава " посъветва той.
За строителите, а и за клиентите инфлацията води със себе си и различен проблем.
" Сключваме договорка за артикул, който се построява дълго - най-малко две, две години и половина. При такава инфлация не може да бъде закрепено в самото начало какъв брой ще коства този артикул ", сподели Георги Шопов.
Източник: offnews.bg
КОМЕНТАРИ